Maison forestière indépendante avec grand terrain privé dans le Drenthe
Caractéristiques principales
Points forts
- Grand terrain privé de 989 m² sans frais de parc, offrant une intimité et un espace exceptionnels
- Rénovations substantielles récentes comprenant un étage supérieur entièrement renouvelé avec fenêtres de toit en 2025, et une cuisine et salle de bains modernes rénovées il y a trois ans
- Emplacement forestier unique avec accès direct à la nature tout en étant à seulement cinq minutes à pied des commodités du village de Norg
- Le processus de transition vers le statut de résidence permanente est à un stade avancé, le propriétaire actuel ayant déjà un permis de résidence permanente et étant inscrit à l'adresse
- Potentiel d'habitat évolutif avec la possibilité de créer une troisième chambre et une salle de bains déjà présente au rez-de-chaussée
Points faibles
- Actuellement classé légalement comme propriété de loisirs (recreatiewoning) avec la résidence permanente pas encore formellement permise, bien que tolérée pendant la période de transition
- L'étiquette énergie C indique une efficacité énergétique modérée malgré les améliorations récentes de l'isolation
- Construit en 1960 avec une structure de fondation plus ancienne, bien que le rez-de-chaussée en béton offre une stabilité
- Prix relativement élevé par mètre carré à environ 4 762 euros compte tenu du statut actuel de loisirs et des 105 m² d'espace de vie
- La transition vers la résidence permanente n'est pas garantie et dépend de l'achèvement du processus municipal potentiellement d'ici 2027
Description
Le bien est situé sur la Triolaan dans la zone des Oosterduinen près de Norg, dans le Drenthe. Il s'agit d'une maison de loisirs indépendante construite en 1960, située sur un généreux terrain de 989 m² de terrain privé. La maison offre environ 105 m² d'espace de vie, avec 6 m² supplémentaires d'espace intérieur et 11 m² d'espace extérieur attenant.
Le rez-de-chaussée dispose d'une cuisine ouverte moderne rénovée il y a trois ans, équipée d'une plaque à induction, d'un lave-vaisselle, d'un four et d'un robinet Quooker à eau bouillante instantanée. La cuisine donne naturellement sur le salon lumineux, qui bénéficie de grandes fenêtres et d'une porte coulissante offrant une abondante lumière naturelle et des vues sur la verdure environnante. L'ensemble du rez-de-chaussée est revêtu de carreaux de sol italiens élégants et dispose d'un chauffage par le sol confortable.
Au rez-de-chaussée se trouve également une salle de bains moderne rénovée il y a trois ans, comprenant une douche à l'italienne et un meuble vasque. Il y a aussi des toilettes séparées avec un petit lavabo. L'aménagement permet la possibilité de créer une troisième chambre au rez-de-chaussée, rendant le bien adapté à un habitat évolutif (levensloopbestendig).
Le premier étage, entièrement rénové en 2025 y compris l'escalier, contient deux chambres spacieuses et un deuxième toilette. Deux fenêtres de toit ont été installées en 2025, ce qui a considérablement augmenté l'espace, la lumière et le confort de vie à cet étage. Le palier comprend un placard de rangement pratique et bénéficie de beaucoup de lumière naturelle. Les chambres sont de taille généreuse et peuvent être utilisées comme chambres à coucher, bureaux ou chambres d'amis.
Le bien dispose d'un rez-de-chaussée en béton et est entièrement isolé avec une isolation du toit, du vitrage HR++, une isolation des murs et une isolation du sol. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation Remeha Avanta de 2015, complété par un chauffage par le sol partiel au rez-de-chaussée. L'étiquette énergie est C.
À l'extérieur, le bien dispose d'une belle allée avec place pour plusieurs voitures, donnant une impression luxueuse. Le jardin bien aménagé entoure la maison et offre diverses terrasses et espaces de détente où l'on peut profiter de la vie en plein air jusqu'à tard dans la soirée. Il y a également un abri de jardin en bois détaché. Le jardin est décrit comme changeant de couleur à chaque saison.
La zone des Oosterduinen près de Norg est connue pour sa belle nature, ses vastes forêts et ses excellentes possibilités de loisirs. Le bien est situé au milieu de la verdure, offrant au quotidien la jouissance de la paix, de la nature et de l'intimité. Le charmant village de Norg possède toutes les commodités quotidiennes notamment des supermarchés, des restaurants, des écoles primaires, des garderies, des installations sportives, une piscine et diverses associations. De belles réserves naturelles telles que le Fochteloërveen et le Noordse Veld se trouvent dans le voisinage immédiat. Les villes d'Assen et de Groningue sont également facilement accessibles.
