Maison d'angle bien entretenue avec véranda et garage à Leek

Le bien est situé au 79 Tuinmanslaan à Leek, plus précisément dans le quartier de Rodenburg et le quartier de Wolveschans. Cette maison d'angle a été construite en l'an 2000 et a été très bien entretenue au fil des années. Le prix demandé est fixé à 379 000 euros, ce qui correspond aux frais à la charge de l'acquéreur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais de transaction supplémentaires tels que les droits de mutation et les frais de notaire.

Le bien offre une surface habitable de 127 mètres carrés, répartie sur deux étages d'habitation principaux plus un espace supplémentaire sous les combles. La taille totale du terrain mesure 185 mètres carrés, offrant un espace extérieur adéquat pour une maison familiale. La maison dispose au total de cinq chambres, ce qui la rend adaptée aux familles de tailles diverses.

L'un des aspects remarquables de ce bien est son efficacité énergétique. Il détient un label énergétique A, qui est la norme la plus élevée pour les propriétés résidentielles aux Pays-Bas. Cette excellente note est obtenue grâce à une combinaison de facteurs incluant l'isolation complète du toit, des murs et des sols, ainsi que le double vitrage partout. De plus, le bien est équipé de treize panneaux solaires qui contribuent à la réduction des coûts énergétiques. Le rez-de-chaussée dispose d'un chauffage par le sol, ajoutant au niveau de confort et à l'efficacité énergétique de la maison.

Le bien est conçu en pensant à un faible entretien. Il présente des cadres de fenêtres et des portes en plastique partout, qui nécessitent un entretien minimal par rapport aux cadres en bois traditionnels. Cela rend le bien particulièrement attrayant pour les propriétaires qui préfèrent consacrer leur temps à d'autres activités qu'à l'entretien extérieur.

La disposition du rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée avec un toilette équipé d'un lavabo et d'un placard de rangement. Le salon est situé à l'arrière du bien et bénéficie de grandes fenêtres qui laissent entrer beaucoup de lumière naturelle. Adjacent au salon se trouve une véranda d'environ 14 mètres carrés, qui est équipée de portes coulissantes en verre s'ouvrant sur le jardin. Cette véranda prolonge l'espace de vie et permet aux résidents de profiter de l'extérieur dès le début du printemps.

À l'avant du rez-de-chaussée se trouve la cuisine, qui est conçue dans une disposition ouverte avec l'espace de vie. La cuisine est équipée d'appareils encastrés comprenant une table de cuisson à induction avec hotte aspirante, un four, un réfrigérateur et un lave-vaisselle. La cuisine présente un bow-window qui ajoute du caractère et de la lumière supplémentaire à l'espace. Il y a suffisamment de place dans la zone de cuisine pour une table à manger, ce qui en fait un espace fonctionnel pour les repas en famille. L'espace combiné du salon et de la cuisine mesure environ 34 mètres carrés.

Le premier étage du bien contient trois chambres mesurant respectivement environ 15, 11 et 9 mètres carrés. Il y a également une salle de bain bien entretenue à ce niveau, qui comporte une douche à l'italienne, un double vasque et un deuxième toilette. La disposition de cet étage offre un hébergement confortable pour une famille.

Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe, ce qui le distingue des propriétés avec des escaliers rétractables pour les combles. À ce niveau, il y a une grande pièce sous les combles d'environ 15 mètres carrés qui abrite la chaudière de chauffage central et les raccordements pour la lessive. À l'avant de cet étage se trouve la quatrième chambre mesurant environ 12 mètres carrés, qui dispose d'une lucarne offrant une lumière agréable et une belle vue.

L'espace extérieur comprend un jardin arrière orienté au nord-est avec une profondeur d'environ 15 mètres incluant le garage. Le jardin a été aménagé avec soin avec des bordures, une terrasse et du gazon artificiel, nécessitant peu d'entretien. À l'arrière du jardin se dresse un grand garage en bois mesurant 28 mètres carrés, qui comprend un espace de rangement en mezzanine et dispose de raccordements électriques. Le garage peut accueillir un véhicule et offre un espace de rangement supplémentaire précieux.

L'emplacement de ce bien se trouve dans le quartier de Wolveschans, qui se caractérise par son agencement spacieux, ses zones vertes et son ambiance conviviale pour les familles. Le quartier est très adapté aux familles avec des enfants, car des écoles, des structures de garde d'enfants et des terrains de sport se trouvent à proximité. Les centres de Leek et Tolbert sont à distance de vélo et offrent un large éventail d'équipements, notamment des supermarchés, des magasins, des restaurants et des options de transports en commun.

Pour les activités de loisirs, le domaine de Landgoed Nienoord, une piscine et le lac Leekster Meer sont tous à courte distance du bien. Les villes de Groningue et Drachten sont toutes deux accessibles en voiture en environ quinze minutes, ce qui rend cet emplacement pratique pour les navetteurs travaillant dans ces grands centres urbains.

Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz mixte Remeha Avanta datant de 2020, qui fait actuellement l'objet d'un contrat de location plutôt que d'être propriété pleine et entière. C'est un point important à considérer pour les acheteurs potentiels car ils reprendraient ce contrat de location, ce qui représente un coût mensuel continu.

Le bien a un volume de 449 mètres cubes et présente un toit à deux pentes recouvert de tuiles. Les caractéristiques supplémentaires incluent une connexion par câble à fibre optique, une ventilation mécanique, un câble TV et les panneaux solaires susmentionnés. Le stationnement est disponible à la fois sur le bien lui-même et par le biais du stationnement public dans la zone.

Le prix demandé au mètre carré s'établit à environ 2 984 euros, ce qui fournit un point de référence pour comparer ce bien à d'autres sur le marché. Le bien est proposé avec des conditions d'acceptation flexibles, à discuter avec le vendeur.

L'annonce indique que le bien est partiellement meublé, bien que des détails spécifiques sur les meubles ou fixtures inclus ne soient pas fournis dans la description. Le jardin arrière est orienté à l'est et est accessible par un passage arrière, ce qui est une caractéristique pratique pour accéder au garage sans passer par la maison.

L'espace de stockage externe totalise 34 mètres carrés, ce qui inclut le garage en bois à l'arrière du bien. L'espace extérieur construit de 14 mètres carrés fait référence à la véranda qui s'étend depuis l'espace de vie.

La position d'angle du bien offre une intimité supplémentaire et souvent plus de lumière par rapport aux maisons mitoyennes. L'absence de bâtiments voisins directs à l'arrière contribue à un sentiment de liberté et d'intimité qui est très valorisé dans les propriétés résidentielles. La construction du bien en l'an 2000 le place dans une époque où les normes de construction s'étaient déjà considérablement améliorées par rapport au ancien parc immobilier néerlandais, ce qui se reflète dans les bonnes valeurs d'isolation et la qualité générale de la construction.