Maison mitoyenne bien entretenue avec label énergétique A à Bemmel

Le bien situé à 't Erf 45 à Bemmel, faisant partie de la commune de Lingewaard, est une maison mitoyenne proposée au prix de 385 000 € à la charge de l'acheteur. La maison possède une surface habitable de 104 mètres carrés et est implantée sur un terrain de 143 mètres carrés. Construite en 1982, la propriété a été bien entretenue et dispose d'un label énergétique A moderne, ce qui est remarquable pour une habitation de cet âge.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, des toilettes séparées, un séjour orienté vers le jardin et une cuisine ouverte. Le séjour donne sur l'arrière-cour et bénéficie de la lumière naturelle. La communication ouverte entre le séjour et la cuisine crée une atmosphère spacieuse. La cuisine est agencée de manière fonctionnelle et équipée d'appareils encastrés.

Au premier étage, un palier donne accès à deux chambres et une salle de bains. La disposition actuelle comprend deux chambres spacieuses, bien que l'annonce précise qu'elles peuvent facilement être remises à la configuration d'origine à trois chambres. Cette flexibilité rend la propriété adaptée aux familles avec enfants ou à ceux qui nécessitent un espace de travail à domicile. La salle de bains a été rénovée il y a une dizaine d'années et est décrite comme soignée et pratique.

Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et sert actuellement d'espace ouvert abritant la chaudière de chauffage central et les connexions de lave-linge. Il est possible de créer une pièce supplémentaire en installant une fenêtre de toit, ce qui ajouterait un espace de vie précieux à la propriété.

L'efficacité énergétique de la maison est une caractéristique majeure. Le label A a été obtenu grâce à l'isolation de la toiture, à l'isolation des murs et au double vitrage. Des panneaux solaires ont été installés en 2020, contribuant à réduire les coûts énergétiques. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz combinée Remeha, propriété des propriétaires actuels.

L'arrière-cour mesure 60 mètres carrés avec des dimensions de 12 mètres de profondeur et 5 mètres de largeur. Le jardin est exposé à l'ouest, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil l'après-midi et en soirée, le rendant agréable après les heures de travail habituelles. La clôture en bois et le portail sont en bon état. Un abri de jardin indépendant en pierre avec raccordement électrique est situé dans le jardin, offrant un espace de rangement pratique pour les vélos, le matériel de jardinage et autres affaires.

La propriété est située dans une rue calme et adaptée aux enfants, avec peu de trafic de passage. Le quartier dispose d'espaces verts et d'aires de jeux, créant un environnement sûr pour les familles. La zone est principalement destinée au trafic local, contribuant à une atmosphère résidentielle détendue.

Le centre de Bemmel se trouve à courte distance, proposant divers commerces, supermarchés, restaurants et terrasses. Les écoles, les clubs sportifs et les commodités quotidiennes sont facilement accessibles depuis la propriété. Bemmel est idéalement située entre les villes d'Arnhem et de Nimègue, permettant aux résidents de profiter de la vie villageoise tout en ayant accès aux équipements urbains.

Les amateurs de nature apprécieront la proximité des plaines d'inondation de la rivière Waal et des nombreux itinéraires de promenade et de vélo dans les environs. Le paysage fluvial offre des opportunités récréatives variées tout au long des saisons.

Le prix demandé au mètre carré est de 3 702 €, calculé à partir du prix de 385 000 € divisé par les 104 mètres carrés de surface habitable. Le stationnement est possible sur les voies publiques à proximité.

Le bâtiment a un volume total de 369 mètres cubes et dispose d'une toiture à pignon recouverte de tuiles. La ventilation naturelle est présente en plus des panneaux solaires.

L'achat sera réalisé selon le contrat modèle de Vastgoed Nederland, qui comprend une exigence de dépôt ou de garantie bancaire standard. La date d'acceptation sera convenue entre l'acheteur et le vendeur.

Cette propriété est commercialisée par Pouwerhuis et inscrite sur Funda, le principal portail immobilier néerlandais. L'annonce indique que la propriété est disponible et récemment mise sur le marché.