Villa au bord de l'eau avec tour en verre distinctive à Werkendam
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement unique au bord de l'eau de deux côtés créant une atmosphère insulaire authentique qui est rare dans les propriétés résidentielles.
- Conception adaptée à toutes les étapes de la vie avec une chambre et une salle de bain complète au rez-de-chaussée, permettant une vie sur un seul niveau si nécessaire.
- Chaudière centrale récemment installée (Remeha Tzerra de 2024) qui constitue un avantage significatif pour une propriété de 1995.
- Emplacement de premier choix au centre du village avec des écoles, des soins de santé, un supermarché, une bibliothèque et des installations sportives toutes à courte distance à pied.
- Proximité à la fois du fleuve Merwede et du Parc national de la Biesbosch, offrant des opportunités exceptionnelles de loisirs naturels.
Points faibles
- L'étiquette énergétique C indique une efficacité énergétique seulement modérée, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés par rapport aux maisons plus modernes ou mieux isolées.
- Le stockage au grenier n'est accessible que par un escalier rétractable (vlizotrap), ce qui limite l'utilisation pratique et est moins pratique qu'un escalier permanent.
- Le garage a une capacité pour un seul véhicule, ce qui peut être insuffisant pour les ménages ayant plusieurs voitures.
- À 4 322 euros par mètre carré, le niveau de prix est relativement élevé pour une propriété de construction de 1995 dans un cadre villageois.
- La propriété a près de 30 ans, ce qui signifie que certains composants et finitions peuvent nécessiter une mise à jour ou un remplacement dans un avenir proche malgré le nouveau système de chauffage.
Description
Cette villa distinctive est située sur l'Eilandstraat à Werkendam et offre une expérience de vie unique qui a été comparée à une version réduite du célèbre village aquatique de Giethoorn. La propriété se distingue immédiatement par son élément de tour frappant sur la façade avant, qui présente un vitrage étendu permettant à la lumière naturelle de pénétrer dans la maison. La position de la maison, entourée d'eau de deux côtés, crée une véritable atmosphère insulaire qui correspond parfaitement au nom de la rue Eilandstraat, qui se traduit par Rue de l'Île.
Les voies navigables qui bordent la propriété ressemblent aux canaux de Giethoorn, offrant aux résidents un cadre de vie serein et pittoresque. Ce cadre au bord de l'eau est l'une des caractéristiques les plus remarquables de la propriété et la distingue des offres résidentielles typiques de la région.
L'intérieur de la villa comprend des pièces spacieuses et pratiques qui ont été conçues pour accueillir une vie familiale confortable. À l'arrière de la propriété, un conservatoire s'étend vers le jardin, créant un espace de vie supplémentaire qui bénéficie d'une abondante lumière naturelle et d'une connexion directe avec l'espace extérieur. Ce solarium ajoute des mètres carrés précieux à l'expérience de vie et sert d'endroit idéal pour la détente ou la réception tout au long de l'année.
Un avantage pratique significatif de cette propriété est sa conception adaptée à toutes les étapes de la vie. Le rez-de-chaussée comprend à la fois une chambre et une salle de bain complète, ce qui signifie que les résidents peuvent vivre entièrement sur un seul niveau si souhaité. Cette configuration est particulièrement précieuse pour ceux qui souhaitent vieillir chez eux ou qui ont des considérations de mobilité. L'aménagement du rez-de-chaussée élimine la nécessité de naviguer dans les escaliers pour les activités quotidiennes essentielles.
Le premier étage accueille trois chambres supplémentaires, offrant un espace de couchage ample pour une famille. Une deuxième salle de bain est également située à ce niveau, assurant le confort de tous les membres du ménage. Le premier étage dispose en outre d'une terrasse sur le toit qui offre une vue agréable sur les environs, ajoutant une dimension de vie en plein air à l'étage supérieur de la maison.
La capacité de stockage a été bien pensée dans cette propriété. Le garage attenant offre un stationnement sécurisé pour un véhicule et comprend une porte électrique, l'électricité et le chauffage. Au-delà du garage, la propriété bénéficie d'un espace de grenier substantiel accessible par un escalier rétractable. Bien que l'accès rétractable signifie que le grenier n'est pas un étage de vie complet, il offre néanmoins un volume de stockage considérable pour les articles saisonniers, les bagages et autres biens qui doivent être tenus à l'écart des espaces de vie quotidiens.
La propriété est située sur un terrain de 589 mètres carrés avec un jardin qui entoure la maison. Ce jardin continu permet diverses activités en plein air et offre différentes expositions au soleil tout au long de la journée. La terrasse sur le toit au premier étage offre un espace extérieur surélevé avec vue.
