Appartement bien entretenu au rez-de-chaussée avec jardin ensoleillé orienté à l'ouest à Haarlem

Bienvenue au Spionkopstraat 1 ZW, un appartement bien entretenu au rez-de-chaussée situé dans le quartier caractéristique de Transvaalwijk à Haarlem. Ce bien offre un espace de vie confortable d'environ 55 mètres carrés, alliant des détails d'époque authentiques à des modernisations qui en font un lieu de vie agréable.

Le Transvaalwijk est un quartier résidentiel populaire connu pour son architecture distinctive et son atmosphère accueillante. Le bien est situé à distance de vélo du centre historique de Haarlem et de la plage de Zandvoort. Les commodités quotidiennes sont facilement accessibles, avec la rue commerçante Generaal Cronjéstraat à distance de marche. On y trouve des supermarchés, des boutiques spécialisées et des cafés pour les besoins quotidiens.

Le centre-ville de Haarlem, avec sa variété de magasins, de restaurants, de terrasses et le pittoresque fleuve Spaarne, est accessible à vélo en environ cinq minutes. Le bien bénéficie également d'excellentes connexions en transports en commun. La gare de Haarlem est à courte distance à vélo, offrant des services de train directs vers Amsterdam, Leyde et Beverwijk. Amsterdam est accessible en environ vingt minutes en train. Pour ceux qui voyagent en voiture, la N208 vers Heemstede et Beverwijk et l'A9 vers Schiphol, Amsterdam et Alkmaar sont facilement accessibles.

L'appartement a été construit à l'origine en 1927 et a été bien entretenu au fil des années. Les fondations ont été entièrement renouvelées en 2004, ce qui est une considération importante pour les biens de cet âge. Les propriétaires actuels ont apporté plusieurs améliorations significatives au bien.

En entrant par la porte d'entrée, vous arrivez dans un hall spacieux qui donne accès à toutes les pièces de l'appartement. Le salon est situé à l'avant du bien et comporte des vitraux caractéristiques et de grandes surfaces vitrées qui laissent pénétrer beaucoup de lumière naturelle. Le salon communique par des portes en suite avec la salle à manger à l'arrière du bien. Depuis la salle à manger, des portes-fenêtres s'ouvrent directement sur le jardin, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

La cuisine est équipée d'un lave-vaisselle, d'un combiné réfrigérateur-congélateur, d'une cuisinière à gaz à cinq brûleurs et d'un four vapeur. La plupart des appareils encastrables ont été renouvelés en 2023 et 2024, garantissant une fonctionnalité moderne. L'agencement de la cuisine offre un espace de travail pratique pour la préparation des repas.

La chambre est bien dimensionnée et positionnée du côté jardin du bien, offrant un emplacement calme à l'écart de la rue. La salle de bain a été rénovée en 2026 et comprend une douche à l'italienne, un lavabo et des toilettes, offrant un espace propre et modernisé.

L'une des caractéristiques notables de cet appartement est le chauffage par le sol installé dans l'ensemble du bien. Cela assure une distribution uniforme de la chaleur et contribue à un environnement de vie confortable, particulièrement pendant les mois les plus froids. Le système de chauffage central se compose d'une chaudière haute performance Nefit HRC30/CW5 installée en 2020 et incluse dans la vente.

Le bien dispose d'un vitrage HR (verre isolant haute performance) partout, ce qui contribue à l'efficacité énergétique et au confort. Une isolation du sol a également été installée. L'étiquette énergétique actuelle est D. Les cadres de fenêtres en bois à l'extérieur ont été peints en 2025, maintenant leur aspect et leur protection contre les intempéries.

Derrière le bien se trouve un jardin généreux d'environ 89 mètres carrés. Le jardin fait près de 14 mètres de profondeur et plus de 6 mètres de large, orienté à l'ouest. Cette orientation signifie que le jardin reçoit le soleil une grande partie de la journée, ce qui en fait un espace extérieur agréable. Une clôture haute autour du jardin assure l'intimité vis-à-vis des propriétés voisines.

En 2024, un auvent en bois a été installé sur toute la largeur du jardin, et un abri de jardin spacieux a été ajouté. L'auvent et l'abri sont tous deux équipés d'électricité, rendant l'espace extérieur utilisable même par temps variable. L'auvent offre un abri, tandis que l'abri propose un rangement pratique pour le matériel de jardinage, les vélos ou d'autres articles.

Le bien est en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à payer. Bien qu'une association de copropriété (VvE) soit enregistrée, elle est inactive, et aucune cotisation annuelle de VvE n'est requise. Cela simplifie les coûts récurrents associés au bien.

Le stationnement est disponible directement devant le bien sans besoin de permis, ce qui est un avantage pratique dans une ville comme Haarlem où le stationnement peut parfois être difficile.

L'appartement est connecté à internet par fibre optique, et le câblage TV est disponible. Une ventilation naturelle est présente dans le bien.

Le toit est un toit plat couvert de matériaux de couverture bitumineux. Un certificat d'inspection structurelle (Bouwkundige Keuring) est disponible pour le bien, fournissant aux acheteurs potentiels des informations supplémentaires sur l'état du bâtiment.

Pour ceux qui apprécient les activités de plein air, l'emplacement offre d'excellentes opportunités. La plage de Zandvoort et les dunes du Parc national du Zuid-Kennemerland sont toutes deux accessibles à vélo en environ vingt minutes. Cette proximité à la fois des zones naturelles et des commodités urbaines rend l'emplacement particulièrement attrayant.

La combinaison d'un intérieur rénové, d'un espace extérieur pratique avec auvent et rangement, de bonnes connexions de transport, et de l'absence de bail emphytéotique ou de cotisations de VvE fait de cet appartement au rez-de-chaussée une option remarquable sur le marché immobilier de Haarlem. Le bien conviendrait à divers acheteurs, y compris les primo-accédants, les couples, ou ceux cherchant à réduire leur espace sans renoncer à un jardin privé.