Spacieux appartement au dernier étage avec quatre chambres à De Kooi, Leyde

Ce spacieux appartement au dernier étage est situé au 46 A Sumatrastraat dans le quartier populaire De Kooi de Leyde. Le bien offre environ 96 mètres carrés d'espace de vie avec 10,30 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs, pour un volume total de 393 mètres cubes. Construit vers 1934, la résidence comporte quatre chambres réparties sur quatre étages, ce qui la rend particulièrement adaptée aux familles ou aux professionnels qui ont besoin d'espace supplémentaire pour un bureau à domicile.

L'appartement bénéficie d'un emplacement central dans le quartier De Kooi, plaçant les résidents à distance de marche des commerces locaux et à seulement deux minutes à vélo du centre commercial Kooiplein. Le centre historique de Leyde, avec sa variété de boutiques, sa place du marché, ses cinémas, ses musées et ses lieux de divertissement, est accessible à vélo en environ huit minutes. La gare centrale de Leyde est également facilement accessible en quatre minutes à vélo. Pour ceux qui travaillent ou étudient dans les secteurs médical ou scientifique, le LUMC, le Bio Science Park et divers bâtiments universitaires sont tous facilement accessibles depuis cet emplacement. Le bien est également bien positionné par rapport aux axes routiers majeurs incluant les A4, A434, A44 et N206, tandis que des options de transports en commun sont disponibles à distance de marche.

L'entrée est située au rez-de-chaussée, où un hall avec un tableau électrique récemment renouvelé donne accès à l'escalier menant au premier étage. Le premier étage comprend l'espace de vie principal, avec un spacieux salon en suite mesurant environ 8,92 par 3,33 mètres. Cette pièce comprend une baie vitrée à l'avant et une porte coulissante donnant sur le balcon orienté à l'ouest, qui mesure 3,33 par 0,87 mètres et reçoit le soleil de l'après-midi et du soir. L'espace de vie bénéficie de hauts plafonds d'environ 2,92 mètres, créant une atmosphère aérée et ouverte. Des détails originaux sont préservés sur tout cet étage, notamment des portes à panneaux, des éléments en vitrail dans les portes en suite et la porte d'entrée originale. Une cuisine semi-ouverte mesurant environ 3,72 par 2,06 mètres est reliée au salon et est équipée d'un plan de travail en pierre naturelle et de divers appareils encastrés. Ceux-ci incluent une cuisinière à gaz en acier inoxydable avec hotte aspirante, un combiné réfrigérateur-congélateur séparé, un lave-vaisselle et un robinet Quooker à eau bouillante instantanée. Il convient de noter que le four de la cuisinière à gaz ne fonctionne actuellement pas. Se trouve également au premier étage une petite pièce mesurant 2,11 par 2,06 mètres qui peut servir de chambre supplémentaire ou de bureau à domicile, ainsi qu'un WC avec lavabo.

Le deuxième étage abrite les principales chambres à coucher et les installations de salle de bain. Le palier donne accès à deux chambres bien proportionnées, mesurant respectivement environ 3,77 par 3,37 mètres et 3,75 par 3,37 mètres. Les deux chambres disposent de lucarnes, permettant une abondante lumière naturelle. La salle de bain a été rénovée en 2021 et mesure 2,15 par 2,09 mètres. Elle comprend une douche avec à la fois un pommeau de douche fixe et une douche à l'italienne, une baignoire, et un lavabo avec un meuble de rangement. Le sol de la salle de bain dispose d'un chauffage par le sol pour un confort supplémentaire. Un deuxième WC séparé est situé sur cet étage, ainsi qu'une buanderie qui abrite le raccordement de la machine à laver et le système de chauffage. Le chauffage est assuré par une chaudière mixte Intergas de 2023, qui est louée pour un coût mensuel de 39,56 euros.

Un escalier fixe mène au troisième étage, qui se compose d'un spacieux espace mansardé qui peut servir de chambre supplémentaire, de bureau ou d'espace de rangement. Cette pièce dispose de deux fenêtres de toit Velux et offre un espace de rangement considérable derrière les zones cloisonnées.

Ces dernières années, le bien a fait l'objet de rénovations partielles. Certaines fenêtres ont été remplacées par de nouveaux cadres en plastique en 2024, et l'ensemble du bien dispose d'un double vitrage avec un verre HR++. L'espace de vie a été équipé d'un revêtement de sol en PVC, tandis que le deuxième étage dispose en partie d'un revêtement de sol en stratifié. Le bâtiment dispose d'une isolation de toiture, d'une isolation des murs et d'un double vitrage dans son ensemble. Malgré ces améliorations, le bien affiche actuellement une étiquette énergétique E, que les acheteurs potentiels pourraient souhaiter améliorer par de nouvelles mesures d'efficacité énergétique.

Le bien comprend un hangar de stockage extérieur en pierre situé au rez-de-chaussée, offrant un rangement sécurisé pour les vélos ou d'autres articles. Le stationnement dans les environs immédiats est disponible via des systèmes de stationnement payant et de permis, relevant de la zone B1_1, le premier permis coûtant environ 61 euros par an.

L'Association des Copropriétaires a récemment été activée mais n'est pas encore pleinement établie. La VVE est en cours d'enregistrement à la Chambre de Commerce. À ce jour, aucun frais de service n'a été déterminé, aucun fonds de réserve n'a été constitué, et il n'y a pas d'assurance collective du bâtiment en place. L'appartement représente une demi-part dans la VVE. Les acheteurs potentiels devraient prendre en compte la probabilité de futurs frais de service et de contributions à un fonds de réserve une fois que la VVE sera pleinement opérationnelle.

Le risque de fondation pour ce bien a été évalué comme non élevé, relevant des catégories A, B ou C. La livraison du bien peut être organisée d'un commun accord et peut avoir lieu à court terme. Le prix demandé est de 409 000 euros, ce qui correspond à environ 4 260 euros par mètre carré d'espace de vie.

Cet appartement combine des éléments de caractère historique avec des commodités modernes, offrant un espace de vie généreux sur plusieurs étages dans une partie bien connectée et dynamique de Leyde. La présence de caractéristiques originales telles que les hauts plafonds, les portes à panneaux et les vitraux procure un charme d'époque, tandis que les rénovations récentes de la salle de bain, des fenêtres et des revêtements de sol apportent un confort contemporain aux espaces de vie.