Charmante résidence d'angle des années 1930 avec caractère et confort moderne à Nimègue

Cette résidence d'angle située sur la St. Jacobslaan dans le quartier Hatertse Hei de Nimègue présente une maison bien entretenue des années 1930 qui combine des détails architecturaux originaux avec des normes de vie contemporaines. Le bien est positionné dans un emplacement central au sein de cette zone résidentielle populaire, offrant un accès pratique à diverses nécessités quotidiennes et installations de loisirs. À courte distance, les résidents peuvent atteindre plusieurs supermarchés dont Albert Heijn XL et Jumbo, un centre de santé, des écoles primaires et secondaires, et la zone naturelle Heumensoord. Le Goffertpark, les hôpitaux de Nimègue et l'université sont également facilement accessibles depuis cet emplacement.

La résidence offre une surface habitable totale d'environ 84 mètres carrés, située sur un terrain de 145 mètres carrés. Le bâtiment date de 1938 et a été préservé avec une attention particulière à son caractère original tout en intégrant des mises à jour modernes pour un confort de vie optimal. Le volume intérieur mesure environ 337 mètres cubes. De plus, le bien comprend environ 13 mètres carrés d'autres espaces intérieurs, 10 mètres carrés d'espace extérieur attenant sous forme de terrasse sur le toit, et 6 mètres carrés de rangement extérieur.

En entrant dans la maison par le couloir, l'atmosphère caractéristique de l'architecture des années 1930 est immédiatement perceptible. Le hall présente un sol d'origine en granito restauré, qui sert de détail authentique reliant l'intérieur à la période de construction. Depuis le couloir, on accède à la cave, au salon et à la cuisine, ainsi qu'à l'escalier menant à l'étage supérieur.

Le salon est un espace spacieux qui bénéficie d'une abondance de lumière naturelle. À l'avant de la maison, une baie vitrée caractéristique avec des fenêtres en vitrail crée un élément architectural distinctif. Cet espace est bien adapté à un coin salon et reçoit la lumière du matin. L'arrière du salon présente de grandes fenêtres et des portes-fenêtres qui s'ouvrent directement sur le jardin, assurant une excellente pénétration de la lumière tout au long de la journée. Il y a suffisamment d'espace pour accueillir une grande table à manger. Les murs et les plafonds sont finis avec un plâtrage lisse, et le sol est recouvert d'un laminate de qualité.

La cuisine est accessible depuis le couloir et est équipée de fenêtres authentiques qui peuvent être ouvertes pour une ventilation supplémentaire, offrant une vue agréable sur le jardin. Les appareils de cuisine comprennent une grande cuisinière à gaz SMEG à cinq feux, une hotte aspirante et un lave-vaisselle. Il y a également un espace désigné pour une combinaison réfrigérateur-congélateur autonome. Derrière la cuisine, il y a une buanderie avec des raccordements pour appareils de lavage et de séchage, ainsi qu'un accès au jardin arrière. Un toilette séparé est également situé dans cette zone.

L'espace extérieur a été soigneusement conçu et comprend une terrasse en bois accessible depuis les portes-fenêtres du salon. Cette terrasse offre de l'espace pour une grande table de jardin et crée une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Le jardin combine des éléments verts avec diverses zones de repos et comprend une structure de pergola. Grâce à la position d'angle du bien et son orientation par rapport aux bâtiments environnants, le jardin bénéficie d'un haut degré d'intimité. Un passage arrière permet l'accès, et il y a un grand abri en bois indépendant avec électricité pour le stockage de vélos et des besoins de rangement supplémentaires.

Le premier étage est accessible via un escalier fixe menant à un palier qui donne accès à deux chambres bien proportionnées et à la salle de bain. Les deux chambres disposent de placards intégrés pratiques offrant un espace de rangement considérable. La salle de bain a été conçue avec une approche ludique et comprend une baignoire avec fonction douche, un meuble vasque en bois et un toilette. Depuis la salle de bain, on accède à un espace extérieur supplémentaire sous forme de terrasse sur le toit mesurant environ 10 mètres carrés. Cette terrasse est orientée pour capter le soleil du soir et offre un espace privé de détente.

Le deuxième étage se compose d'un espace de grenier accessible par un escalier fixe. Cette zone abrite la chaudière centrale, un modèle Remeha Tzerra M39C CCS de 2016 appartenant au bien. Le grenier offre suffisamment d'espace pour le rangement et peut accueillir un lit d'invité ou servir d'espace de travail, selon les besoins des résidents.

Le bien comprend également une cave, qui offre un espace de rangement supplémentaire précieux. La cave est accessible depuis le couloir du rez-de-chaussée et contribue à l'utilité pratique de la maison.

En ce qui concerne l'efficacité énergétique, le bien a un label énergétique D. Le bâtiment présente plusieurs mesures d'isolation dont l'isolation du toit, le double vitrage, le vitrage à haute efficacité et l'isolation des murs. Le chauffage est fourni par la chaudière centrale combinée à un chauffage par le sol partiel dans le salon. Ces caractéristiques contribuent à des coûts de consommation d'énergie relativement bas.

Le stationnement est disponible sur les voies publiques à proximité du bien. La maison est située dans un quartier résidentiel, et le jardin est situé du côté ouest, mesurant environ 77 mètres carrés avec une profondeur de 11 mètres et une largeur de 7 mètres.

Le bien est proposé au prix de 449 000 euros, ce qui équivaut à environ 5 345 euros par mètre carré d'espace habitable. Les frais de transfert sont à la charge de l'acheteur. La date exacte de prise de possession peut être discutée. L'annonce indique que le bien est disponible et prêt pour une occupation immédiate, décrit comme une maison prête à emménager où l'on peut s'installer sans délai.

Cette résidence d'angle à Hatertse Hei représente une combinaison de charme historique à travers des éléments tels que les fenêtres en vitrail, les sols en granito, les portes à panneaux et la baie vitrée, aux côtés de finitions modernes et d'équipements confortables. L'emplacement favorable par rapport aux installations quotidiennes, aux routes principales et au centre-ville en fait un choix pratique pour ceux qui recherchent une maison avec du caractère à Nimègue.