Maison Détachée Historique Entièrement Rénovée avec Étiquette Énergétique A+
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A+ avec 18 panneaux solaires, une isolation complète et un système de chauffage moderne résultant en des coûts énergétiques très bas.
- Extensivement rénovée depuis 2021, incluant une nouvelle cuisine, salle de bain, fenêtres avec double et triple vitrage, et murs finis partout.
- Terrain spacieux de 510 m² avec jardin orienté sud-est de 245 m², multiples dépendances incluant une remise avec auvent, et stationnement sur l'allée pour plusieurs véhicules.
- Caractère historique de 1899 combiné avec des conforts modernes tels que la climatisation, un adoucisseur d'eau, le chauffage par le sol, et un Quooker.
Points faibles
- La propriété nécessite une clause d'âge dans l'acte de vente en raison de sa date de construction de 1899, indiquant des risques potentiels de défauts cachés courants dans les bâtiments anciens.
- Avec seulement trois chambres et l'une d'entre elles située au rez-de-chaussée, l'aménagement peut ne pas convenir à toutes les familles recherchant une configuration de chambres traditionnelle.
- À 4 779 € par mètre carré, le prix est relativement élevé pour la région de Puttershoek.
- La maison n'a que deux étages résidentiels, ce qui limite l'espace habitable total par rapport à la taille du terrain.
Description
Cette propriété détachée est située dans la partie la plus historique de Puttershoek, un charmant village aux Pays-Bas.
La maison a été construite à l'origine en 1899 et se dresse sur un terrain de 510 mètres carrés de terrain privé. Depuis 2021, le propriétaire actuel a effectué d'importants travaux de rénovation et d'amélioration de la durabilité, aboutissant à une impressionnante étiquette énergétique A+.
Les mesures de durabilité entreprises sont complètes. La façade, le toit et les sols ont été isolés selon les normes modernes. Les fenêtres et les cadres ont été en grande partie remplacés par des versions en plastique dotées de doubles et triples vitrages. Un total de 18 panneaux solaires ont été installés sur le toit, contribuant de manière significative à la réduction des coûts énergétiques. Les murs ont été lissés au plâtre, et la façade latérale a été nettoyée, traitée et peinte.
En entrant dans la propriété, vous arrivez dans un vaste hall. Le rez-de-chaussée comprend actuellement une chambre, qui pourrait alternativement servir de bureau à domicile ou de salle de jeux pour enfants. Plusieurs puits de lumière ont été installés dans toute la maison, garantissant que la lumière naturelle agréable pénètre dans les espaces intérieurs. La spacieuse salle de toilettes est équipée d'un WC suspendu et d'un lavabo attrayant en pierre dure belge. Une buanderie séparée abrite la machine à laver et le tableau électrique.
La cuisine est une caractéristique notable de cette maison, conçue dans un style robuste avec un bloc mural et un îlot central. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés, notamment une plaque de cuisson à induction à quatre feux avec hotte aspirante intégrée, un lave-vaisselle, un four, un robinet Quooker à eau bouillante instantanée et un réfrigérateur-congélateur américain indépendant. Ce réfrigérateur est raccordé à l'arrivée d'eau et fournit de l'eau froide filtrée du robinet, des glaçons pilés et des cubes de glace.
Le salon est situé à l'avant de la maison. Le sol est revêtu de carrelage et bénéficie d'un chauffage par le sol confortable, ajoutant au confort général de l'espace.
Le premier étage contient deux chambres supplémentaires, une salle de toilettes séparée et la salle de bain. La salle de bain est spacieuse et lumineuse, dotée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne avec pommeau de douche pluie et d'un double meuble vasque. Les robinets en nickel brossé émergent du mur, apportant une touche raffinée. Le sol de la salle de bain est équipé d'un chauffage par le sol électrique.
Pour un contrôle climatique supplémentaire, deux unités de climatisation ont été installées dans la propriété. Un système d'adoucisseur d'eau est également présent, contribuant à la longévité des installations de plomberie et des appareils.
Le profond jardin arrière est orienté sud-est, ce qui est une orientation favorable pour profiter de la lumière du soleil tout au long de la journée. Le jardin mesure 245 mètres carrés, avec une profondeur de 24,5 mètres et une largeur de 10 mètres. Une remise est située dans le jardin, et une structure de stockage supplémentaire avec un auvent a été construite adjacente à la maison, offrant un espace ample pour ranger les effets personnels et l'équipement extérieur.
L'avant de la propriété offre une allée avec de l'espace pour plusieurs véhicules ou pour garer une caravane. Le stationnement est disponible sur le terrain propre de la propriété.
