Spacieux appartement des années 1930 avec permis de location de chambres à Blijdorp
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement dispose d'un permis valide pour la location de cinq chambres, ce qui est un atout précieux pour générer des revenus locatifs dans une ville comme Rotterdam.
- La propriété dispose de trois balcons sur les côtés est et ouest, assurant un ensoleillement tout au long de la journée.
- D'importants investissements récents en 2024 incluent un nouveau toit isolé, dix panneaux solaires et une peinture extérieure, réduisant les soucis de maintenance future.
- L'emplacement est exceptionnellement pratique, avec la gare centrale de Rotterdam à seulement huit minutes à pied et le centre-ville accessible en vélo en cinq minutes.
- L'appartement conserve des éléments de caractère attrayants des années 1930, notamment des vitraux, des portes à panneaux, un parquet en point de Hongrie et une cheminée.
Points faibles
- La propriété utilise un chauffage de quartier (block heating) plutôt qu'un système de chauffage individuel, ce qui offre moins de contrôle sur les coûts de chauffage et les réglages de température.
- L'appartement est situé dans un paysage urbain protégé, ce qui impose des restrictions sur toute modification ou rénovation extérieure.
- Il n'y a pas de parking privé ou de garage disponible, on compte plutôt sur le stationnement public et les systèmes de permis.
- Les coûts mensuels sont relativement élevés à 392 euros combinés pour la VvE et les avances de chauffage, sans compter les services publics.
- Le compromis de vente inclut une clause de non-occupation, ce qui peut affecter les acheteurs souhaitant occuper la propriété eux-mêmes ou ceux ayant des exigences de financement spécifiques.
Description
Situé sur la large et arborée Schepenstraat dans le quartier de Blijdorp à Rotterdam, cet appartement spacieux et lumineux occupe le deuxième et le troisième étage d'un complexe bien entretenu. La propriété a été construite vers 1938 et conserve de nombreux éléments d'époque charmants qui lui confèrent un caractère distinctif. Ceux-ci incluent des vitraux, des portes à panneaux, un parquet en point de Hongrie et une cheminée dans le salon. L'appartement bénéficie d'une position favorable dans un quartier calme mais central, avec diverses commodités telles que des magasins, des transports en commun et le Vroesenpark à proximité. Les principales autoroutes A13 et A20 sont également facilement accessibles depuis cet emplacement.
Le quartier de Blijdorp est connu comme une zone agréable et paisible avec toutes les nécessités quotidiennes à portée de main. Le vélo jusqu'au vibrant centre de Rotterdam prend environ cinq minutes. À pied, les résidents peuvent atteindre la place Eudokiaplein, le Bentinckplein et le Stadhoudersplein, où se trouvent plusieurs supermarchés et magasins. Pour les loisirs et la détente, le parc Vroesenpark et le zoo Diergaarde Blijdorp sont tout proches. La région offre également divers coffee shops, pubs locaux et restaurants. Les arrêts de transports en commun et les points d'accès à l'autoroute sont commodément situés près de l'appartement, et la gare centrale de Rotterdam peut être atteinte à pied en environ huit minutes.
La disposition de l'appartement s'étend sur deux étages résidentiels. Au rez-de-chaussée, un escalier mène au premier étage, où l'entrée privée donne accès à l'escalier menant au deuxième étage. Le hall du deuxième étage donne accès à toutes les pièces de ce niveau. Les toilettes sont entièrement carrelées et équipées d'un WC suspendu et d'un petit lavabo. La cuisine présente une configuration spacieuse et moderne avec des appareils encastrés comprenant une table de cuisson à gaz à cinq feux avec hotte aspirante, un four, un lave-vaisselle et un réfrigérateur avec compartiment congélateur. Une porte de la cuisine mène directement à l'un des balcons.
Le salon lumineux dispose d'un parquet en point de Hongrie élégant et de portes-fenêtres s'ouvrant sur un balcon. À l'avant de l'appartement, il y a deux chambres à coucher, dont l'une a un accès direct à un balcon. La disposition offre la possibilité d'intégrer ces deux chambres avant complètement avec le salon, ce qui créerait un espace de vie exceptionnellement grand d'environ 49 mètres carrés.
Au troisième étage, un dôme zénithal assure la lumière du jour directe dans l'espace. Cet étage contient trois chambres spacieuses, des toilettes séparées, une salle de bain, une buanderie et de nombreux placards de rangement. La salle de bain est finie avec une baignoire, une cabine de douche, une double vasque avec rangement et des carrelages propres. De la salle de bain, on a accès à un balcon arrière, qui peut également être atteint via des portes-fenêtres depuis la chambre principale. Le palier de cet étage donne accès à un placard de rangement intégré, aux toilettes séparées, à la buanderie avec connexions pour machine à laver et sèche-linge, et à deux autres chambres spacieuses à l'avant du bâtiment.
L'appartement comprend trois balcons au total, positionnés sur les côtés est et ouest du bâtiment. Cette orientation assure l'ensoleillement tout au long de la journée. Dans le sous-sol du complexe, il y a une cave privée appartenant à l'appartement.
