Appartement spacieux et lumineux de 3 pièces avec balcon ensoleillé orienté au sud dans un cadre verdoyant

L'appartement est situé au Trompstaete 82 à Maarn, un village situé dans la province d'Utrecht au sein de la municipalité d'Utrechtse Heuvelrug. Cette région se caractérise par ses vastes zones forestières et ses paysages naturels. Les environs immédiats incluent le Parc National Utrechtse Heuvelrug, l'une des plus grandes zones forestières continues des Pays-Bas, et le lac récréatif Henschotermeer, qui offre des installations de natation et de sports nautiques. Ces caractéristiques naturelles rendent l'emplacement particulièrement attrayant pour ceux qui apprécient les activités de plein air telles que la randonnée, le cyclisme et l'observation de la nature.

Maarn lui-même est un village avec un centre qui fournit les nécessités quotidiennes, y compris des magasins et d'autres services. La proximité de la gare NS de Maarn assure de bonnes connexions de transport public vers les grandes villes de la région, ce qui rend cet emplacement adapté aux personnes qui travaillent ailleurs mais préfèrent vivre dans un environnement plus calme et plus verdoyant.

Le complexe d'appartements Trompstaete a été construit en 2003 et se présente comme un immeuble résidentiel bien entretenu. L'entrée principale est conçue pour être représentative et accueillante. En entrant, les résidents et les visiteurs atteignent un hall central qui contient les boîtes aux lettres de tous les appartements et le système d'interphonie qui permet la communication avec les résidences individuelles. Une caractéristique distinctive de la zone d'entrée est l'atrium qui a été créé avec diverses plantes et des assises. Cet espace sert de point de rencontre lumineux et agréable pour les résidents, contribuant à un sentiment de communauté au sein du complexe.

Depuis le hall central, les résidents ont accès à l'ascenseur, qui dessert tous les étages, et à une installation de stockage intérieure partagée. Cette salle de stockage est équipée d'électricité et offre un espace pour stationner en toute sécurité des vélos ou un scooter de mobilité. La présence de l'ascenseur rend le bâtiment accessible aux résidents de tous âges et capacités physiques, y compris ceux qui utilisent des fauteuils roulants ou ont des difficultés à monter les escaliers.

L'appartement est situé au premier étage et a une surface habitable totale de 96 mètres carrés. Le volume du bâtiment est de 286 mètres cubes. Le bien est classé comme un appartement de trois pièces, ce qui en terminologie immobilière néerlandaise signifie qu'il a deux chambres en plus de l'espace de vie. L'appartement est conçu selon les principes de l'habitation à vie, ce qui signifie que la disposition et les installations sont adaptées aux résidents tout au long de toutes les phases de la vie, y compris la vieillesse ou les situations où une mobilité réduite peut être un facteur.

La disposition interne de l'appartement est organisée autour d'un hall d'entrée central qui contient le tableau électrique. Depuis ce hall, toutes les pièces de l'appartement sont accessibles. Cette configuration contribue à l'utilisation efficace de l'espace et crée une circulation logique à travers la résidence.

Le salon est décrit comme spacieux, lumineux et atmosphérique. Ces qualités sont obtenues grâce à la présence de plusieurs grandes fenêtres qui non seulement fournissent de la lumière naturelle mais offrent également des vues sur la verdure environnante. Cette connexion avec l'environnement extérieur améliore l'expérience de vie et crée une sensation d'espace. Les fenêtres du salon sont équipées de stores qui peuvent être déployés pour gérer la lumière du soleil et fournir l'intimité lorsque cela est souhaité.

Adjacent au salon se trouve la cuisine ouverte, qui est aménagée en forme de U pratique. Cette configuration maximise l'espace de travail et la capacité de rangement disponibles. La cuisine comprend divers appareils encastrés qui facilitent les activités de cuisine quotidiennes. La cuisine a été installée ou rénovée en 2020, indiquant qu'elle répond aux normes modernes en termes de fonctionnalité et d'apparence.

Depuis le salon, les résidents peuvent accéder au balcon, qui a une surface de 5 mètres carrés et est orienté au sud. Cette orientation garantit que le balcon reçoit la lumière du soleil pendant une partie importante de la journée, ce qui en fait un espace extérieur agréable pour la détente ou la réception. Le balcon est équipé de stores de protection solaire qui peuvent être déployés pour fournir de l'ombre pendant les périodes plus chaudes. L'une des chambres a également un accès direct au balcon.

