Appartement d'angle spacieux avec vue sur la ville au centre de Hengelo

Cet appartement d'angle est situé au quatrième et dernier étage d'un complexe résidentiel au Stationsplein 38 à Hengelo. Le bien est situé en centre-ville, directement en face de la gare centrale, offrant aux résidents une combinaison de commodité de vie urbaine et d'espace résidentiel confortable.

Le bâtiment date de 1958 et possède un toit plat avec couverture en bitume. L'accès à l'appartement se fait par un hall d'entrée fermé, d'où les résidents peuvent rejoindre les étages supérieurs soit par ascenseur soit par escalier. L'appartement lui-même occupe une position d'angle au dernier étage, ce qui contribue à l'abondance de lumière naturelle pénétrant dans les espaces de vie tout au long de la journée.

En entrant dans l'appartement, l'aménagement se présente immédiatement comme pratique et bien organisé. Le salon est spacieux et bénéficie de grandes sections de fenêtres qui permettent à la lumière du jour de pénétrer abondamment à l'intérieur. Depuis le salon, les résidents ont une vue dégagée sur le Stationsplein et vers la gare centrale de Hengelo. L'orientation sud du salon signifie que la lumière du soleil est présente pendant une partie importante de la journée. Adjacent au salon se trouve une loggia orientée au sud, qui sert d'espace extérieur abrité où l'on peut s'asseoir à l'extérieur tout en conservant des vues sur la ville en contrebas.

La cuisine est positionnée séparément du salon et a été aménagée de manière pratique. Depuis la cuisine, on accède à une deuxième loggia, celle-ci orientée vers l'est. Cette loggia orientale capte le soleil du matin, ce qui en fait un endroit idéal pour commencer la journée avec une tasse de café ou de thé tout en profitant des premiers rayons de soleil.

L'appartement contient deux chambres, ce qui en fait un bien de trois pièces au total. Les chambres sont décrites comme spacieuses, offrant une flexibilité dans leur utilisation. L'une peut servir de chambre principale tandis que l'autre peut fonctionner comme bureau à domicile, chambre d'amis ou espace de loisirs selon les besoins des résidents.

La salle de bain est généreusement proportionnée et équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque. Les toilettes sont situées séparément de la salle de bain, ce qui ajoute à la commodité quotidienne de l'aménagement. Des toilettes séparées signifient que la salle de bain reste disponible pour les autres même lorsqu'une personne utilise les installations sanitaires.

De plus, l'appartement comprend une pièce technique et de rangement intérieure. Cet espace abrite la chaudière de chauffage central et fournit le point de raccordement pour une machine à laver. Le fait que ces utilités soient contenues dans une pièce séparée contribue à garder les principaux espaces de vie propres et organisés.

Dans le sous-sol du bâtiment, l'appartement est doté d'un espace de stockage privé de sept mètres carrés. Cet espace de stockage externe est précieux pour ranger des articles qui ne sont pas nécessaires au quotidien, tels que des décorations saisonnières, des équipements sportifs, des vélos ou des bagages.

Le bien possède un label énergétique D. Les fenêtres sont équipées d'un double vitrage, qui offre un niveau de base d'isolation. Le chauffage et l'eau chaude sont tous deux fournis par une chaudière à gaz mixte qui est propriété des résidents actuels plutôt que louée. Cela signifie qu'il n'y a pas de frais de location mensuels associés au système de chauffage.

L'association des copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE, est active et fonctionne correctement selon les informations de l'annonce. La contribution mensuelle à la VvE est fixée à 170 euros. L'association est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, dispose d'un fonds de réserve, maintient un plan d'entretien et a souscrit une assurance pour le bâtiment. Ces éléments indiquent un complexe résidentiel bien organisé et géré de manière responsable.

Le stationnement dans les environs immédiats est soumis à un système de stationnement payant. Les résidents ont la possibilité d'obtenir un permis de stationnement pour un parking à proximité. Cet arrangement est courant dans les emplacements en centre-ville où l'espace de stationnement en rue est limité et géré par des réglementations municipales.

L'emplacement de cet appartement est l'une de ses caractéristiques les plus remarquables. Situé directement en face de la gare centrale de Hengelo, le bien offre une connectivité exceptionnelle. Les services de train relient Hengelo à diverses destinations à travers les Pays-Bas, et plusieurs lignes de bus partent également de la zone de la gare. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes A1 et A35 sont facilement accessibles, offrant des routes vers des villes telles qu'Enschede, Almelo et Apeldoorn.

Au-delà des liaisons de transport, les environs immédiats offrent un large éventail de commodités et d'options de loisirs. Le centre-ville de Hengelo est littéralement à la porte, avec de nombreux magasins, boutiques et restaurants à distance de marche. Des coffee shops et des cafés sont présents sur le Stationsplein lui-même, permettant aux résidents de commencer leur journée avec une boisson fraîche sans voyager loin.

Les lieux culturels du quartier incluent le théâtre Schouwburg Hengelo et la salle de musique Metropole. La place ROC, connue pour accueillir divers événements et activités, est également à distance de marche confortable. Pour ceux qui s'intéressent au sport et aux loisirs, des installations de fitness, un parc municipal et diverses installations sportives peuvent être trouvés dans les environs immédiats.

Lorsque les résidents souhaitent échapper à l'environnement urbain, la campagne de Twente est facilement accessible. En environ dix minutes à vélo, on peut accéder aux zones vertes entourant Hengelo, offrant des opportunités de marche, de cyclisme et de profiter de la nature.

Le prix demandé pour cet appartement est de 255 000 euros, qui est indiqué comme des frais à payer par l'acheteur, connus en néerlandais sous le nom de kosten koper. Ce prix se traduit par environ 2 931 euros par mètre carré d'espace de vie, basé sur les 87 mètres carrés de surface habitable. Le volume total de l'appartement est de 292 mètres cubes.

Le transfert du bien est à négocier, ce qui signifie que la date exacte de remise des clés peut être discutée entre l'acheteur et le vendeur pour convenir aux deux parties. Le bien est actuellement listé comme disponible à l'achat.

En résumé, cet appartement au Stationsplein 38 se présente comme une unité résidentielle bien située au cœur de Hengelo. La position d'angle au dernier étage, combinée à deux loggias extérieures orientées dans des directions différentes, assure une bonne exposition à la lumière naturelle tout au long de la journée. L'aménagement pratique avec deux chambres, une cuisine séparée et des installations sanitaires divisées rend l'appartement adapté à diverses compositions de ménage. La proximité des transports en commun, des installations commerciales, des lieux culturels et des zones de loisirs contribue à la commodité de la vie quotidienne à cette adresse.