Belle villa de style années 1930 bien entretenue avec maison de jardin de luxe à Waterrijk Woerden

Cette belle villa classique est située dans la section villa du quartier populaire de Waterrijk à Woerden. La propriété est située dans une rue calme et large, caractérisée par une abondance de verdure et offrant une expérience de vie premium. L'emplacement est très pratique, étant très proche du lac récréatif Cattenbroekerplas. La villa élégante dispose d'un salon très lumineux, d'une salle à manger spacieuse, d'une cuisine moderne, d'un bureau spacieux au rez-de-chaussée, de quatre chambres, de deux salles de bain et d'une belle maison de jardin spacieuse et lumineuse entièrement équipée de tout le confort. L'ensemble de la résidence est entouré d'un jardin très soigneusement aménagé qui assure une intimité totale. Toutes les commodités nécessaires sont disponibles dans et autour de ce quartier, telles que les écoles primaires et secondaires, la gare, les terrains de sport, le centre commercial Snel et Polanen et les grands axes routiers. Le beau centre historique de Woerden se trouve également à distance de vélo.

En entrant au rez-de-chaussée, on découvre un hall d'entrée spacieux et lumineux comprenant un placard fermé, un tableau de comptage et une toilette élégante avec fontaine. Une belle porte en bois noir vitrée mène au salon lumineux et généreux. Le salon est équipé de grandes fenêtres et de beaux placards encastrés et est situé à l'arrière de la maison. D'ici, on a une belle vue sur le jardin ludique et le bureau est accessible. Ce bureau peut facilement être intégré au salon si souhaité ou servir de chambre de jeux, d'espace de pratique ou de coin détente. Depuis le salon, on a également une vue sur la belle salle à manger, qui est adjacente à la cuisine moderne. Le salon et la salle à manger disposent tous deux de portes-fenêtres. La cuisine est lumineuse, moderne et bien équipée, comportant une cuisinière à gaz à cinq feux indépendante avec un grand four, une hotte aspirante, un four combiné, un lave-vaisselle, une combinaison réfrigérateur-congélateur double, un Quooker Cube et un agencement ludique.

Le premier étage est accessible par l'escalier en bois dur. Le palier ludique donne accès à trois chambres généreuses, dont l'une dispose d'un balcon, et à une salle de bain spacieuse. La chambre principale est située à l'arrière de la propriété et est spacieuse, avec balcon. Une autre grande chambre avec séparateur de pièce est également située à l'arrière. La chambre un peu plus petite se trouve à l'avant de la maison. La salle de bain est décorée avec beaucoup de goût dans un style chic hôtelier et comprend une douche à l'italienne, une baignoire sur pieds, un double vasque, des toilettes suspendues, des placards de rangement et de la lumière naturelle entrant de deux côtés. À côté de la salle de bain se trouve un placard contenant la chaudière HR d'Atag datant de 2017. Sur cet étage, les murs sont finis avec du papier peint fibre de verre avec un relief léger, les plafonds sont pulvérisés et le revêtement de sol se compose de stratifié aspect bois. Cet étage est équipé de radiateurs.

Le deuxième étage se compose d'un grenier très spacieux accessible par un escalier ouvert. Le palier mène à une buanderie généreuse où se trouve également le système de ventilation mécanique. Il y a aussi ici une zone de rangement spacieuse. La grande chambre sous les combles a un design ludique et dispose d'une salle de bain privée. Cette salle de bain moderne est équipée d'une douche à l'italienne, de toilettes suspendues et d'un vasque.

Le jardin et les installations de stationnement sont exceptionnels. Le jardin a été conçu et aménagé par un architecte et est extrêmement beau, offrant beaucoup d'intimité et d'espace. Il dispose de plusieurs terrasses, garantissant qu'on peut toujours trouver un endroit ensoleillé ou ombragé. Le jardin est orienté au sud et comprend une tonnelle atmosphérique avec une zone de rangement, une belle cuisine extérieure avec un braai, des placards de jardin pour les outils, un système d'irrigation, un éclairage de jardin et un point de charge. Une caractéristique particulièrement belle est la maison de jardin très spéciale de 30 mètres carrés avec des portes harmoniques, une cheminée à gaz, des toilettes, une kitchenette avec bouilloire de cuisine, une combinaison réfrigérateur-congélateur, un four combiné et beaucoup d'espace de rangement. Cet espace est idéal pour organiser des fêtes, des apéritifs ou des barbecues. Le stationnement est disponible sur une propriété privée, entièrement fermée par un portail manuel, ainsi que le stationnement autour de la maison.

La propriété a été construite en 2005 et dispose d'une surface habitable d'environ 238 mètres carrés sur un terrain de 664 mètres carrés. L'ensemble du rez-de-chaussée a été renouvelé en 2021. La maison est entièrement équipée de fenêtres en bois dur à battants avec double vitrage. La peinture des cadres extérieurs a été effectuée en 2021, et les cadres intérieurs du rez-de-chaussée et les portes de balcon du premier étage ont également été peints. La salle de bain du premier étage a été rénovée, la disposition des combles a été modifiée et une salle de bain supplémentaire y a été installée en 2021. Le jardin et la maison de jardin ont également été réaménagés en 2021. Le rez-de-chaussée dispose d'un chauffage par le sol et d'un sol en céramique en motif chevron installé en 2021. Les autres étages ont des radiateurs et il y a la climatisation dans le bureau au rez-de-chaussée. L'installation électrique comprend 12 groupes, du courant fort, trois disjoncteurs différentiels, un compteur intelligent, la fibre optique et un système d'alarme. Le chauffage est assuré par une chaudière HR ATAG de 2017. Le rez-de-chaussée est largement équipé de stores électriques et il y a deux auvents électriques. Il y a un balcon à la chambre principale. La maison de jardin est multifonctionnelle. La cuisine extérieure comporte un Braai Master. Le jardin dispose d'un système d'éclairage in-lite et d'un point de charge. La propriété a une étiquette énergétique A. Le transfert est en consultation pour septembre à octobre 2026.

Waterrijk se caractérise par une grande variété de types de logements, allant du moderne et classique au traditionnel et hypermoderne. La situation centrale et les axes d'accès garantissent que des villes comme Utrecht, Amsterdam, Schiphol et La Haye sont accessibles en moins d'une demi-heure. Pour cette raison, Woerden est également appelée la capitale du Cœur Vert. L'instruction de mesure est basée sur la NEN2580 pour appliquer une méthode de mesure uniforme pour déterminer la surface utile. Des différences d'interprétation, d'arrondi ou des limitations peuvent entraîner des écarts. Les informations fournies ont été compilées avec soin, mais aucune responsabilité n'est acceptée pour l'incomplétude, l'inexactitude ou les conséquences qui en découleraient. Toutes les dimensions et surfaces sont indicatives.