Appartement moderne de 2 pièces avec parking privé à Boddenkamp, Enschede

Cet appartement est situé sur la Van der Capellenstraat dans le quartier Boddenkamp d'Enschede. Le bien se trouve dans un complexe d'appartements récemment construit sur le site où se trouvait autrefois le gymnase de l'Oude Ambachtsschool. Cet emplacement combine une importance historique avec des normes de vie modernes.

L'appartement dispose d'une surface habitable totale d'environ 72 mètres carrés. De plus, il y a un balcon d'environ 5 mètres carrés. Le volume total de l'appartement est d'environ 232 mètres cubes. Le bien a été construit en 2023, ce qui signifie que toutes les installations et les finitions sont contemporaines et répondent aux normes de construction actuelles.

L'efficacité énergétique de cet appartement est excellente, comme en témoigne l'étiquette énergétique A+++. C'est la note énergétique la plus élevée possible aux Pays-Bas. L'appartement dispose d'un vitrage HR++, d'une isolation complète des murs et d'un chauffage par le sol dans tout l'espace de vie. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le chauffage urbain (stadsverwarming), qui est une solution de chauffage efficace et durable. Ces caractéristiques contribuent à des coûts énergétiques réduits et à un climat intérieur confortable tout au long de l'année.

La disposition de l'appartement se compose d'un hall d'entrée avec un tableau électrique, menant aux principales pièces de vie. Le salon est lumineux et reçoit beaucoup de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres. Depuis le salon, on accède directement au balcon, qui prolonge l'espace de vie à l'extérieur. La cuisine ouverte est intégrée à l'espace de vie et est équipée d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante, d'un réfrigérateur, d'un four à micro-ondes combiné et d'un lave-vaisselle. Cette configuration offre un environnement de cuisine pratique adapté à un usage quotidien.

L'appartement dispose d'une chambre, ce qui en fait un appartement de deux pièces selon la terminologie immobilière néerlandaise. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque et d'un radiateur design. Il y a une pièce séparée pour les toilettes avec un petit lavabo. Une buanderie est également présente, qui contient les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi que l'unité de ventilation mécanique (boîte MV).

L'une des caractéristiques remarquables de ce bien est l'inclusion d'une place de parking privée sur le terrain clos du complexe. C'est un ajout précieux dans un environnement urbain où le stationnement peut être difficile à trouver. L'aire de stationnement est sécurisée et accessible uniquement aux résidents.

Les résidents ont également accès à un local à vélos commun au rez-de-chaussée de l'immeuble. Le bâtiment est équipé d'un ascenseur, ce qui ajoute de la commodité pour les déménagements et pour l'utilisation quotidienne.

L'emplacement de cet appartement est décrit comme idéal. Le quartier Boddenkamp est situé entre les zones résidentielles modernes de Het Roombeek et Boddenkamp. Le centre-ville d'Enschede est à distance de marche ou à vélo. La gare centrale d'Enschede est également facilement accessible, offrant de bonnes connexions pour les transports en commun. Pour les besoins quotidiens en courses, le centre commercial Op de Brouwerij à Roombeek et De Melkhal à Boddenkamp sont à proximité.

Le bien fait partie d'un projet résidentiel plus vaste, et en tant que tel, les acheteurs deviennent membres de l'Association des Copropriétaires (Vereniging van Eigenaren, VvE) lors de l'achat. La contribution mensuelle à la VvE est d'environ 205,77 euros. Cette contribution couvre plusieurs coûts, y compris l'assurance de l'immeuble, les réserves pour l'entretien majeur et mineur, les coûts de nettoyage, y compris le nettoyage des fenêtres, et la consommation d'électricité dans les parties communes.

Selon la liste de contrôle de la VvE fournie dans l'annonce, l'association est inscrite à la Chambre de Commerce (KvK). Un plan d'entretien actif est en place, et l'assurance de l'immeuble est organisée via la VvE. Cependant, la liste de contrôle indique qu'il n'y a pas de fonds de réserve séparé et que des assemblées générales annuelles ne sont pas tenues, ce qui est notable pour les acheteurs potentiels à prendre en compte.

Le processus d'achat pour ce bien implique le notaire du projet Kienhuis Legal à Enschede. L'annonce précise que l'acheteur et le vendeur doivent tous deux signer l'acte de vente avant que l'une ou l'autre des parties ne soit engagée. Une clause de non-occupation sera incluse dans l'accord, et l'acheteur est tenu de fournir un dépôt de 10% ou une garantie bancaire.

Le prix demandé pour cet appartement est de 350 000 euros, ce qui est le prix payable par l'acheteur, y compris les frais de transfert (kosten koper). Cela correspond à environ 4 861 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est actuellement disponible sur le marché.

En résumé, cet appartement offre un cadre de vie moderne et économe en énergie dans un emplacement pratique à Enschede. La combinaison d'un bâtiment neuf, d'une note énergétique élevée, d'un parking privé et de la proximité des commodités urbaines en fait un bien adapté aux personnes ou aux couples à la recherche d'une maison facile d'entretien dans une partie bien desservie de la ville.