L'emplacement de cette maison offre des avantages pratiques. Les commerces, les écoles et les supermarchés sont à distance de marche. Les transports en commun sont également accessibles à pied. La région de polder environnante offre des possibilités de promenades dans la nature, permettant aux résidents de profiter de l'environnement paisible de la campagne tout en ayant les commodités quotidiennes à proximité.
La propriété a une surface habitable totale de 136 mètres carrés, avec 31 mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur construit et 40 mètres carrés d'espace de stockage externe. Le volume total du bâtiment est de 501 mètres cubes. La maison comporte deux étages résidentiels et présente un toit à pente couvert de tuiles.
Le système de chauffage se compose d'une chaudière mixte à gaz Remeha CW5 de 2021, qui appartient au propriétaire actuel. La propriété dispose d'une ventilation mécanique, contribuant à une bonne qualité de l'air intérieur.
Il convient de noter que l'acte de vente inclura une clause d'âge en raison de l'année de construction 1899. C'est une pratique courante pour les propriétés anciennes aux Pays-Bas et offre certaines protections tant pour l'acheteur que pour le vendeur concernant les défauts cachés potentiels liés à l'âge du bâtiment.
La livraison de la propriété peut être organisée d'un commun accord, avec la possibilité d'une période de livraison relativement courte si souhaité.
Cette propriété combine le caractère et le charme d'une maison historique avec les avantages de rénovations modernes et de caractéristiques durables. L'étiquette énergétique A+ est particulièrement remarquable pour un bâtiment de cet âge, reflétant les investissements significatifs réalisés dans l'isolation et la production d'énergie renouvelable. L'emplacement dans le centre historique de Puttershoek, combiné à la proximité des commodités et des zones naturelles, fait de cette propriété un bien adapté à ceux qui recherchent un équilibre entre l'atmosphère villageoise et le confort de vie moderne.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate, spacious toilet room on the ground floor.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the description.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description.
Rain Shower
The listing explicitly mentions a 'regendouche' (rain shower) in the walk-in shower.
Double Shower
Only one walk-in shower is mentioned, with no indication of it having dual shower heads or being a double shower.
Shared Shower
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), meaning the shower is private to the household and not shared with other residents.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), meaning the toilet is private to the household and not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states that the bathroom floor is equipped with electric underfloor heating ('elektrische vloerverwarming').
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep backyard (achtertuin) facing southeast.
Front Garden
The features list specifies 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features list specifies 'zijtuin' (side garden).
Terrace
No terrace is explicitly mentioned; there is an overhang (overkapping) and a shed.
Rooftop Terrace
It is a two-story detached house from 1899 with a pitched roof, making a rooftop terrace impossible.
Guest House
No guest house is present on the property.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood in a polder, but no direct waterfront location is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is famously flat, so no mountain views are possible.
Remarkable City View
Puttershoek is a small village, not a city.
Remarkable Garden View
The property has a deep backyard and the living room is at the front, but no explicit 'remarkable' garden view is highlighted.
Remarkable Sea View
Puttershoek is located inland in the Hoeksche Waard, with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or nearby.
Remarkable Landmark View
It is in the most historic part of Puttershoek, but no specific landmark view is described.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states 'Voor extra comfort zijn twee airco's geplaatst' (For extra comfort, two air conditioners have been placed).
Central Heating
The features list includes 'Cv-ketel' (central heating boiler) and specifically mentions a Remeha CW5 gas-fired combi boiler from 2021.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies that the floor is finished with tiles ('De vloer is afgewerkt met tegels'), not hardwood.
Tiled Floors
The text explicitly states 'De vloer is afgewerkt met tegels en comfortabele vloerverwarming' (The floor is finished with tiles and comfortable underfloor heating).
Laminate Flooring
The floor is described as tiled, with no mention of laminate flooring.
Carpeted Floors
The floor is described as tiled, with no mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
The description mentions 'comfortabele vloerverwarming' on the ground floor and 'elektrische vloerverwarming' in the bathroom. The features list also notes 'gedeeltelijke vloerverwarming'.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout or features.
Home Office
The ground floor bedroom 'kan natuurlijk ook gebruikt worden als kantoor' (can of course also be used as an office), but it is fundamentally listed as a bedroom, not a dedicated office.
Skylight
The listing states 'Er is gewerkt met diverse lichtkoepels' (Various skylights have been used).
Exposed Beams
The walls are described as 'strak gestuukt' (smoothly plastered), suggesting a clean, modern finish without exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description or room layouts.
