Maison d'angle moderne avec étiquette énergétique A, quatre chambres et jardin orienté au sud

Située dans le quartier Groot Lochter de Nijverdal, cette maison d'angle modernisée au 24 Straussstraat offre une combinaison de confort de vie, d'aménagement spatial et d'accessibilité. La propriété a été entièrement rénovée et dispose d'une étiquette énergétique A, ce qui en fait un logement économe en énergie adapté aux exigences de vie modernes.

Le rez-de-chaussée de cette résidence a été conçu en tenant compte de l'accessibilité aux fauteuils roulants sur tout le niveau. L'entrée mène à un tableau électrique puis s'ouvre sur le salon traversant qui a été agrandi à l'arrière. Cet espace de vie bénéficie d'une abondante lumière naturelle grâce aux baies vitrées qui donnent accès au jardin. L'ensemble du rez-de-chaussée est revêtu d'un sol en PVC, créant une surface cohérente et peu exigeante en entretien dans les pièces de vie.

La cuisine ouverte se connecte de manière fluide au salon et comporte une élégante îlot de cuisson. Cette disposition de cuisine encourage les interactions sociales lors de la préparation des repas. La cuisine est équipée d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante, d'un four à micro-ondes combiné, d'un réfrigérateur-congélateur combiné et d'un lave-vaisselle. Ces appareils sont intégrés dans un ensemble de cuisine en ligne qui complète l'agencement de l'îlot.

Derrière la cuisine se trouve une buanderie pratique avec un mur de rangements intégré et une connexion pour machine à laver. Cet espace offre un stockage supplémentaire et dissimule les appareils de lavage. Adjacente à la buanderie se trouve un bâtiment de stockage attenant d'environ douze mètres carrés, idéal pour ranger les vélos et autres équipements de plein air. Un carport d'environ seize mètres carrés est situé à l'avant de la propriété, offrant un espace de stationnement couvert pour une voiture ainsi qu'un stockage supplémentaire pour les vélos.

Le premier étage poursuit le design accessible aux fauteuils roulants et comprend trois chambres et une salle de bain moderne. Toutes les chambres de ce niveau disposent d'un sol en PVC pour la cohérence et la facilité d'entretien. La troisième chambre est en outre équipée de la climatisation pour le contrôle de la température pendant les mois les plus chauds. La salle de bain a été rénovée en 2022 et présente une finition propre et contemporaine. Elle comprend une douche à l'italienne, des toilettes, un double vasque et un chauffage au sol pour un confort accru. Le chauffage au sol assure une surface chaude sous les pieds quelle que soit la saison.

Le deuxième étage est accessible via un escalier fixe et se compose d'un palier avec des murs d'allège offrant des espaces de rangement, ainsi que de l'installation de la chaudière centrale. La quatrième chambre est située à ce niveau et dispose de murs d'allège pour le rangement et d'un puits de lumière qui apporte de la lumière naturelle dans l'espace. Cette pièce sert bien de chambre d'amis, de bureau à domicile ou de salle de loisirs selon les besoins des occupants.

Les espaces extérieurs de cette propriété ont été aménagés avec soin. Le jardin arrière est orienté au sud et a été paysagé de manière attrayante. Une structure de canopy offre un endroit abrité pour s'asseoir en plein air, quelles que soient les conditions météorologiques. Le jardin offre de l'intimité et bénéficie du soleil pendant une grande partie de la journée grâce à son orientation sud. Un chemin d'accès à l'arrière permet d'entrer dans le jardin sans avoir à traverser la maison, ce qui est pratique pour diverses utilisations.

La propriété est située sur un terrain de deux cent trente-huit mètres carrés. La surface habitable mesure environ cent vingt mètres carrés et le volume brut est d'environ quatre cent soixante-quinze mètres cubes. L'année de construction originale est 1975, bien que la propriété ait depuis fait l'objet d'une modernisation importante, incluant des améliorations d'isolation et des mises à jour intérieures.

En termes d'efficacité énergétique, la maison atteint une étiquette énergétique A. Cela a été réalisé grâce à des mesures d'isolation complètes, incluant l'isolation du toit, l'isolation des murs, l'isolation du sol et un double vitrage HR++. De plus, neuf panneaux solaires ont été installés sur le toit pour produire de l'électricité renouvelable. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz Intergas installée en 2021, qui est possédée plutôt que louée. L'eau chaude est fournie par la chaudière CV complétée par une chaudière électrique.

L'emplacement de Straussstraat contribue significativement à l'attrait de cette propriété. La rue est décrite comme calme et est située dans un quartier résidentiel agréable. Une aire de jeux se trouve directement derrière la propriété, offrant un espace récréatif pour les familles avec enfants. Les écoles sont à proximité, réduisant les temps de trajet quotidiens pour les familles. Pour les amateurs de plein air, la forêt et la rivière Regge sont à distance de marche, offrant des opportunités de promenades en nature et de loisirs en plein air. Le centre-ville de Nijverdal est facilement accessible à vélo pour les courses et autres commodités urbaines.

La propriété est offerte au prix de trois cent quatre-vingt-quinze mille euros, l'acheteur étant responsable des frais de transaction associés. Le prix demandé se traduit par environ trois mille deux cent quatre-vingt-douze euros par mètre carré de surface habitable. La date de prise de possession doit être convenue entre les parties, offrant une flexibilité dans le processus de transition.

Les caractéristiques supplémentaires de la propriété incluent des volets roulants, une connexion par câble à fibre optique, des options de ventilation mécanique et naturelle, et une connexion par câble TV. Ces installations répondent aux exigences modernes de connectivité et de confort. L'ensemble du rez-de-chaussée et du premier étage ont été conçus pour être accessibles aux fauteuils roulants, y compris des largeurs de porte appropriées et des transitions de niveau là où c'est possible.

L'enregistrement cadastral montre que la propriété se compose de deux parcelles : l'une mesurant cent quatre-vingt-dix-huit mètres carrés et l'autre mesurant quarante mètres carrés, toutes deux en pleine propriété, situées dans la municipalité de Hellendoorn.

Cette maison d'angle représente une maison familiale entièrement modernisée dans un cadre résidentiel pratique. La combinaison d'efficacité énergétique, de caractéristiques d'accessibilité, d'aménagement pratique et d'emplacement favorable en fait une propriété adaptée à une gamme d'acheteurs potentiels cherchant une maison prête à habiter à Nijverdal.