Maison mitoyenne bien isolée avec jardin ensoleillé dans un quartier adapté aux enfants

Située dans la ville d'Enschede, au 62 Spalterven, cette maison mitoyenne est implantée dans un quartier calme et adapté aux enfants. Le bien a été construit en 2004 et offre une surface habitable d'environ 105 mètres carrés, avec un volume total de 371 mètres cubes. La taille du terrain mesure 137 mètres carrés, offrant un espace extérieur adéquat pour un mode de vie familial confortable. Le prix demandé pour ce bien est fixé à 325 000 euros, frais d'acquisition à la charge de l'acheteur (kosten koper).

L'aménagement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès au tableau électrique et aux toilettes invités équipées d'un petit lavabo. Le salon est positionné à l'arrière du bien, face au jardin, ce qui permet un éclairage naturel tout au long de la journée. Cette pièce dispose d'un placard de rangement intégré sous l'escalier et possède une porte directe menant à l'espace extérieur. Adjacent au salon se trouve une cuisine semi-ouverte équipée d'une plaque de cuisson et d'une hotte aspirante. L'ensemble du rez-de-chaussée est revêtu d'un parquet stratifié, créant une apparence unifiée et épurée.

En passant au premier étage, le palier donne accès à trois chambres et à la salle de bain principale. La salle de bain est bien aménagée avec une baignoire, une douche séparée, une deuxième toilette et un lavabo. Cet étage bénéficie également d'un parquet stratifié, maintenant la cohérence avec le niveau du rez-de-chaussée. Les trois chambres offrent une flexibilité pour diverses configurations de vie, qu'il s'agisse d'une famille avec des enfants, d'un espace de bureau à domicile ou d'un hébergement pour invités.

L'étage des combles est accessible via un escalier fixe, ce qui le distingue des biens n'ayant qu'un accès par échelle rétractable. Cet espace offre un potentiel significatif, avec la possibilité de créer une quatrième chambre si désiré. Les combles fournissent actuellement un espace de rangement ample et abritent la chaudière murale mixte. La chaudière est un modèle Intergas de 2023, qui est inclus dans l'achat car elle appartient au propriétaire actuel. De plus, les combles disposent des raccordements nécessaires pour les machines à laver et les sèche-linge, en faisant une utilité pratique.

L'espace extérieur se compose d'un jardin profond positionné sur le côté nord-ouest du bien. Le jardin arrière mesure 55 mètres carrés, avec des dimensions d'environ 10 mètres de profondeur et 5,5 mètres de largeur. Cette orientation permet une exposition au soleil l'après-midi et le soir, ce qui le rend approprié pour les repas en plein air et la détente pendant les mois plus chauds. Le jardin est accessible via un passage arrière (achterom), qui est une caractéristique pratique pour accéder à la remise sans passer par la maison. Une remise de stockage en bois indépendante est présente dans le jardin, équipée d'électricité, offrant un stockage sécurisé pour les outils de jardin, les vélos ou autres objets. Il y a également un espace de jardin avant à l'avant du bien.

En termes d'efficacité énergétique, ce bien détient une étiquette énergétique A, indiquant de bonnes normes d'isolation. La maison est entièrement isolée, y compris l'isolation du toit, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage, contribuant à une consommation d'énergie réduite et à un niveau de confort amélioré tout au long de l'année. Le système de ventilation mécanique aide à maintenir une bonne qualité de l'air à l'intérieur de la maison.

Le bien est situé près de la lisière d'une forêt (aan bosrand), sur une route calme dans une zone résidentielle. Cet emplacement combine les avantages d'un environnement de vie paisible avec la proximité d'un cadre naturel. Le stationnement est disponible sur la voie publique dans les environs du bien.

Les spécifications techniques du bien confirment qu'il s'agit d'une maison mitoyenne pour une seule famille (tussenwoning) construite selon des méthodes de construction traditionnelles. Le toit est un toit à deux pentes (zadeldak) couvert de tuiles. Le bien comprend des caractéristiques telles qu'un velux, une connexion par câble à fibre optique, une ventilation mécanique et une connexion par câble TV. L'espace de stockage extérieur mesure 6 mètres carrés.

Concernant le processus d'achat, ce bien fait partie d'un projet de lotissement (uitpondproject). Le notaire désigné pour le projet est Tijdhof, Daverschot & De Jong Posthumus, avec des bureaux à Assen et Hoogeveen. Le vendeur se réserve le droit d'accepter ou de refuser les offres à sa discrétion. L'acte de vente inclura une clause stipulant que le bien n'est pas habité par le vendeur au moment du transfert. Une exigence standard d'un dépôt de 10 pourcent ou d'une garantie bancaire sera incluse dans l'acte de vente. Les deux parties ne sont engagées qu'une fois l'acte de vente signé par l'acheteur et le vendeur. La date de transfert et la remise des clés du bien seront déterminées par consultation mutuelle.

La référence cadastrale de ce bien est LONNEKER AA 3930, avec le statut de pleine propriété (volle eigendom). Le prix par mètre carré d'espace habitable est d'environ 3 095 euros, ce qui fournit un point de référence pour comparer ce bien avec des maisons similaires dans la région.

Ce bien au 62 Spalterven à Enschede présente une maison familiale bien entretenue avec des équipements modernes, de bonnes performances énergétiques et une disposition pratique. La combinaison d'un emplacement résidentiel calme, de la proximité d'espaces verts et du potentiel d'une quatrième chambre en fait une option polyvalente pour diverses compositions de ménage. L'installation récente de la chaudière en 2023 est un avantage pratique notable, car ce composant majeur a une durée de vie utile restante significative. La présence de jardins avant et arrière, ainsi que d'une remise de stockage séparée, ajoute à la fonctionnalité globale des espaces extérieurs.