French Doors
French doors are not mentioned in the text.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak gestuukt' (smoothly plastered), which typically implies the absence of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or hygge elements are mentioned.
Modern
The interior has been heavily renovated with modern elements like a kitchen island, induction cooking, Quooker, American fridge, brushed nickel taps, and smooth plastered walls.
Industrial
The term 'stoere woonkeuken' (sturdy/cool kitchen) might hint at industrial style, but no concrete, raw metals, or exposed bricks are explicitly described.
Mediterranean
There are no mentions of terracotta, warm color palettes, or Mediterranean architectural features.
Classic
The house was built in 1899 and is located in the historic part of town, giving it a classic exterior shell, though the interior is modernized.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1899 and located in the most historic part of Puttershoek, though heavily renovated inside.
Early 20th Century
The house was built in 1899, which is late 19th century, not early 20th.
Post War Functional
The house predates WWII, built in 1899.
Modernist
The interior is modernized, but the building structure from 1899 is not modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1899.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) among the built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' as part of the kitchen appliances.
Microwave
There is no mention of a microwave in the listing.
Refrigerator
The listing mentions a loose American 'koel-vrieskast' (fridge-freezer).
Freezer
The listing mentions a loose American 'koel-vrieskast' (fridge-freezer) which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The listing explicitly states the kitchen features a 'kookeiland' (kitchen island).
Pantry
There is a separate room for the washing machine and meter box, but no pantry is mentioned.
Stove
The listing mentions a 'vierpits inductiekookplaat' (four-burner induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies a 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions the presence of a 'Quooker', which is a well-known brand of boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'inductiekookplaat met een geïntegreerde afzuigkap' (induction cooktop with integrated extractor), which in Dutch real estate terminology typically refers to a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house), meaning the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'stoere woonkeuken' (sturdy living kitchen) with an island and brushed nickel taps, but lacks specific high-end designer brand names or ultra-luxury descriptors.
New Kitchen
The listing states that the kitchen was renovated ('vernieuwd') in 2021, making it relatively new but not brand new.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states there is space for multiple cars on the driveway and lists parking on own ground.
Storage Room
There is a separate room for the washing machine and meter box, plus 40 m² of external storage space.
Garage
The features section lists 'Carport and parking space' under garage type, indicating there is no enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has 2 residential floors and no mention of an attic is made in the layout or features.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Covered Parking
The features explicitly list a carport.
Underground Parking
It is a detached historic house with a driveway; no underground parking is present.
Ev Charging
Despite having 18 solar panels, no EV charging station or equipment is mentioned.
Workshop
There is a shed and storage, but no workshop is mentioned.
Shed
The listing mentions an attached wooden shed (aangebouwde houten berging) and a shed with a canopy in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
Parking is included on the property's own ground; there is no separate rental spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's own ground; there is no separate parking spot for sale.
Règles
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) on a private 510 m² plot with full ownership. No owners association is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Other Rules
The listing explicitly states that an age clause (ouderdomsclausule) will be included in the purchase agreement due to the building year 1899.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 2-story freestanding house built in 1899 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom is mentioned; it is a standard single-family detached home.
Private Entrance
The property is a detached house (vrijstaande woning), guaranteeing a private entrance.
Automatic Gate
A driveway is mentioned for parking, but no automatic gate is described.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a ground floor bedroom, but it was built in 1899 and there is no mention of ramps, widened doorways, or an adapted bathroom on the ground floor.
Services & Technique
Washing Machine Connections
A dedicated space is provided for the washing machine, which implies the necessary water and electrical connections are present.
Laundry Room
The text explicitly mentions a separate room ('aparte ruimte') for the washing machine and the meter cabinet.
Dryer
There is no mention of a dryer anywhere in the description or features list.
Smart Home
Despite modern renovations like solar panels and a Quooker, there is no mention of any smart home integration or systems.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under provisions.
Water Softener
The description explicitly states 'En er is een waterontharder aanwezig' (And there is a water softener present).
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states that there are 18 solar panels installed.
Double Glazing
The description mentions that windows and frames were largely replaced with plastic versions featuring double and triple glazing.
Triple Glazing
The description explicitly mentions triple glazing alongside double glazing.
Wall Insulation
The listing states that the facades (walls) have been insulated, which is also confirmed in the features section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
The listing states that the floors have been insulated, which is also confirmed in the features section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The listing states that the roof has been insulated, which is also confirmed in the features section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha CW5 from 2021) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has achieved an A+ energy label and includes mechanical ventilation and partial underfloor heating.
Localisation
Historique
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