Les spécifications techniques de la maison comprennent un toit composite couvert de tuiles, et le bâtiment a un volume de 640 mètres cubes. La surface habitable totale mesure 177 mètres carrés, avec 22 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs et 9 mètres carrés d'espace extérieur construit. La propriété contient cinq pièces au total, comprenant quatre chambres ainsi que les principaux espaces de vie.
Les deux salles de bain sont bien équipées, comprenant une douche, deux baignoires, un chauffage par le sol et deux vasques. Deux toilettes séparées sont également présentes dans la maison, ajoutant à la commodité pratique pour un ménage familial.
En termes d'efficacité énergétique, la propriété porte une étiquette énergétique C. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol, qui ensemble fournissent un niveau raisonnable de confort thermique. Le système de chauffage se compose d'une chaudière mixte, d'un poêle à bois et d'un chauffage par le sol partiel. L'eau chaude est fournie par la chaudière mixte et un chauffe-eau électrique. La chaudière centrale est une Remeha Tzerra, qui est une chaudière mixte au gaz installée en 2024 et appartenant au propriétaire de la propriété. Cette installation récente signifie que le système de chauffage principal est neuf et devrait fournir un service fiable pendant de nombreuses années.
Les caractéristiques supplémentaires de la propriété comprennent des stores extérieurs, un velux, une ventilation mécanique, des options de ventilation naturelle, une cheminée et des portes coulissantes qui donnent sur les espaces extérieurs.
L'emplacement de cette villa est particulièrement avantageux pour ceux qui valorisent la commodité et la proximité des équipements. Située au milieu du village, la propriété se trouve à courte distance des écoles primaires, d'une bibliothèque, d'un centre de soins, d'un supermarché et d'installations sportives. Le charmant centre du village est également facilement accessible, offrant des commerces, des restaurants et d'autres services.
L'environnement naturel environnant offre d'excellentes opportunités de loisirs en plein air. Les résidents peuvent profiter de la marche et du cyclisme le long du fleuve Merwede, qui coule près du village. Un bac piétonnier relie à Hardinxveld et au centre-ville de Gorinchem, élargissant l'éventail des destinations accessibles sans nécessiter de voiture. Le Parc national voisin de la Biesbosch offre une richesse de beauté naturelle et de possibilités récréatives, de l'observation paisible de la nature aux activités plus actives telles que le kayak, la randonnée et le cyclisme à travers le paysage unique de marée d'eau douce.
La propriété est offerte à 765 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transaction associés. Cela se traduit par environ 4 322 euros par mètre carré d'espace habitable. Le statut du prix demandé indique que la propriété est actuellement disponible, et les conditions de transfert sont ouvertes à la négociation. La propriété est classée comme une maison individuelle détachée de construction existante, construite à l'origine en 1995.
La désignation cadastrale est Werkendam O 2266, le statut de pleine propriété indiquant que l'acheteur acquerra le titre complet à la fois de la propriété et du terrain. Le stationnement est disponible sur la propriété privée dans le garage, et des options de stationnement public existent également dans les environs.
Le cadre combine l'attrait d'un mode de vie au bord de l'eau avec la praticité de la vie au centre du village. Les éléments architecturaux uniques, en particulier la tour en verre, donnent à la propriété un caractère distinctif qui la distingue des maisons voisines. La combinaison de l'accessibilité du rez-de-chaussée, de multiples chambres et salles de bain, et d'un espace de stockage substantiel fait de cette propriété un bien polyvalent adapté à diverses configurations de ménage et étapes de la vie.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The features explicitly list 'Douche' (shower) under bathroom provisions.
Bathtub
The features explicitly list '2 ligbaden' (2 bathtubs) under bathroom provisions.
Guest Toilet
The listing specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets). In Dutch real estate terminology, an 'apart toilet' refers to a toilet room separate from the bathroom, which functions as a guest toilet.
Shared Shower
The property is described as a detached single-family home ('vrijstaande woning'), meaning the shower is not shared between different housing units or tenants.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home, so the toilets are private to the home's residents and not shared with other households.
Bathroom Heated Floor
The features explicitly list 'vloerverwarming' (underfloor heating) under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom provisions).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a rooftop terrace ('dakterras'), but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The listing mentions a 'serre richting de tuin' (conservatory towards the garden) and specifies 'Tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around), implying a front garden.
Side Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around), implying a side garden.
Rooftop Terrace
The features explicitly list 'Dakterras aanwezig' and the description mentions 'een dakterras met een fraai uitzicht'.
Veranda
The listing mentions a 'serre' (sunroom/conservatory), which is distinct from a veranda (open or semi-open covered platform).
