Vie confortable en hauteur au cœur du Groene Hart

Cet appartement est situé au septième étage d'un complexe résidentiel situé au Valeriusplein 238 dans le quartier Componistenbuurt-Zuid d'Alphen aan den Rijn. Le bien est classé comme un portiekflat, un type d'appartement courant aux Pays-Bas comportant un hall d'entrée partagé avec un panneau de sonnettes menant aux résidences individuelles. L'immeuble a été construit vers 1972 et possède un toit plat recouvert de matériaux de couverture bitumineux.

L'espace de vie mesure environ 100 mètres carrés, ce qui en fait un appartement de taille généreuse pour ce type de bâtiment. Le volume total de la résidence est d'environ 305 mètres cubes. L'appartement est configuré comme un logement de quatre pièces, ce qui dans la terminologie immobilière néerlandaise signifie qu'il contient deux chambres en plus du salon et de la cuisine. La salle de bain est équipée d'une douche et d'un lavabo, et il y a une toilette séparée.

Le bien comprend un balcon extérieur d'une superficie d'environ 8 mètres carrés. Situé au septième étage, le balcon offre des vues sur les environs. De plus, il y a un box de stockage privé au rez-de-chaussée mesurant environ 7 mètres carrés, adapté pour ranger des vélos et autres affaires.

L'appartement est proposé meublé, comme l'indique le terme gestoffeerd dans les détails de l'annonce. Cela signifie généralement que le bien est fourni avec des revêtements de sol, des revêtements de fenêtres et des luminaires, bien que le contenu exact doive être vérifié lors d'une visite.

Le bâtiment est équipé d'un ascenseur pour passagers, offrant un accès pratique à l'appartement du septième étage. L'entrée du complexe comporte une porte centrale verrouillée, contribuant à la sécurité des résidents. L'annonce indique que le bâtiment est accessible aux personnes à mobilité réduite et aux résidents âgés.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par un système de chauffage bloc, un système de chauffage centralisé couramment trouvé dans les immeubles d'appartements de cette époque. L'avance mensuelle pour les frais de chauffage est fixée à 119,79 euros à partir de 2026. L'appartement dispose d'un double vitrage pour l'isolation des fenêtres.

Le bien s'est vu attribuer un label énergétique définitif C. Bien que ce ne soit pas la meilleure note disponible, il indique un niveau raisonnable d'efficacité énergétique pour un bâtiment de cet âge. Le système de ventilation naturelle de l'appartement contribue à la circulation de l'air sans assistance mécanique.

L'appartement est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie que le résident ne paie pas de droit de superficie. C'est une considération financière importante car cela élimine un coût récurrent qui s'applique à de nombreux biens aux Pays-Bas.

Le complexe résidentiel dispose d'une association des copropriétaires active, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE. La contribution mensuelle à la VvE est de 237,18 euros à partir de 2026. Selon la liste de contrôle de la VvE fournie dans l'annonce, l'association est enregistrée à la Chambre de Commerce. Cependant, plusieurs éléments de la liste de contrôle indiquent des domaines pouvant nécessiter une attention : aucune assemblée générale n'est actuellement tenue, il n'y a pas de fonds de réserve présent, et il n'y a pas de plan de maintenance en place. Le bâtiment dispose toutefois d'une assurance immeuble via la VvE. Les acheteurs potentiels devraient se renseigner sur le statut de la VvE et tout plan pour établir un fonds de réserve et un plan de maintenance, car ceux-ci sont importants pour l'entretien à long terme du bâtiment.

L'emplacement de l'appartement est décrit comme central dans Alphen aan den Rijn et dans la région connue sous le nom de Groene Hart, qui se traduit par Cœur Vert. Cette région se caractérise par ses paysages verdoyants et est située entre les grandes villes néerlandaises d'Amsterdam, Rotterdam, La Haye et Utrecht. Le quartier Componistenbuurt-Zuid où se trouve le bien est décrit comme une zone résidentielle sur une route calme.

Les installations commerciales sont commodément proches. Winkelcentrum De Ridderhof, un centre commercial, se trouve à distance de marche du complexe, offrant un accès aux besoins quotidiens en courses et à d'autres magasins. Le centre-ville d'Alphen aan den Rijn peut être atteint en quelques minutes, offrant un plus large éventail d'options de shopping et de terrasses de cafés.

Les options de transports en commun sont facilement disponibles. Un arrêt de bus est situé directement devant le bâtiment. La gare NS la plus proche peut être atteinte à vélo en environ 12 minutes. Pour ceux qui voyagent en voiture, l'emplacement central dans le Groene Hart permet un accès relativement rapide aux autoroutes principales menant à Amsterdam, Rotterdam, La Haye et Utrecht.

Des possibilités de loisirs sont disponibles à proximité. Recreatiepark Zegersloot, qui comprend le lac Zegerplas, se trouve à environ cinq minutes à vélo. Cette zone offre des opportunités de promenade, de cyclisme et de profiter de la nature tout au long de l'année. Alphen aan den Rijn abrite également des attractions telles que le parc archéologique thématique Archeon et le parc ornithologique Vogelpark Avifauna.

Le stationnement au complexe est disponible sur un parking public situé devant le bâtiment. Il n'y a pas de place de parking dédiée ou de garage inclus avec l'appartement.

Le bien est actuellement disponible et peut être occupé relativement rapidement, la date exacte de remise des clés étant à déterminer d'un commun accord. Un notaire de projet sera utilisé pour le transfert de propriété, ce qui est courant pour les biens situés dans de grands complexes résidentiels.

Le prix demandé pour l'appartement est de 335 000 euros, qui est indiqué comme frais d'acquisition ou k.k. en néerlandais. Cela signifie que l'acheteur est responsable du paiement des droits de mutation et des frais de notaire associés à l'achat, en plus du prix d'achat. Le prix au mètre carré s'établit à 3 350 euros sur la base des 100 mètres carrés d'espace de vie.