Un aspect important de ce bien est son statut actuel et son potentiel futur. Les Oosterduinen sont actuellement en transition dans le but de rendre la résidence permanente définitivement possible. La transition est dans sa phase finale, avec un groupe de travail composé de la municipalité et de propriétaires actif dans l'élaboration d'un plan de transition pour modifier le plan environnemental. L'objectif est de livrer le plan de transition d'ici la fin de 2026, le plan environnemental pouvant être modifié en 2027 pour rendre formellement possible la résidence permanente. Dans l'optique de la transition, la résidence permanente est actuellement tolérée et l'inscription est possible.
Les Oosterduinen forment une zone spéciale sans structure de parc et sans frais de parc. Le propriétaire actuel possède déjà un permis de résidence permanente et est inscrit à cette adresse. La municipalité de Noordenveld travaille sur la transition vers une destination résidentielle permanente. Des noms de rues officiels ont déjà été introduits et le processus est à un stade avancé.
Le prix demandé est de 500 000 euros, ce qui représente environ 4 762 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est disponible et la livraison se fait en consultation.
L'absence de frais de parc ou de structure de parc distingue ce bien de nombreuses maisons de loisirs aux Pays-Bas, qui sont souvent situées dans des parcs de vacances organisés avec des coûts et des réglementations associés. Cette indépendance offre plus de liberté et des coûts récurrents plus faibles pour le propriétaire.
Le processus de transition d'un usage de loisirs à un usage résidentiel permanent est un facteur important à considérer. Le fait que le propriétaire actuel ait déjà obtenu un permis de résidence permanente et soit inscrit à l'adresse démontre que la municipalité permet déjà la résidence permanente en pratique, bien que le statut juridique formel soit encore en cours. L'ajustement du plan environnemental à la résidence permanente aura très probablement une influence positive sur le développement futur de la valeur du bien selon l'annonce.
Le bien est accessible par sa propre allée, qui non seulement offre un espace de stationnement pratique mais donne également une première impression élégante. L'allée mène à un auvent qui sert d'entrée à la maison. Cette entrée couverte offre un abri lors de l'entrée ou de la sortie de la maison et crée une transition agréable entre l'extérieur et l'intérieur.
L'aménagement du rez-de-chaussée a été pensé pour maximiser la sensation d'espace et la connexion avec l'extérieur. La disposition de la cuisine ouverte signifie que la cuisson et la socialisation peuvent se faire simultanément. Le choix des carreaux de sol italiens dans tout le rez-de-chaussée offre un look élégant et contemporain tout en apportant des avantages pratiques tels qu'un entretien facile et une excellente conduction thermique pour le système de chauffage par le sol.
La possibilité de créer une troisième chambre au rez-de-chaussée ajoute une flexibilité significative au bien. Cela pourrait être particulièrement précieux pour ceux qui pourraient avoir des préoccupations de mobilité à l'avenir, ou pour les familles qui préfèrent avoir des chambres au rez-de-chaussée. La salle de bains existante au rez-de-chaussée avec sa douche à l'italienne moderne rend cette possibilité pratique.
La rénovation du premier étage en 2025 représente un investissement substantiel dans le bien. L'installation de deux fenêtres de toit est particulièrement remarquable car cela ajoute non seulement de la hauteur sous plafond et de l'espace utilisable, mais améliore également considérablement la quantité de lumière naturelle entrant à l'étage supérieur.
La proximité d'Assen et de Groningue élargit l'attrait du bien. Ces grandes villes offrent de vastes commodités comprenant des centres commerciaux, des hôpitaux, des attractions culturelles et des opportunités d'emploi, toutes à une distance de trajet raisonnable de cet emplacement forestier.
Le bien présente d'excellentes possibilités de location selon l'annonce. Cela, combiné à la transition vers la résidence permanente et le grand terrain privé, offre un potentiel intéressant pour l'avenir. La combinaison de la vie en forêt avec les commodités du village rend cet emplacement unique, car le centre de Norg est accessible en cinq minutes à pied.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a walk-in shower is described.
Ensuite Bathroom
The bathroom is on the ground floor and not described as being directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'het moderne toilet met fonteintje' in the entrance area, separate from the main bathroom, and another toilet on the first floor.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned; only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a single-family detached home, not an apartment building with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family detached home, not an apartment building with shared facilities.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular vanity unit) is mentioned, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (floor heating) under bathroom facilities and mentions floor heating on the ground floor.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the text, only dormer windows (dakkapellen).
Rear Garden
The features explicitly list 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Front Garden
The features explicitly list 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
The description mentions a 'royale tuin rondom' (spacious garden all around).
Terrace
The text mentions 'diverse terrassen, zitplekken' (various terraces, seating areas).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
There is a sliding door to the garden and terraces, implying a paved patio area.
Veranda
The text mentions entering via an 'overkapping' (canopy/veranda).
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in the Drenthe forest, not near water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Drenthe is a flat province with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a forested area with views of nature, not a city.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'prachtig uitzicht op het omliggende groen' and describes the garden as a 'living painting'.
