Villa spacieuse avec vues panoramiques dans la région vallonnée du Limbourg

Cette villa indépendante est située sur la Schutteheiweg dans le village de Klimmen, situé dans le sud des Pays-Bas, dans la province du Limbourg. Le bien occupe un généreux terrain de 1980 mètres carrés et offre une surface habitable d'environ 253 mètres carrés. De plus, il y a 58 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 43 mètres carrés d'espaces extérieurs liés au bâtiment. Le volume total de la résidence mesure 1153 mètres cubes.

La villa a été initialement construite en 1975 et possède un toit à pignon couvert de tuiles. Au fil des années, le bien a été mis à jour pour atteindre la note énergétique A++, qui est la norme la plus élevée disponible. Cette excellente performance énergétique est soutenue par une isolation complète dans tout le bâtiment, comprenant l'isolation du toit, l'isolation des murs et un vitrage à haute efficacité. Le système de chauffage se compose d'une pompe à chaleur Daikin installée dans le garage, complétée par une chaudière électrique pour la production d'eau chaude. Une caractéristique notable est l'installation de 39 panneaux solaires inclus dans la vente, contribuant à l'avance mensuelle d'électricité faible d'environ 200 euros. Le bien dispose d'une connexion électrique triphasée.

L'aménagement du rez-de-chaussée commence par une vaste allée menant au double garage. Le hall d'entrée donne accès à une salle de toilettes carrelée équipée d'un WC suspendu et d'un lavabo. Depuis le couloir, on accède à la cuisine-séjour exceptionnellement grande qui mesure 12,36 par 5,38 mètres. Cette cuisine dispose d'un sol carrelé de grand format avec chauffage au sol. La cuisine est conçue avec un grand évier et un îlot central fini avec un plan de travail en céramique. Les placards de la cuisine comprennent de nombreux meubles hauts et bas avec diverses solutions de rangement astucieuses. Les appareils électroménagers encastrés sont de marque Siemens et se composent d'une table de cuisson à induction avec extraction Bora intégrée, d'un four, d'un four combiné, d'un grand réfrigérateur, d'un congélateur et d'un lave-vaisselle.

Le salon est accessible via une conception à niveaux décalés et mesure 6,96 par 4,25 mètres. Cette pièce bénéficie d'une abondante lumière naturelle et comprend un poêle à bois pour plus de chaleur et d'atmosphère. Les portes du salon s'ouvrent sur une terrasse qui surplombe le paysage environnant.

Situé également au rez-de-chaussée, un couloir de distribution mène à la première chambre, une buanderie et la première salle de bains. La première chambre mesure 4,99 par 4,13 mètres, possède un sol carrelé et profite de vues sur les environs. La première salle de bains est particulièrement spacieuse avec 5,07 par 3,77 mètres et comprend un espace dressing, une baignoire, une douche à l'italienne et un lavabo fixe avec un meuble de salle de bains. La buanderie et la laverie mesurent 2,97 par 2,51 mètres et contiennent les raccordements pour les appareils de lavage.

Le double garage mesure 6,91 par 6,23 mètres et est équipé du chauffage, d'un lavabo supplémentaire et de doubles portes sectionnelles, dont l'une est à commande électrique. La pompe à chaleur et la chaudière sont installées dans cet espace.

Le jardin arrière est orienté au sud-ouest et a une profondeur de 50 mètres et une largeur de 25 mètres, couvrant environ 1250 mètres carrés. Le jardin comprend une grande terrasse, des zones de pelouse, des plantations et offre une bonne intimité. Un sauna et un jacuzzi ont été installés dans le jardin pour des options de loisirs supplémentaires. Le bien offre une vue dégagée et permanente sur le paysage vallonné du Limbourg.

L'étage est accessible via un palier spacieux avec des placards de rangement intégrés. Ce niveau contient trois chambres supplémentaires. La première chambre de cet étage mesure 4,04 par 4,00 mètres, possède un sol en stratifié et donne accès à une terrasse sur le toit mesurant 5,33 par 2,00 mètres. La deuxième chambre mesure 4,13 par 2,35 mètres, a également un sol en stratifié et partage l'accès à la même terrasse sur le toit. La troisième chambre mesure 4,27 par 2,67 mètres et est également dotée d'un sol en stratifié.

La deuxième salle de bains à cet étage mesure 3,25 par 2,07 mètres et dispose de murs carrelés, d'une douche à l'italienne, d'un WC suspendu et d'un lavabo fixe encastré dans un meuble de salle de bains.

Le sous-sol a une hauteur sous plafond de 2,17 mètres et est accessible depuis le garage. Ce niveau contient deux espaces fonctionnels. La première pièce mesure 8,36 par 5,35 mètres et est actuellement utilisée comme salle de loisirs, de travail ou pour des réceptions. Elle est équipée du chauffage et comprend un bar. La deuxième pièce mesure 4,10 par 4,00 mètres et sert d'espace de stockage ou de pièce de service.

Le bien est situé dans un cadre rural et calme au sein du paysage vallonné du sud du Limbourg. L'intimité côté rue est assurée par des clôtures solides et des plantations attrayantes. Les fenêtres de l'ensemble du bien sont constituées de cadres en plastique de haute qualité avec du vitrage isolant. Le bien est actuellement occupé et entretenu dans un état soigné.

L'emplacement offre un accès pratique aux routes principales reliant Maastricht, Eindhoven et Heerlen. La ville allemande d'Aix-la-Chapelle est également accessible en un court trajet. Malgré le cadre paisible, le bien bénéficie d'une position centrale par rapport à ces centres urbains.

Le prix demandé est de 993 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert. Cela correspond à environ 3925 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est proposé avec des droits de pleine propriété et est disponible immédiatement sous réserve d'accord sur la date de transfert.

Les conditions standard pour cette transaction incluent l'exigence d'une garantie bancaire ou d'un dépôt équivalent à dix pour cent du prix d'achat, qui doit être déposé chez le notaire dans les sept jours suivant l'accord final. Toutes clauses suspensives, telles que les conditions de financement, ont généralement une durée d'environ quatre semaines à compter de l'accord verbal. Les acheteurs potentiels sont invités à faire effectuer leur propre inspection structurelle ou à consulter des conseillers pour évaluer l'état du bien avant de s'engager dans l'achat.

Les mesures fournies dans cette description sont approximatives. Les informations de l'annonce sont partiellement basées sur des données fournies par des tiers, et bien que tout ait été mis en œuvre pour traiter ces informations avec soin, aucune responsabilité ne peut être acceptée quant à leur exactitude.