Projet de rénovation indépendant au cœur du centre de Numansdorp

Cette propriété située au 30 Torenstraat à Numansdorp offre une opportunité distinctive pour les acheteurs cherchant à créer leur espace de vie idéal dans un emplacement central au village. La maison indépendante, construite en 1994, se présente dans un état entièrement dépouillé, offrant une toile blanche pour ceux prêts à investir du temps et de la vision dans un projet de rénovation. Avec environ 168 mètres carrés d'espace de vie répartis sur deux étages et un terrain de 308 mètres carrés, cette résidence combine des proportions généreuses avec une position hautement pratique au cœur du village.

Le rez-de-chaussée de la propriété a été entièrement ouvert, avec toutes les cloisons intérieures et installations retirées. Cela crée un espace ouvert expansif où le nouveau propriétaire peut déterminer l'aménagement exact selon ses préférences personnelles et ses exigences de mode de vie. L'espace est suffisamment grand pour accueillir diverses configurations, notamment une grande cuisine ouverte combinée à un salon, ou alternativement un aménagement conçu pour une vie sur un seul niveau avec des installations de chambre et de salle de bain au rez-de-chaussée. Cette dernière option rend cette propriété particulièrement intéressante pour ceux qui envisagent des aménagements de vie adaptés à l'âge où les escaliers peuvent être entièrement évités.

En passant au premier étage, la configuration actuelle comprend deux chambres et un bureau séparé ou un espace de travail à domicile. Comme au rez-de-chaussée, ces divisions ne sont pas fixes et peuvent être reconfigurées pour répondre aux besoins individuels. Les options incluent l'agrandissement des pièces existantes, l'ajout de fenêtres de toit pour augmenter l'espace utilisable, ou la création d'un aménagement de salle de bain amélioré. L'intégrité structurelle du bâtiment de 1994 fournit une base solide sur laquelle construire ces modifications.

L'extérieur de la propriété présente un toit à pignon couvert de tuiles en argile traditionnelles, qui est une solution de toiture courante et durable dans la construction résidentielle néerlandaise. Un hangar de stockage en pierre attenant offre un espace pratique pour l'équipement de jardin, les vélos ou les outils. Le stationnement est disponible sur la voie publique devant la propriété.

Le jardin arrière s'étend sur environ 18 mètres de profondeur et 8 mètres de largeur, totalisant 144 mètres carrés. Le jardin est orienté à l'est, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil du matin et du début d'après-midi. Selon l'annonce, la profondeur et le positionnement du jardin offrent un bon degré d'intimité par rapport aux propriétés voisines. Cet espace extérieur offre un potentiel pour créer une zone de terrasse, une cuisine d'extérieur, ou simplement un espace de assise agréable pour la détente.

En termes d'efficacité énergétique, la propriété détient actuellement un label énergétique C. Les fenêtres sont équipées d'un double vitrage, et le chauffage est fourni par une chaudière murale à gaz à haute efficacité (HR combiketel) qui a été installée en 2008 et appartient au propriétaire actuel. De plus, il y a un chauffage par le sol partiel présent dans la propriété. L'eau chaude est également fournie par le même système de chaudière murale.

L'emplacement de cette propriété est l'une de ses caractéristiques les plus remarquables. Située directement au centre de Numansdorp, les résidents auront un accès immédiat à pied aux magasins, restaurants et diverses commodités du village. Malgré cette position centrale, la propriété est décrite comme étant située sur une route calme. Pour ceux qui ont besoin de faire la navette ou de voyager plus loin, l'autoroute A29 est accessible en quelques minutes, offrant des connexions vers la région plus large, y compris des villes telles que Rotterdam et la Zélande.

Numansdorp lui-même est un village situé dans la région de Hoeksche Waard en Hollande-Méridionale. La région est caractérisée par son paysage de polder, ses environs agricoles et son rythme de vie relativement détendu par rapport aux grands centres urbains. Le village dispose d'une gamme d'installations de base, y compris des écoles, des services de santé et des clubs sportifs, ce qui le rend adapté aux familles ainsi qu'aux individus cherchant un environnement résidentiel plus calme.

La propriété est offerte à un prix demandé de 595 000 euros, ce qui correspond à environ 3 542 euros par mètre carré d'espace de vie. Ce prix inclut les frais d'acheteur standards (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur sera responsable des droits de mutation, des frais de notaire et de tous les coûts liés à l'hypothèque en plus du prix d'achat. Les conditions d'acceptation sont décrites comme négociables, et la date spécifique à laquelle la propriété est sur le marché n'est pas visible publiquement sans se connecter à la plateforme de diffusion.

Pour les acheteurs qui souhaitent étendre davantage la propriété, l'annonce mentionne que des plans d'agrandissement sont disponibles en tant qu'option à considérer. Cela pourrait potentiellement permettre d'augmenter les 168 mètres carrés déjà substantiels d'espace de vie, sous réserve d'obtention des permis nécessaires de la municipalité locale.

Il est important de noter que cette propriété est explicitement décrite comme un projet de rénovation (kluswoning). L'annonce souligne qu'il ne s'agit pas d'une simple mise à jour cosmétique mais plutôt d'une coquille complète où tous les éléments intérieurs ont été retirés. Les acheteurs doivent donc budgétiser en conséquence pour un aménagement intérieur complet, y compris mais sans s'y limiter, les revêtements de sol, les finitions murales, l'installation de la cuisine, les installations de salle de bain, les travaux électriques, et éventuellement des modifications de plomberie. La présence d'un système de chauffage existant et d'un chauffage par le sol partiel fournit toutefois une certaine infrastructure de base déjà en place.

La désignation municipale de la parcelle est enregistrée comme NumanSDORP F 64 dans le registre foncier, avec une pleine propriété (volle eigendom). Cela signifie qu'il n'y a aucune obligation de bail emphytéotique ou de bail à construction associée à la propriété.

En résumé, Torenstraat 30 présente une rare combinaison d'éléments qui ne se retrouvent pas souvent ensemble sur le marché actuel : une maison indépendante avec un espace de vie substantiel, un emplacement central au village avec toutes les commodités à distance de marche, une bonne connectivité aux routes principales, et la liberté de concevoir l'intérieur entièrement selon les spécifications personnelles. Le compromis pour ces avantages est la nécessité de terminer une rénovation intérieure complète. Pour les acheteurs ayant la vision, les ressources et la patience pour entreprendre un tel projet, le résultat final pourrait être une maison hautement personnalisée dans un emplacement souhaitable qui serait difficile à répliquer avec une construction neuve à un point de prix comparable.