Spacieux appartement duplex avec 4 chambres et 2 balcons ensoleillés à Amsterdam-Oost

Ce appartement duplex est situé au troisième et quatrième étage d'un immeuble situé au Schalk Burgerstraat dans le quartier Transvaalbuurt-West d'Amsterdam. Le bien offre une surface habitable d'environ 89 mètres carrés, mesurée selon les normes NEN, et a un volume total de 300 mètres cubes. Le bâtiment a été initialement construit en 1923 et l'appartement a été entièrement rénové en 2010, avec un bon entretien depuis.

La disposition de l'appartement s'étend sur deux niveaux. Au troisième étage, on entre directement dans le salon qui comprend une cuisine ouverte Siematic. L'espace de vie bénéficie de la lumière naturelle et donne accès à un balcon orienté sud-ouest. Cet espace extérieur permet de profiter du soleil jusqu'en soirée et offre des vues sur les toits du quartier environnant. Se trouve également à cet étage une chambre et des toilettes séparées.

Le quatrième étage contient trois chambres supplémentaires, portant le total à quatre chambres dans l'appartement. L'une de ces chambres au niveau supérieur est équipée de la climatisation pour un confort accru pendant les périodes plus chaudes. La salle de bain moderne de cet étage comprend plusieurs équipements tels que le chauffage par le sol, une baignoire, une douche à l'italienne, un double lavabo et des toilettes. La salle de bain dispose également de raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ce qui en fait un espace pratique pour le linge. De plus, un deuxième balcon est accessible depuis ce niveau.

Dans presque tout l'appartement, un parquet a été installé, offrant une apparence cohérente et chaleureuse aux espaces de vie. Le bien dispose d'un double vitrage sur toutes les fenêtres, contribuant à l'isolation et au confort. L'étiquette énergie actuelle est classée D, avec des coûts énergétiques mensuels estimés à environ 111 euros. La Vereniging van Eigenaren, ou association de copropriétaires, a un plan de durabilité en préparation qui pourrait mener à des améliorations de la performance énergétique du bâtiment à l'avenir.

Un aspect notable de ce bien est la situation du bail emphytéotique. L'erfpacht, qui est le système néerlandais de bail emphytéotique, a été payé de façon perpétuelle. Cela signifie qu'aucun paiement annuel de bail n'est requis et qu'il n'y a pas d'incertitude quant aux coûts futurs liés au terrain sur lequel le bâtiment est situé. Sur le marché immobilier d'Amsterdam, cela est considéré comme un avantage significatif car cela supprime une obligation financière récurrente et une source potentielle d'augmentation des coûts.

La Vereniging van Eigenaren de cet immeuble est active et gérée de manière professionnelle. Les coûts de service mensuels s'élèvent à 277 euros. Selon les informations de l'annonce, il existe un plan d'entretien pluriannuel et un plan de durabilité en place. Cependant, la liste de contrôle détaillée de la VvE dans l'annonce indique certains éléments marqués comme non, y compris l'enregistrement à la KvK, les assemblées annuelles, un fonds de réserve, un plan d'entretien et l'assurance de l'immeuble. Cette divergence entre la description et les détails de la liste de contrôle peut nécessiter des clarifications lors de la visite.

L'emplacement de cet appartement se trouve dans le Transvaalbuurt, qui fait partie du district d'Amsterdam-Oost. Ce quartier est connu pour son caractère animé et offre aux résidents un large éventail de commodités à distance de marche. Celles-ci comprennent divers magasins, supermarchés, cafés, restaurants et installations sportives. Pour ceux qui apprécient les activités de plein air et les espaces verts, l'Oosterpark et le Park Frankendael se trouvent tous deux à proximité, offrant des options de détente et de loisirs.

Les options de transports en commun sont abondantes dans la zone. Les connexions en tram, bus, métro et train sont toutes à distance de marche, facilitant les déplacements vers différentes parties d'Amsterdam et au-delà. Pour les cyclistes, le centre-ville peut être atteint en quelques minutes à vélo. Ceux qui voyagent en voiture peuvent accéder relativement rapidement à l'autoroute périphérique A10 via la Wibautstraat et la route S112.

L'appartement est proposé à un prix de demande de 645 000 euros, qui représente les coûts à payer par l'acheteur. Cela se traduit par environ 7 247 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est disponible à partir du 1er août 2026, ce qui indique un calendrier de disponibilité à plus long terme. L'annonce ne précise pas si l'appartement est actuellement occupé ou sera livré vacant.

Avec quatre chambres et une disposition pratique sur deux étages, ce bien est présenté comme adapté aux familles, aux personnes qui travaillent à domicile, ou à toute personne cherchant un espace supplémentaire par rapport à ce qui est généralement disponible sur le marché des appartements d'Amsterdam. La combinaison de plusieurs espaces extérieurs, d'un intérieur rénové et de la situation favorable du bail emphytéotique fait de ce bien une propriété qui répond aux besoins des acheteurs à la recherche d'un logement permanent dans un quartier bien connecté et riche en commodités.