Maison d'angle d'avant-guerre pleine de caractère avec potentiel de rénovation à Zaandam

Ce bien est une maison d'angle d'avant-guerre typique, située sur Smaal dans le quartier Hofwijk de Zaandam. Construite en 1931, la résidence se présente comme une maison offrant un potentiel considérable pour les acheteurs qui apprécient les détails authentiques et souhaitent créer un espace de vie selon leurs propres préférences et goûts.

Le bien dispose d'une surface habitable de 75 mètres carrés, située sur un terrain de 105 mètres carrés en pleine propriété (volle eigendom). Le volume total du bâtiment est de 287 mètres cubes. La maison est configurée sur deux niveaux de vie principaux avec un espace de grenier supplémentaire (zolder) qui peut offrir un rangement supplémentaire ou potentiellement être aménagé davantage.

En pénétrant dans la résidence, on remarque immédiatement le caractère typique des maisons de cette époque. Le salon bénéficie d'ouvertures de fenêtres des deux côtés, permettant à la lumière naturelle d'entrer agréablement tout au long de la journée. À l'avant, une belle baie vitrée en saillie (erker) sert de trait distinctif qui ajoute à la fois de l'espace et de la lumière tout en contribuant à l'ambiance caractéristique qui rend les biens d'avant-guerre si attrayants. Une belle arche relie l'espace de vie à la cuisine, renforçant le caractère authentique de la maison et créant une transition élégante entre les différents espaces. La disposition actuelle offre des opportunités pour créer un espace de vie attrayant où les éléments d'origine et les ajouts modernes peuvent être combinés de manière harmonieuse.

Le premier étage contient deux chambres qui peuvent être aménagées et finies entièrement selon les souhaits du nouveau propriétaire. La salle de bains est équipée d'une douche et d'un lavabo, et il y a des toilettes séparées. Ces installations offrent également des possibilités pour créer un étage supérieur contemporain et confortable qui répond aux normes et aux attentes modernes.

À l'extérieur, le bien bénéficie d'un jardin arrière et d'un jardin avant, ainsi que d'un jardin latéral, grâce à sa position d'angle. Cette configuration offre un espace extérieur supplémentaire et une agréable sensation de liberté autour de l'habitation. Le jardin arrière mesure 45 mètres carrés avec une profondeur de 6,5 mètres et une largeur de 6,85 mètres. Le jardin est orienté au nord et est accessible par un passage arrière (achterom). Il y a également un abri en bois indépendant pour le rangement. Les divers espaces extérieurs offrent des possibilités pour créer une terrasse agréable pour l'été, un coin salon confortable ou une aire de jeux sûre pour les enfants. Ceux qui s'intéressent au jardinage trouveront amplement l'espace pour réaliser leurs ambitions vertes.

Le bien est équipé d'un double vitrage pour l'isolation. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation Intergas de 2017, incluse dans la vente. L'étiquette énergétique actuelle est E. Le toit est de type mansarde couvert de tuiles, et il y a un velux (dakraam) présent.

Il est important de noter que le bien nécessite une rénovation complète et convient donc particulièrement aux acheteurs qui apprécient les projets de rénovation de maison réalisés par eux-mêmes. L'annonce mentionne explicitement que la maison est entièrement à rénover (volledig te renoveren), ce qui représente à la fois un défi et une opportunité pour le bon acquéreur.

Un aspect important de ce bien est l'état des fondations. Les fondations d'origine présentent des signes de tassement (verzakkingen), et l'acheteur est légalement obligé de faire réparer les fondations par un spécialiste reconnu et certifié dans l'année suivant le transfert de propriété. Ce délai est contraignant et ne sera pas prolongé. Si l'acheteur ne respecte pas cette obligation après une mise en demeure de huit jours, une pénalité directement réclamable de 20 pour cent du prix d'achat sera encourue. Cette obligation reste en vigueur jusqu'à ce que la réparation des fondations ait été entièrement et correctement effectuée et doit être transférée sans réduction à tout propriétaire ultérieur si le bien est vendu avant que la réparation ne soit effectuée.

Le bien est une ancienne maison locative de la société de logement Parteon. À ce titre, plusieurs conditions spécifiques s'appliquent à la vente. Il existe un arrangement prioritaire (voorrangsregeling) pour les locataires de logements sociaux de la municipalité de Zaanstad, qui s'applique jusqu'au 15 mai 2026. Au cours des quatre premières semaines suivant l'enregistrement, les locataires sociaux de Parteon ou d'une autre corporation à Zaanstad ont la priorité. Si plusieurs locataires ont fait des offres, le locataire avec l'enchère la plus élevée dans une catégorie de priorité spécifique reçoit la préférence. Cet arrangement prioritaire expire si une offre est faite en dessous du prix de demande. Il convient de noter que la priorité signifie que le vendeur engagera des discussions avec le candidat prioritaire en premier, mais le bien ne sera pas vendu en dessous de la valeur marchande estimée, qui peut être supérieure au prix de demande.

Les conditions contractuelles supplémentaires incluent l'obligation pour l'acheteur d'utiliser le bien comme résidence principale pendant au moins cinq ans. Une clause anti-spéculation s'applique, interdisant à la fois la location et la vente du bien pendant une période de deux ans. Le vendeur a explicitement déclaré que le bien ne sera pas vendu à un investisseur ou à un acheteur possédant plusieurs biens. Une clause de non-occupation et d'âge (niet-bewonings- en ouderdomsclausule) est applicable. Le vendeur se réserve le droit de choisir l'acheteur jusqu'à la signature de l'acte de vente. De plus, la transaction doit être conclue par l'intermédiaire de l'un des trois notaires de projet désignés : Zaan Notarissen (avec des bureaux à Zaandam, Wormerveer et Assendelft), Actus Notarissen (Zaandijk) ou Notariskantoor Ten Brinke (Krommenie).

L'emplacement du bien se trouve dans un quartier résidentiel calme et typique de Zaandam, avec un mélange agréable de bâtiments existants et de verdure. Les commodités quotidiennes telles que les supermarchés, les commerces locaux, les écoles et les installations sportives sont disponibles dans les environs immédiats. Le centre de Zaandam est à courte distance, offrant un large éventail de magasins, d'établissements de restauration et de terrasses en plein air. L'accessibilité est excellente, les transports en commun et les routes menant à Amsterdam, Haarlem et Alkmaar étant facilement accessibles. La gare de Zaandam est à distance de vélo et offre une connexion rapide vers Amsterdam-Central, entre autres destinations. Pour les loisirs et la détente, on trouve divers parcs, itinéraires de randonnée et plans d'eau dans la région. Un stationnement public est disponible à proximité du bien.

Le prix de demande est de 280 000 euros, ce qui est exclusif des frais d'achat (kosten koper). Cela représente environ 3 733 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien peut être accepté à court terme (aanvaarding spoedig mogelijk), et les parties intéressées sont invitées à engager leur propre agent d'achat NVM pour représenter leurs intérêts.