Remarkable Sea View
Drenthe is an inland province with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the views.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property features or description.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha Avanta CV-ketel (gas combi boiler) from 2015.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The ground floor is specifically described as having stylish Italian floor tiles, not hardwood.
Tiled Floors
The listing states the entire ground floor has 'stijlvolle Italiaanse vloertegels' (stylish Italian floor tiles).
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring is made in the listing.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming op de begane grond' (underfloor heating on the ground floor) and in the bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only a practical storage cupboard on the landing.
Home Office
While a bedroom can be used as a workspace ('werk-'), there is no dedicated, built-in home office mentioned.
Skylight
The listing mentions 'dakkapellen' (dormer windows) which are different from skylights built into the roof slope.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior description.
Bay Window
No bay window is mentioned; the listing refers to large windows and a sliding door.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the listing.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or stucco details are described.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
The listing frequently describes the kitchen, bathroom, and toilet as 'modern' and mentions recent renovations in 2025, though the house was originally built in 1960.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed metal, brick, or raw materials.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural features or styling mentioned.
Classic
The property is a 1960s detached house with a gabled roof, but it has been heavily updated with modern finishes, reducing the classic feel.
Style extérieur
Traditional Historic
Although built in 1960, the property has been heavily modernized and is described as a 'moderne woning'.
Early 20th Century
The building year is 1960, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1960, but the interior and exterior updates make it present as a modern home rather than a functional post-war building.
Modernist
The home is explicitly called 'modern' with a recently renewed top floor, modern kitchen, and modern bathroom.
Newly Build
While recently renovated (2025 top floor, 3-year-old kitchen), the core structure dates back to 1960.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The listing describes an 'open keuken' (open kitchen) that forms a natural connection with the living room.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description.
Stove
The listing mentions an induction cooktop ('inductiekookplaat'), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and stylish with Italian floor tiles, but no specific high-end design brands are named.
New Kitchen
The listing states the kitchen was renovated ('vernieuwd') three years ago.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states there is space for multiple cars on the driveway (oprit) and lists 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein'.
Storage Room
The listing mentions a practical storage closet (bergkast) on the landing and lists 6 m² of other indoor space (overige inpandige ruimte).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Parking is provided via a driveway only.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
No attic is mentioned. The upper floor contains two bedrooms and was fully renovated in 2025 with dormer windows, but no attic space is described.
Cellar
No cellar is mentioned. The listing specifies a concrete ground floor (betonnen begane grondvloer), which typically indicates no cellar.
Covered Parking
The driveway is described as giving a luxurious appearance but there is no mention of it being covered. The overkapping (canopy) is at the entrance, not over parking spaces.
Underground Parking
This is a detached recreational home in a forest area; underground parking would not be expected and is not mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features section explicitly lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
The property includes its own parking on-site. There is no mention of renting a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
The property includes its own parking on-site. There is no mention of a separate parking spot being sold.
Règles
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly mentions 'excellent rental possibilities'. Since the property has a permanent residence permit and is transitioning to a permanent residential zoning, long-term renting is very likely permitted.
Owners Association
The description explicitly states that the Oosterduinen area is 'zonder parkstructuur en zonder parkkosten' (without a park structure and without park costs), strongly indicating there is no Homeowners Association.
Leasehold
The listing specifies '989 m² eigen grond' (own ground) and the cadastral data shows 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present in this area.
Oa Annual Meeting
There is no owners association present in this area.
Oa Fees
The listing explicitly states there are 'zonder parkkosten' (without park costs).
Oa Reserve Fund
There is no owners association present in this area.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association present in this area.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association present in this area.
Other Rules
The property is subject to a 'Transitieplan Oosterduinen' (Transition Plan) to change the zoning to permanent living by 2027. Currently, permanent living is tolerated under a specific permit.
Open Viewing
There are no open viewing days or times mentioned in the listing text.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a two-story detached house built in 1960. There is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with its own driveway ('eigen oprit') and a dedicated entrance ('entree').
Automatic Gate
The listing mentions a beautiful driveway with space for multiple cars, but there is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The text explicitly states the area is 'zonder parkstructuur' (without a park structure) and is located on a quiet public road (Triolaan), meaning it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions the home is 'levensloopbestendig' (age-friendly) with the possibility of a bedroom and bathroom on the ground floor. However, there is a staircase to the first floor and no mention of ramps, widened doors, or threshold-free access required for full wheelchair accessibility.
Services & Technique
Laundry Room
The layout description details the ground floor and first floor rooms, which include a living room, open kitchen, bathroom, and bedrooms, but no dedicated laundry room. Only a storage closet and a detached wooden shed are mentioned.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart appliances in the description.
Ventilation System
The features explicitly list 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation) under provisions, indicating there is no mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are not standard in the Netherlands and there is absolutely no mention of one in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Volledig HR++ glas' which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing (double glazing) and makes no mention of triple glazing (typically HR+++).
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly stated as a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta) with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features partial floor heating.
Localisation
Historique
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