Charmante villa avec chaume des années 1950 dans un cadre boisé près de Lieshout

Cette villa distinctive à chaume se trouve dans l'un des emplacements les plus prisés de Lieshout, voire de la région élargie, nichée dans un environnement richement boisé et entouré de nature. La propriété est située dans un quartier résidentiel exclusif de villas, partiellement dissimulée derrière une végétation mature qui encadre l'accès le long d'une allée privée avec un portail.

La maison a été initialement construite dans les années 1950 et offre un volume considérable d'environ 1 010 mètres cubes, avec une surface habitable utile avoisinant les 250 mètres carrés. Bien que la villa soit de grande taille et pleine de caractère, il est évident qu'un programme complet de rénovation et de modernisation s'impose. Les actuels propriétaires ont conservé une grande partie du charme d'origine, notamment le toit caractéristique en chaume, les poutres apparentes au plafond et le parquet dans les pièces principales. La propriété constitue une opportunité attractive pour les acheteurs recherchant une maison aux fondations solides et au potentiel énorme dans un cadre absolument exceptionnel.

Le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall d'entrée chaleureux, muni d'un luminaire lanternet élégant et d'une robuste porte d'entrée servant de point focal stylé. Au-delà de la porte d'entrée, un vaste hall de réception donne accès au premier étage par un escalier décoratif, tandis qu'un second escalier descend au sous-sol où se trouvent une cave à vin et à provisions ainsi que la pièce technique. À côté du hall, près du vestiaire, se trouvent des toilettes pour invités.

Le salon et la salle à manger disposent tous deux de parquet et offrent de superbes vues du jardin de tous côtés. Le plafond à poutres apparentes a été peint dans une couleur claire, et l'espace de séjour est dominé par une cheminée à foyer ouvert. La partie salle à manger, partiellement revêtue de carrelage en travertin, offre amplement de place pour une grande table. Plusieurs portes-fenêtres relient à la fois le salon/salle à manger et la pièce de jardin/bureau au jardin environnant, créant une élégante transition entre l'intérieur et l'extérieur.

La salle de jardin actuelle est agencée avec un coin salon et un coin repas, ce qui en fait un espace particulièrement agréable dans la maison, en partie grâce à sa connexion semi-ouverte avec la cuisine. Le bureau attenant offre un cadre très paisible pour travailler à domicile, entouré de calme et de verdure. Cette pièce pourrait également être reconvertie en chambre d'amis ou en chambre de plain-pied avec une installation de douche.

Depuis la salle à manger, un accès mène à la cuisine fermée, qui devra très probablement être entièrement remplacée. Une extension est possible, en direction de la buanderie et de la salle de jardin, ce qui permettrait de créer assez facilement une cuisine-salle à manger avec un accès au jardin des deux côtés. La buanderie, disposant d'une porte extérieure, offre de la place pour des machines à laver et un congélateur.

En gravissant l'escalier vers le premier étage, le palier donne accès à toutes les pièces de ce niveau, notamment les chambres et les deux salles de bains, ainsi qu'un espace de rangement et des toilettes séparées. Un détail architectural subtil est le mur arrondi juste à côté de l'escalier descendant au rez-de-chaussée.

Le premier étage comprend pas moins de cinq chambres et deux salles de bains, offrant ainsi une disposition particulièrement attractive pour une famille. Quatre des cinq chambres sont équipées d'un lavabo, et la chambre principale dispose de portes-fenêtres donnant sur un balcon où vous pouvez profiter quotidiennement de vues sur le jardin. Les deux salles de bains, ainsi que les toilettes séparées, sont accessibles depuis le palier. L'une des salles de bains est équipée d'une baignoire, l'autre d'une spacieuse douche.

Au-dessus d'une partie de l'étage de nuit, un espace de grenier polyvalent est divisé en trois sections, ce qui signifie que le rangement est abondant dans cette maison remarquable, pleine de caractère et offrant de nombreuses possibilités d'interprétation personnelle.

Jouxtant la villa, un grand garage a été construit dans le même style architectural que la maison principale. Ce garage est équipé de chauffage et servait précédemment de bureau. À l'avant, une vaste allée offre du stationnement, et du côté jardin, une terrasse couverte a été créée. Ailleurs sur le terrain, un deuxième garage est situé, muni d'un carport et d'un espace de stockage couvert. Ainsi, il y a amplement de place pour les voitures, une voiture de collection, les vélos et le matériel de jardin.

La villa est entourée d'un très vaste jardin, offrant le caractère et l'atmosphère d'un parc privé. L'intimité y est abondante, la lumière du soleil est généreuse et de grands arbres créent de merveilleuses zones ombragées. Plusieurs terrasses, en partie couvertes, sont disséminées dans le domaine, et la pelouse est bordée d'une végétation variée allant des arbustes aux arbres matures.

La superficie totale du terrain est de 10 120 mètres carrés, divisée en deux parcelles cadastrales (8 320 m² et 1 800 m²), toutes deux détenues en pleine propriété. La propriété est classée comme kluswoning, c'est-à-dire un projet de rénovation, et dispose d'un label énergétique D. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz combi Remeha HR installée en 2020, qui est possédée et non louée. Un vitrage double partiel est présent, bien que la propriété dispose par ailleurs d'une isolation limitée, et le toit en chaume nécessitera un entretien régulier.

Pour les commodités quotidiennes, Lieshout, Beek en Donk, Nuenen, Stiphout et Aarle-Rixtel sont tous à portée de main. L'hôpital Elkerliek à Helmond est à environ 15 minutes en voiture, tandis que l'hôpital Catharina à Eindhoven et le Maxima MC Eindhoven sont à environ 20 minutes. Pour ceux qui travaillent au High Tech Campus ou chez ASML, le trajet est d'environ 25 minutes. Lieshout bénéficie d'une position remarquablement centrale par rapport à la région Brainport et au magnifique paysage plus large du Brabant-Septentrional.