Villa urbaine spacieuse neuve avec quatre étages habitables et étiquette énergétique A++++

Cette villa urbaine neuve est située dans le développement Zijdekwartier-Parkzijde phase 2 à Arnhem. Le bien est identifié sous le numéro de construction 50 et est proposé au prix de 765 000 euros, ce qui correspond à environ 3 943 euros par mètre carré d'espace de vie. La villa fait partie d'une collection de six propriétés similaires dans cette phase du développement, toutes conçues avec un style architectural cohérent comportant des pierres de façade gris-brun et des détails en bois qui s'harmonisent avec les environs verdoyants du quartier Zijdekwartier.

La résidence s'étend sur quatre étages habitables complets et offre une surface habitable totale de 194 mètres carrés. Le terrain mesure 95 mètres carrés et le volume global du bâtiment est de 718 mètres cubes. Le bien est classé comme maison individuelle mitoyenne, positionné entre des habitations voisines mais conçu pour maximiser l'intimité et l'expérience spatiale. Le toit est une construction plate recouverte de matériau de couverture en bitume, et l'ensemble du bâtiment est couvert par le Certificat de Garantie Woningborg, qui offre aux acheteurs une sécurité supplémentaire concernant la qualité de la construction et l'achèvement du projet neuf.

Le rez-de-chaussée accueille une cuisine ouverte baignée de lumière qui donne directement accès au jardin arrière. Les acheteurs reçoivent un bon cuisine qui leur permet de personnaliser et de concevoir leur cuisine de rêve selon leurs préférences personnelles. Certaines villas de ce développement incluent une pièce supplémentaire au niveau du rez-de-chaussée, qui peut servir à diverses fins telles que bureau à domicile, espace d'étude ou chambre d'amis. Cette flexibilité rend le bien adapté à différents modes de vie et arrangements de travail.

Le premier étage contient un espace de vie sur toute la largeur, tirant parti des sections de fenêtres généreuses pour maximiser la lumière naturelle dans tout l'espace. Cet étage contribue à la sensation d'espace qui caractérise l'ensemble de la propriété, avec une disposition large permettant divers aménagements de meubles et possibilités de design intérieur.

Le deuxième étage sert de zone de couchage principale, comportant trois chambres de tailles variées et une salle de bain complète. Cet agencement offre un hébergement ample pour une famille avec des enfants, chaque chambre bénéficiant de la lumière naturelle qui pénètre par les fenêtres bien proportionnées. La salle de bain de ce niveau est entièrement équipée de sanitaires modernes.

Le troisième étage, qui est le niveau du grenier, abrite une chambre supplémentaire de taille complète qui peut fonctionner comme chambre principale, chambre d'amis ou suite pour adolescent. Une deuxième salle de bain est située à cet étage, ajoutant de la commodité et réduisant l'encombrement matinal dans les ménages plus importants. Cette cinquième chambre porte le nombre total de chambres à coucher à cinq, comme indiqué dans les spécifications du bien. Le nombre total de pièces est de huit, y compris les espaces de vie et les pièces supplémentaires.

Les deux salles de bain sont livrées avec des sanitaires standard et un carrelage inclus dans le prix d'achat, réduisant le besoin d'affectation budgétaire supplémentaire pour ces éléments essentiels. Les salles de bain comportent au total deux douches à l'italienne, deux toilettes et deux lavabos répartis dans les deux installations.

L'espace extérieur se compose à la fois d'un jardin avant et d'un jardin arrière. Le jardin arrière mesure 22 mètres carrés avec des dimensions de 4,70 mètres de profondeur et 4,60 mètres de largeur. Le jardin est orienté vers l'est, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du matin. L'accès au jardin arrière est possible via un chemin arrière, offrant une entrée pratique pour l'entretien et les livraisons. Le design du jardin inclut un espace de stockage couvert pour les conteneurs à déchets, les gardant hors de vue tout en restant facilement accessibles pour les jours de collecte. Un local de stockage interne ou un abri de jardin est également présent, équipé de connexions électriques et entièrement isolé, offrant un stockage sécurisé pour l'équipement de jardin, les vélos ou les articles saisonniers.

Le stationnement est organisé dans une installation de garage souterrain partagée, ce qui garde le niveau de surface du développement libre de véhicules stationnés et contribue au caractère sûr et réduit en voitures du quartier. Cet arrangement est particulièrement bénéfique pour les familles avec des enfants qui peuvent jouer à l'extérieur sans inquiétude concernant le trafic de véhicules.

La performance énergétique de ce bien est exceptionnelle, atteignant une étiquette énergétique A++++. Cette note la plus élevée possible reflète l'approche globale de durabilité et d'efficacité énergétique intégrée dans la conception et la construction. L'ensemble du rez-de-chaussée et tous les espaces de vie comportent un chauffage par le sol, fournissant une chaleur constante sans nécessité de radiateurs visibles. Un système de pompe à chaleur utilisant l'air ambiant fournit le chauffage de la propriété, fonctionnant efficacement sans dépendance aux combustibles fossiles. Des panneaux solaires installés sur le toit contribuent à la production d'électricité, réduisant les coûts énergétiques continus pour les résidents. Le toit comporte également une couverture de toit végétal en sédum, qui fournit une isolation supplémentaire, soutient la biodiversité et aide à gérer le ruissellement des eaux pluviales. L'enveloppe du bâtiment comprend des mesures d'isolation complètes sur tous les éléments : isolation du toit, isolation des murs, isolation du sol et double vitrage partout. Un système de ventilation équilibrée assure un apport continu d'air frais tout en récupérant la chaleur du flux d'air sortant, maintenant la qualité de l'air intérieur sans perte de chaleur excessive.

Le quartier Zijdekwartier se caractérise par son aménagement vert et sa conception conviviale pour les piétons. Le développement est situé adjacent à une zone de parc, offrant aux résidents un accès immédiat à la verdure et aux possibilités de loisirs en plein air. Le paysage de rue réduit en voitures crée un environnement sûr pour que les enfants puissent jouer et pour que les résidents puissent marcher et faire du vélo. Malgré le cadre tranquille, l'emplacement offre une excellente connectivité aux commodités urbaines d'Arnhem. Le centre-ville peut être atteint à vélo en environ dix minutes, où les résidents trouveront un large choix de magasins, restaurants, cafés et installations culturelles. Cette combinaison de tranquillité suburbaine et d'accessibilité urbaine rend l'emplacement attrayant pour les ménages qui valorisent à la fois la paix et la commodité.

Le bien est proposé avec un statut de disponible, et les conditions d'acceptation sont décrites comme sujettes à négociation, permettant une flexibilité concernant la date de transfert et toute condition spécifique que l'acheteur souhaiterait discuter. En tant que bien neuf construit après 2020, la maison répond à tous les règlements de construction actuels et aux normes modernes de sécurité, d'accessibilité et d'efficacité énergétique. Le prix d'achat est indiqué comme vrij op naam (libre de nom), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de transfert et de tous les coûts liés à l'hypothèque, tandis que le vendeur couvre les frais de notaire pour l'acte de transfert.

Cette villa urbaine représente une solution de logement contemporaine pour les familles recherchant un espace de vie ample sur plusieurs étages, des performances énergétiques modernes et un emplacement qui équilibre les environs résidentiels verdoyants avec un accès urbain pratique. La disposition sur quatre niveaux répartit les fonctions de vie verticalement, créant des zones distinctes pour cuisiner, se détendre, dormir et travailler ou étudier, ce qui peut améliorer l'expérience de vie quotidienne pour les ménages ayant des besoins et des horaires diversifiés.