Lumineux appartement de 3 pièces au dernier étage avec balcon et vue dégagée dans le quartier Professorenwijk

Cet appartement de trois pièces est situé au troisième et dernier étage d'un petit immeuble situé dans le quartier Professorenwijk à Leyde. Le Professorenwijk est connu comme une zone résidentielle verte et adaptée aux enfants qui attire un large éventail de résidents, notamment les familles, les couples et les professionnels travaillant dans la région de Leyde.

L'appartement offre un espace de vie de 76 mètres carrés, comprenant un séjour lumineux, une cuisine simple, deux chambres et une salle de bain. De plus, il y a un balcon à l'avant de l'appartement orienté au nord-est et un balcon français à l'arrière. Au rez-de-chaussée de l'immeuble, les résidents ont accès à une grande cave de 16 mètres carrés.

En entrant dans l'immeuble par le hall d'entrée central, les résidents trouveront les boîtes aux lettres, le panneau de sonnette et le système d'interphone. La cage d'escalier possède de grandes fenêtres et des paliers qui laissent entrer la lumière naturelle, créant une montée agréable vers le troisième étage. L'entrée de l'appartement s'ouvre sur un couloir où se trouvent le tableau électrique et les toilettes, avec des portes donnant sur toutes les pièces de l'appartement.

Le séjour se caractérise par sa luminosité, obtenue grâce à de grandes fenêtres. La pièce dispose d'un parquet en bois et d'une cheminée conviviale qui peut apporter une ambiance supplémentaire pendant les mois les plus froids. Depuis le séjour, on accède à la fois au balcon à l'avant et au balcon français à l'arrière, permettant une ventilation et une détente en plein air.

La cuisine est située à l'avant de l'appartement et dispose d'une disposition rectiligne avec des meubles hauts et bas. La cuisine est équipée de plusieurs appareils électroménagers encastrés, notamment une cuisinière à gaz à quatre feux, une hotte aspirante, un four combiné, un lave-vaisselle et un combiné réfrigérateur-congélateur. La chaudière centrale, une chaudière mixte au gaz Junkers de 2000 appartenant au propriétaire actuel, se trouve également dans la cuisine, tout comme la prise pour machine à laver. Une porte dans la cuisine donne directement accès au balcon.

Les deux chambres sont situées à l'arrière de l'appartement. Les dimensions exactes des chambres ne sont pas précisées dans l'annonce, mais la surface habitable totale de 76 mètres carrés suggère des pièces de taille raisonnable pouvant accueillir des meubles de chambre standard.

La salle de bain contient une douche et un lavabo. Il y a des toilettes séparées dans le couloir d'entrée de l'appartement.

L'ensemble de l'appartement a été équipé de fenêtres en PVC, qui nécessitent généralement moins d'entretien que les cadres en bois traditionnels. Une amélioration significative a été apportée à la propriété en 2022 lorsque le toit a été entièrement renouvelé et isolé. Cette amélioration contribue probablement à une meilleure efficacité énergétique et à un plus grand confort dans l'appartement. L'étiquette énergie est actuellement classée D, avec une isolation présente sous forme d'isolation du toit et de double vitrage.

L'immeuble a été construit à l'origine en 1958 et est classé comme appartement à galerie (portiekflat). Le risque de fondation a été évalué comme faible, se situant dans les catégories A, B ou C, ce qui est rassurant pour les acheteurs potentiels concernés par les problèmes de fondation courants dans les anciens bâtiments néerlandais.

Les charges de service pour l'appartement s'élèvent à 256,94 euros par mois. L'association des copropriétaires (VvE) est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, dispose d'un fonds de réserve, maintient un plan d'entretien et possède une assurance pour l'immeuble. Ce sont tous des indicateurs positifs d'un complexe résidentiel bien géré.

Le stationnement dans la rue est possible grâce à un système de permis de stationnement, avec un coût annuel de 61 euros. La Scholtenstraat est décrite comme une rue agréable dans un environnement vert.

L'emplacement de l'appartement offre diverses commodités à distance de marche, notamment des écoles (dont une école internationale), des magasins, un terrain de jeux et les parcs Roomburg et Cronesteijn. Le centre-ville historique de Leyde, avec ses cafés, ses magasins et ses musées, est accessible à vélo. Les options de transports en commun sont commodément proches, avec un arrêt de bus et la gare de Lammenschans à distance de marche. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes A4 et N11 sont facilement accessibles.

L'appartement est proposé à un prix de départ de 375 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert (kosten koper). La date de livraison est négociable, offrant une flexibilité à l'acheteur et au vendeur pour organiser le transfert à un moment mutuellement convenable. L'annonce indique qu'une traduction anglaise de la brochure de la propriété est disponible, suggérant que le bien peut également être commercialisé auprès d'acheteurs internationaux.