L'appartement contient deux chambres, offrant de l'espace pour différents usages tels que dormir, travailler à domicile ou les loisirs. Le fait qu'une chambre ait accès au balcon ajoute de la flexibilité à l'utilisation de ces espaces.

La salle de bain est équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, offrant aux résidents un choix selon leurs préférences et leurs besoins. Les installations supplémentaires comprennent un meuble vasque avec lavabo et un radiateur design qui sert à la fois de chauffage et de fonction décorative. La salle de bain a également été rénovée en 2020, garantissant des installations et des finitions modernes.

Une pièce séparée pour les toilettes est située indépendamment de la salle de bain, ce qui est une caractéristique pratique qui permet une utilisation simultanée par plusieurs résidents. Une buanderie abrite les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge, le système de ventilation à récupération de chaleur, l'installation de chaudière à gaz central, et offre un espace de rangement supplémentaire. Cette séparation des fonctions utilitaires des espaces de vie contribue à un environnement de vie plus calme et plus confortable.

Le système de chauffage central se compose d'une chaudière à gaz mixte, spécifiquement un modèle Nefit Proline NXC 30 CW5 installé en 2020. Cette chaudière fournit à la fois le chauffage des locaux par radiateurs et l'eau chaude sanitaire. La chaudière est la propriété du bien et est relativement moderne, ce qui contribue à un fonctionnement efficace et fiable.

L'appartement a un label énergétique A++, qui est valide jusqu'en avril 2036. Cette excellente note énergétique indique que le bien est bien isolé et économe en énergie, ce qui se traduit par des coûts énergétiques plus faibles pour les résidents et un impact environnemental réduit. La présence d'un système de ventilation à récupération de chaleur contribue à la fois à l'efficacité énergétique et à la qualité de l'air intérieur en récupérant la chaleur de l'air extrait et en l'utilisant pour réchauffer l'air frais entrant.

L'annonce mentionne qu'il y a une possibilité d'installer six panneaux solaires, avec le tableau électrique de l'appartement préparé pour une telle installation. Cette option pourrait réduire davantage les coûts énergétiques pour les futurs propriétaires qui choisiront de poursuivre cette voie.

Le stationnement pour les résidents et les visiteurs est disponible sur une zone de stationnement municipale située devant le complexe d'appartements. De plus, des places de stationnement publiques sont disponibles dans les environs.

L'Association des Copropriétaires qui gère le complexe est active et semble bien organisée. Les frais de service mensuels sont d'environ 203 euros, ce qui couvre les dépenses partagées du bâtiment, y compris l'entretien des parties communes, l'entretien de l'ascenseur et les contributions au fonds de réserve. La liste de contrôle de l'association indique que l'association est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, perçoit des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, a un plan d'entretien en place et dispose d'une assurance immeuble. Ce sont tous des indicateurs d'une association fonctionnant correctement qui prend ses responsabilités au sérieux.

Le prix demandé pour l'appartement est de 499 000 euros, offert sur la base des frais à la charge de l'acheteur. Cela signifie qu'en plus du prix d'achat, l'acheteur est responsable des droits de mutation, des frais de notaire pour l'acte de transfert et l'acte hypothécaire, et de tous les coûts associés à une inspection structurelle ou une demande de prêt hypothécaire. Le prix par mètre carré d'espace habitable est d'environ 5 198 euros.

Le bien est décrit comme adapté pour un maximum de deux résidents, sans exigence d'âge minimum. Cette restriction d'occupation suggère que la gestion du bâtiment vise à maintenir un certain caractère au sein du complexe, favorisant possiblement les couples ou les individus plutôt que les familles avec enfants. Cette restriction devrait être prise en compte par les acheteurs potentiels.

En résumé, cet appartement offre une combinaison de confort moderne, d'efficacité énergétique et d'un emplacement verdoyant attrayant. Les rénovations récentes de la cuisine et de la salle de bain en 2020, la chaudière à gaz central moderne de la même année, et l'excellente note énergétique indiquent un bien bien entretenu. La conception accessible avec ascenseur et les principes d'habitation à vie le rendent adapté à un large éventail de résidents potentiels. La proximité à la fois des zones récréatives naturelles et des commodités urbaines, combinée à de bonnes connexions de transport public, crée un environnement de vie équilibré.