Spacieux appartement d'angle prêt à emménager en emplacement central

Cet appartement d'angle de quatre pièces, bien présenté, est situé dans un emplacement central du quartier Brabantpark à Breda. Le bien occupe le premier étage résidentiel d'un petit complexe comprenant au total treize appartements. Avec une surface habitable généreuse de quatre-vingt-douze mètres carrés, cette maison offre un espace suffisant pour un logement confortable et convient particulièrement aux primo-accédants et aux couples à la recherche d'un logement prêt à emménager.

L'entrée du complexe dispose d'un système d'interphone et de boîtes aux lettres, offrant un accès sécurisé aux appartements ainsi qu'à la zone du sous-sol. L'appartement lui-même est accessible par un couloir spacieux doté d'un revêtement de sol en stratifié, qui donne accès à toutes les pièces du bien. Le coffret de compteur électrique est commodément situé à l'extérieur, à côté de la porte d'entrée, et a été entièrement renouvelé en 2021 dans le cadre des travaux de rénovation réalisés cette année-là.

L'espace de vie est conçu en forme de L, créant ainsi efficacement des zones distinctes pour le séjour et la salle à manger. La lumière naturelle abonde à travers les nombreuses fenêtres qui entourent cet espace, renforçant l'atmosphère lumineuse et accueillante. La pièce comprend un placard intégré pour le rangement supplémentaire et dispose de portes-fenêtres qui s'ouvrent directement sur le premier balcon. Le revêtement de sol en stratifié se poursuit dans tout l'espace de vie, créant une apparence cohérente et propre.

La cuisine a été installée en 2021 et offre une disposition spacieuse avec des équipements modernes. Le plan de travail est en matière céramique avec un évier en acier inoxydable. Les installations de cuisson comprennent une plaque à induction avec extraction intégrée, éliminant le besoin d'une hotte séparée. Les appareils électroménagers encastrés supplémentaires comprennent un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un congélateur et un four combiné. La cuisine offre un espace de rangement considérable grâce à ses meubles hauts et bas. Des spots ont été installés sous les meubles hauts pour fournir un éclairage de travail. Une porte de la cuisine mène au deuxième balcon.

L'appartement compte trois chambres au total. La première chambre est une pièce généreuse située à l'arrière du bâtiment et dispose d'un revêtement de sol en stratifié ainsi que d'un grand dressing intégré. Cette chambre offre également un accès direct au premier balcon. La deuxième chambre est positionnée à l'avant du complexe et est dotée du même revêtement de sol en stratifié. La troisième chambre est actuellement utilisée comme dressing et buanderie. Cet espace contient les raccordements pour les appareils de lavage et donne accès au deuxième balcon. Cette pièce flexible pourrait facilement être reconvertie en chambre si un futur acheteur le souhaite.

La salle de bain est principalement carrelée et équipée d'une petite baignoire comprenant une zone de douche. Un lavabo fixe avec des meubles sous vasque offre un espace de rangement pour les articles de toilette, et un meuble miroir offre de l'espace supplémentaire. Les toilettes sont situées séparément et sont entièrement carrelées, comprenant des toilettes et un petit lavabo avec un meuble sous vasque.

L'espace extérieur se compose de deux balcons orientés à l'ouest avec une surface combinée de six mètres carrés. Le premier balcon est accessible à la fois depuis le salon et la première chambre et est situé à l'arrière du bâtiment. En raison de son orientation ouest, ce balcon bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir, ce qui en fait un endroit agréable pendant les mois les plus chauds. Le deuxième balcon est accessible depuis la cuisine et la troisième chambre. Une caractéristique particulière de ce balcon est un escalier séparé qui mène directement à la zone de pelouse adjacente, prolongeant efficacement l'espace extérieur utilisable pour les résidents.

Les deux balcons sont équipés de volets roulants, permettant aux résidents de contrôler la lumière et l'intimité selon leurs besoins. Les fenêtres de l'appartement comportent des cadres en bois avec un double vitrage. Ces cadres ont été repeints en 2022 pour maintenir leur état et leur apparence.

Une cave privative est située au sous-sol du bâtiment et est équipée d'électricité. Cet espace est utile pour ranger des vélos, des effets saisonniers ou d'autres biens qui n'ont pas besoin d'être conservés dans l'appartement lui-même.

Les aspects techniques du bien comprennent une chaudière à gaz mixte Remeha installée en 2021 et appartenant au propriétaire actuel. Cette chaudière assure à la fois le chauffage central et la production d'eau chaude. L'installation électrique a également été renouvelée lors de la rénovation de 2021. Le bien détient une étiquette énergie E. Les mesures d'isolation comprennent le double vitrage et l'isolation du sol.

L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires décrite comme saine et active. Les cotisations mensuelles s'élèvent à environ deux cent quinze euros. Cette contribution couvre diverses dépenses, notamment les réserves pour les grosses et petites réparations, les frais de nettoyage des parties communes, l'électricité des espaces partagés, l'entretien du jardin et l'assurance de l'immeuble. L'association est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des assemblées générales annuelles, maintient un plan d'entretien et a constitué un fonds de réserve.

Le stationnement aux abords fonctionne par système de permis, le premier permis étant fourni gratuitement. Depuis l'introduction du stationnement payant dans le secteur, des places de stationnement suffisantes ont été disponibles autour du complexe d'appartements.

L'emplacement du bien est décrit comme très favorable. Le quartier de Brabantpark offre une proximité avec le centre-ville, des commerces au Brabantplein, divers établissements d'enseignement dont l'enseignement supérieur, des installations sportives et des transports en commun. L'appartement bénéficie également de bonnes connexions avec les routes principales entrant et sortant de la ville.

Le bâtiment date de 1956 et possède un toit plat recouvert de matériaux de couverture en bitume. Le volume total de l'appartement est de deux cent quatre-vingt-dix-huit mètres cubes. Le bien est offert avec des droits de pleine propriété et le prix demandé est fixé à trois cent soixante-cinq mille euros, à la charge de l'acheteur (frais d'acquisition inclus). Cela représente environ trois mille neuf cent soixante-sept euros par mètre carré de surface habitable.