Vaste maison individuelle avec écuries, paddock pour chevaux et grand jardin

Située sur la très appréciée Talmaweg à Uithuizen, cette propriété offre une opportunité unique pour une vie rurale spacieuse. L'adresse, Talmaweg 69, place la maison dans le village d'Uithuizen, au sein de la municipalité de Het Hogeland dans la province de Groningue. Cette résidence indépendante est présentée comme une véritable maison familiale, offrant une vaste liste de possibilités pour un usage à la fois résidentiel et professionnel. Le prix demandé est fixé à 700 000 euros, frais à la charge de l'acheteur, ce qui correspond à un prix au mètre carré d'environ 2 295 euros sur la base de la surface habitable.

La propriété se caractérise par ses dimensions généreuses. La surface habitable s'étend sur 305 mètres carrés, située sur un grand terrain de 5 000 mètres carrés au total. Le volume du bâtiment est de 1 110 mètres cubes. La construction date de 2007, représentant une qualité de construction existante qui a été entretenue et mise à jour au fil des ans. La maison est décrite comme ayant un aspect royal et convient à diverses formes de double habitation, à la gestion d'une chambre d'hôtes, à la fourniture de soins informels tels que le logement kangourou, ou à l'exploitation d'un cabinet à domicile comme les soins de santé, la protection de la jeunesse ou un atelier d'artiste.

L'espace extérieur est une caractéristique majeure de cette annonce. Le terrain de 4 920 mètres carrés entourant la maison est aménagé comme un jardin isolé, mais il dispose également d'installations équestres étendues. Celles-ci comprennent un paddock pour chevaux drainé et un espace combiné de boxes et de hangar avec une porte à ouverture vers le haut. La zone de jardin autour de ces installations est agencée comme un « paddock paradise », offrant des pâturages pour les chevaux. Le jardin est orienté sud-ouest et accessible par une entrée arrière. De plus, il y a une terrasse couverte qui est déjà isolée, ce qui facilite son intégration dans la cuisine-salon comme véranda ou serre.

Les dépendances sur la propriété comprennent un garage combiné, un carport et un hangar, ainsi qu'un atelier isolé équipé d'un poêle à bois. La surface de plancher totale de ces dépendances est d'environ 70 mètres carrés. Le garage lui-même est une structure en bois détachée avec de la place pour deux voitures, comportant une porte électrique, un grenier, l'électricité, le chauffage et les raccordements d'eau. Il y a aussi un abri de stockage séparé. Le stationnement est disponible sur une propriété privée clôturée.

En passant à l'aménagement intérieur, le rez-de-chaussée est conçu pour un usage polyvalent. Le hall d'entrée donne un accès direct à une pièce polyvalente d'environ huit mètres carrés, qui dispose d'une porte intérieure pratique menant au garage qui sert également de buanderie. Le séjour et la salle à manger sont vastes, couvrant 72 mètres carrés. Cet espace dispose d'un poêle en stéatite pour un chauffage et une ambiance supplémentaires. La cuisine, installée en 2020, est un point fort, comportant un îlot de cuisson combiné avec un bar de petit-déjeuner. Elle est équipée d'une plaque de cuisson à induction, une hotte aspirante suspendue librement et un four. La zone de plonge contient un robinet Quooker, un réfrigérateur et un lave-vaisselle. Des portes doubles de la cuisine mènent à la terrasse couverte.

Le couloir central du rez-de-chaussée donne accès à cinq chambres ou pièces de travail avec des surfaces variables de 12, 11, 10, six et sept mètres carrés. Il y a deux toilettes séparées. La propriété dispose de deux salles de bain. La première, salle de bain de luxe a été rénovée en 2021 et comprend une baignoire, une double vasque avec meuble et une douche à l'italienne. La deuxième salle de bain contient également une baignoire et une douche à l'italienne, avec les raccordements déjà en place pour un lavabo ou d'autres sanitaires. De plus, il y a un grand espace polyvalent de 50 mètres carrés au rez-de-chaussée.

Le premier étage se compose d'un palier menant à trois chambres supplémentaires. L'une de ces chambres possède une fenêtre de toit. Les surfaces de plancher de ces chambres sont respectivement de 14, 10 et six mètres carrés. Au total, la maison contient huit chambres et onze pièces.

En ce qui concerne l'efficacité énergétique et l'entretien, la propriété dispose d'une étiquette énergétique A. Des investissements importants ont été réalisés pour assurer la durabilité. Il y a 24 panneaux solaires, dont 12 panneaux de 370 Wc installés en 2022. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière combinée Intergas Extreme 30 HR de 2020, qui est au gaz et appartient à la propriété. La maison est entièrement isolée, y compris les toits, les sols et les murs. Les sols du rez-de-chaussée sont en béton mousse et disposent d'un chauffage au sol confortable. La partie avant de la maison a reçu un chauffage au sol en 2019, tandis que la section avec le toit plat a été mise à jour en 2021. Les fenêtres sont équipées de double vitrage, de vitrage HR++ et de triple vitrage. Les cadres de fenêtres en bois dur à l'avant de la maison ont été peints professionnellement en 2022. Les couvertures de toit plat, en EPDM, ont été renouvelées en 2021. Des détecteurs de fumée sont inclus.

L'emplacement à Uithuizen offre un équilibre entre la tranquillité rurale et les commodités du village. Uithuizen est un village noyau de la municipalité de Het Hogeland avec une fonction régionale pour les zones résidentielles environnantes. Le village offre un large éventail de commodités, notamment divers supermarchés, magasins, installations sportives étendues, un centre de santé, plusieurs médecins généralistes et un cabinet dentaire. L'éducation est bien pourvue avec l'enseignement primaire et secondaire disponibles. Les transports en commun sont excellents, avec une gare offrant des connexions entre la ville de Groningue et Eemshaven. La région environnante est riche en nature, avec beaucoup de verdure et d'eau, idéale pour les promenades et les balades à vélo. Uithuizen offre ainsi à la fois le calme et l'espace de la nature et l'animation d'un centre village.