Guest House
No mention of a guest house or separate accommodation.
Waterfront
The description states 'Aan twee zijden omgeven door water' (Surrounded by water on two sides) and features list 'aan water' (on the water).
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Werkendam, which is in the river delta area of the Netherlands (near Biesbosch), completely flat and without mountains.
Remarkable City View
Located 'middenin het dorp' (in the middle of the village) with views of water, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a conservatory towards the garden and 'vrij uitzicht' (unobstructed view), but it is not described as a 'remarkable' garden view.
Remarkable Sea View
Werkendam is an inland village located on the river Merwede, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in the description; it is surrounded by waterways resembling Giethoorn, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The house itself is a landmark ('markant torentje'), but there is no mention of viewing an external landmark.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or amenities.
Central Heating
A Remeha Tzerra CV-ketel (gas combi boiler) from 2024 is explicitly listed under heating.
Fireplace
A 'houtkachel' (wood stove) is listed under the heating provisions.
Underfloor Heating
Floor heating is listed in the bathroom facilities and 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) is listed under general heating.
Home Office
The house has 5 rooms total, with 4 specifically designated as bedrooms, leaving no extra room for a dedicated home office.
Skylight
'Dakraam' (skylight) is explicitly listed under the home's provisions.
Bay Window
The property has a 'torentje' (turret), which is structurally different from a standard bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
French Doors
A 'schuifpui' (sliding patio door) is mentioned, but no French doors are specified.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or specific Scandinavian aesthetics are mentioned.
Modern
Built in 1995 with a traditional turret design and a sunroom; lacks the clean lines and materials typical of modern architecture.
Industrial
There are no industrial features like exposed brick, metal finishes, or open ductwork described.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as stucco walls, terracotta roofs, or warm color palettes are present.
Classic
The presence of a 'markant torentje' (striking turret) and the traditional villa layout give it a somewhat classic feel despite being built in 1995.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1995 and is described as a 'bijzonder vormgegeven villa' (specially designed villa) with a modern glass tower, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is 1995.
Post War Functional
Built in 1995, it is a custom villa and does not represent the mass-produced post-war functional style.
Modernist
Built in 1995 with a 'markant torentje met veel glas' (striking tower with lots of glass), it incorporates modern design elements, though it leans more towards eclectic/postmodern rather than strict modernism.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1995' (built in 1995).
Cuisine
Shared Kitchen
The property is listed as a detached single-family home (vrijstaande eengezinswoning), making a shared kitchen impossible.
Design Kitchen
No description of the kitchen's design or aesthetics is provided.
New Kitchen
The house was built in 1995, but no specific details about the kitchen's age or renovation are provided.
Parking & Rangement
Parking
The features explicitly state parking is available 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Storage Room
The listing mentions a large attic accessible via a pull-down ladder and 22 m² of other indoor space, providing ample storage.
Garage
The listing mentions an 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Automatic Garage Door
The garage features list includes an 'Elektrische deur' (electric door).
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as '1 auto' (1 car).
Attic
The description explicitly mentions a 'flinke, via vlizotrap bereikbare, zolder' (large attic accessible via a pull-down ladder).
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a detached house with an attached garage; there is no underground parking.
Règles
Owners Association
The property is a detached villa (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom). No HOA is mentioned in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No HOA exists for this detached villa.
Oa Annual Meeting
No HOA exists for this detached villa.
Oa Fees
No HOA exists for this detached villa.
Oa Reserve Fund
No HOA exists for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
No HOA exists for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
No HOA exists for this detached villa.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states that the attic is accessible via a pull-down ladder (vlizotrap), and there is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached single-family house (vrijstaande woning), which inherently has its own private entrance.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (in woonwijk) with no mention of a gated community or shared security gates.
Wheelchair Accessible
The listing mentions it is 'levensloopbestendig' (lifecourse-resistant) due to a ground-floor bedroom and bathroom, but lacks specific details on thresholds or ramps to guarantee full wheelchair accessibility.
Services & Technique
Laundry Room
No laundry room is mentioned; storage consists of a garage and an attic accessible via a pull-down ladder.
Smart Home
The house was built in 1995 and no smart home features or systems are mentioned.
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is explicitly listed under the property amenities.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and none is mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing features or description, which typically would be highlighted for a property of this value.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' under the Isolation section.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) but does not mention 'drievoudig glas' or triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the Isolation section.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the Isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the Isolation section.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler (Remeha Tzerra from 2024), a wood stove, and partial underfloor heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial floor heating (gedeeltelijke vloerverwarming), mechanical ventilation (mechanische ventilatie), and exterior sun blinds (buitenzonwering) which contribute to energy efficiency.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.