Une caractéristique notable de cette propriété est le permis valide pour la location de chambres couvrant cinq pièces, ce qui présente des opportunités pour les investisseurs ou ceux cherchant à générer des revenus locatifs.
Le bâtiment a plusieurs améliorations récentes. Le toit du complexe a été renouvelé et isolé en 2024. Dix panneaux solaires ont été installés en 2024. La peinture extérieure à l'arrière du bâtiment a également été achevée en 2024. La propriété dispose d'une étiquette énergétique B et est équipée de double vitrage dans des châssis en bois dans tout l'appartement.
Le chauffage est fourni par chauffage de quartier, avec un paiement mensuel d'avance de 115 euros pour les coûts de chauffage, en plus de la contribution de l'association des copropriétaires (VvE) de 277 euros par mois. La VvE est active et dispose d'un fonds de réserve, d'un plan d'entretien et d'une assurance de bâtiment.
L'appartement est situé sur son propre terrain, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à payer. La propriété est située dans un paysage urbain protégé, ce qui signifie qu'il y a certaines restrictions sur les modifications extérieures. L'acte de vente inclura à la fois une clause d'âge et une clause de non-occupation. La date de livraison est à convenir.
Le stationnement est disponible via des places de parking publiques et des systèmes de permis dans le quartier. Il n'y a pas de parking privé ou de garage inclus avec la propriété.
Le prix demandé est de 575 000 euros, ce qui correspond à environ 3912 euros par mètre carré sur la base de la surface habitable de 147 mètres carrés. Le volume total de l'appartement est de 480 mètres cubes. L'espace de stockage extérieur mesure 21 mètres carrés, et l'espace extérieur lié au bâtiment constitué par les balcons totalise 10 mètres carrés.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the 2nd floor and another separate toilet on the 3rd floor.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single private apartment for sale, not a shared living arrangement like a student house.
Shared Toilet
The property is a single private apartment for sale, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'maar liefst 3 balkons' (as many as 3 balconies) located on the East and West sides, with doors to balconons from kitchen, living room, bedroom, and bathroom. The features section also confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
This is an apartment on the 2nd and 3rd floor. No garden is mentioned anywhere in the listing.
Front Garden
This is an apartment on the 2nd and 3rd floor. No front garden is mentioned.
Side Garden
This is an apartment on the 2nd and 3rd floor. No side garden is mentioned.
Terrace
No separate terrace is mentioned. The outdoor spaces are specifically described as balconies (balkons).
Rooftop Terrace
The listing mentions 'mogelijkheid dakterras (in overleg met Vve)' which translates to 'possibility of a rooftop terrace (in consultation with VvE)'. This indicates it's not currently present, only a possibility.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned anywhere in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment on the 2nd and 3rd floor with no yard mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the listing. The outdoor spaces are balconies.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. This is an apartment.
Waterfront
The property is located in Blijdorp, Rotterdam, which is not a waterfront location. No water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. This is an upper-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned. This is an apartment.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is in the Netherlands, which is extremely flat with no mountains. A mountain view is impossible.
Remarkable City View
The apartment is on the 2nd and 3rd floor with balconies on East and West sides. No specific city view is highlighted in the listing. Being only on the 2nd/3rd floor limits the potential for a remarkable city view.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned. The balconies face East and West but no gardens are described as being visible.
Remarkable Sea View
Blijdorp is an inland neighborhood of Rotterdam, not located near the sea. A sea view is not possible from this location.
Remarkable Harbour View
While Rotterdam has a major harbour, Blijdorp is not in the harbour district. No harbour view is mentioned or likely from this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing. The location near Rotterdam Centraal and Diergaarde Blijdorp is noted, but no views of these landmarks are described.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing, and no cooling systems are listed among features.
Central Heating
The listing explicitly states 'verwarming middels blokverwarming' (block heating), which is a form of central heating for apartment buildings.
Fireplace
The listing explicitly mentions 'een open haard' (an open fireplace) among the charming 1930s elements.
Hardwood Floors
The listing mentions 'visgraat parketvloer' (herringbone parquet floor) in the living room, which is a hardwood floor.
Laminate Flooring
The listing specifies parquet flooring (hardwood), not laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned; parquet is specified for the living area.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; the property uses block heating (blokverwarming).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. There are 'veel bergkasten' (many storage closets) but not specified as walk-in.
Skylight
The listing states 'Op de 3e verdieping voorziet een dak-koepel de ruimte van direct daglicht' - a dome/skylight providing direct daylight.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) multiple times - to the balcony from the living room and from the master bedroom.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the listing emphasizes 1930s Dutch architectural features.
Modern
Modern kitchen with built-in appliances, but the apartment maintains its 1930s character throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned; the style is traditional 1930s with classic materials.
Mediterranean
No Mediterranean design elements or features mentioned in the listing.
Classic
Features 1930s elements including stained glass windows, paneled doors, herringbone parquet, and fireplace. Protected cityscape designation.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing emphasizes 'charmeante jaren '30 elementen als glas-in-lood ramen, paneeldeuren, visgraat parketvloer en een open haard' (charming 1930s elements like stained glass windows, panel doors, herringbone parquet floor and fireplace). The property is from 1938 and is in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape).
Early 20th Century
The building is from 1938 and the listing specifically highlights 'jaren '30 elementen' (1930s elements). This is a classic example of Dutch 1930s architecture.
Post War Functional
The building is from 1938, which is pre-war (World War II). It does not represent post-war functional architecture.
Modernist
While 1930s Dutch architecture could include modernist elements (Nieuwe Zakelijkheid), this listing specifically emphasizes traditional elements like stained glass, panel doors, herringbone parquet, and fireplace. The style appears more traditional than modernist.
Newly Build
The building is from 1938. Although the roof and solar panels were renewed in 2024, this is renovation of an existing building, not new construction.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen appliances list
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast/vriezer' in the kitchen description
Freezer
Mentioned as 'koelkast/vriezer' which suggests a combination unit, though exact configuration unclear
Kitchen Island
Not mentioned and the layout description suggests a traditional kitchen arrangement with door to balcony
Open Plan Kitchen
Kitchen described separately from living room with its own door to balcony, suggesting enclosed kitchen
Stove
Explicitly mentioned as '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas cooktop)
Induction Stove
Listing explicitly states 'gaskookplaat' (gas cooktop), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing; such a luxury feature would typically be highlighted if present
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing; a Quooker or similar would typically be highlighted if present
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation
Design Kitchen
Described as 'royale en moderne opstelling' (spacious and modern arrangement) but no specific designer brand or high-end design elements mentioned
New Kitchen
Described as modern but not specified as new; building is from 1938 and no kitchen renovation date is provided
Parking & Rangement
Parking
The listing only mentions 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Public parking and parking permits), indicating no private/dedicated parking space is included.
Storage Room
The listing explicitly states 'In de onderbouw is nog een eigen berging aanwezig' (In the basement there is a private storage room) and lists 'Externe bergruimte 21 m²' (External storage space 21 m²).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The apartment spans the 2nd and 3rd floors. The 3rd floor has a 'dak-koepel' (skylight) but is fully used as living space with 3 bedrooms, bathroom, and laundry room. No separate attic storage is mentioned.
Cellar
The listing mentions 'In de onderbouw is nog een eigen berging' which refers to a basement-level storage. This could be considered a cellar-type space, though it's described as a 'berging' (storage room) rather than a full cellar.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned. The storage is in the 'onderbouw' (basement), not a separate shed.
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), which typically indicates that free street parking is not available and a permit system is in place.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Règles
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'MET VERGUNNING VOOR KAMERVERHUUR (5 KAMERS)' meaning there is a permit for renting out 5 rooms, which is a form of long-term rental.
Owners Association
The listing mentions 'bijdrage aan de actieve VvE: € 277,- maand' confirming an active homeowners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'gelegen op eigen grond' meaning it is on freehold land, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under VvE checklist: 'Inschrijving KvK: Ja' confirming Chamber of Commerce registration.
Oa Annual Meeting
Under VvE checklist: 'Jaarlijkse vergadering: Ja' confirming annual meetings are held.
Oa Fees
Under VvE checklist: 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 277,00 per maand)' confirming monthly fees of €277 plus €115 for heating advance.
Oa Reserve Fund
Under VvE checklist: 'Reservefonds aanwezig: Ja' confirming a reserve fund exists.
Oa Maintenance Plan
Under VvE checklist: 'Onderhoudsplan: Ja' confirming a maintenance plan exists.
Oa Buildings Insurance
Under VvE checklist: 'Opstalverzekering: Ja' confirming building insurance is in place.
Other Rules
Multiple rules mentioned: protected cityscape (beschermd stadsgezicht), age clause (ouderdomsclausule), non-occupancy clause (niet-feitelijke bewoningsclausule) meaning buyer cannot live there, roof terrace requires VvE approval.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building is from 1938 and described as a 'portiekwoning' (walk-up apartment). No elevator is mentioned, making it highly unlikely.
Private Entrance
Although it has a private stairwell starting on the first floor, it is a 'portiekwoning' which inherently means sharing the main ground floor entrance.
Automatic Gate
It is a city center apartment in a 1938 building with no indication of gates.
Gated Community
The listing specifies public parking and it is a standard apartment building in an urban neighborhood.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd and 3rd floors of a 1938 walk-up building with no elevator mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'wasruimte met aansluiting wasmachine' (laundry room with washing machine connection).
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) on the third floor.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states '10 zonnepanelen, installatie 2024' (10 solar panels, installation 2024).
Double Glazing
The listing states 'de woning is geheel voorzien van isolerende beglazing' and under Energy section lists 'dubbel glas' (double glass).
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbel glas' (double glass) rather than triple glazing. If triple glazing were present, it would likely be highlighted.
Roof Insulation
The listing states 'het dak van het complex is in 2024 vernieuwd en geïsoleerd' (the roof was renewed and insulated in 2024) and Energy section lists 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies heating via 'blokverwarming' (block heating) and hot water via 'Cv-ketel' (central heating boiler). No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing. Given that solar panels are highlighted, a battery would likely be mentioned if present.
Other Energy Efficiency Measures
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.