Spacieux appartement au dernier étage dans le centre animé de Rotterdam

Cet appartement est situé au 's-Gravendijkwal 152-E dans le quartier Oude Westen de Rotterdam. Le bien offre une surface habitable d'environ 116 mètres carrés et est situé au dernier étage de l'immeuble, ce qui signifie qu'il n'y a pas de voisins au-dessus. L'appartement est classé comme une résidence de trois ou quatre pièces avec deux chambres. Le prix demandé est de 525 000 euros, frais à la charge de l'acheteur.

Le quartier Oude Westen est connu pour son caractère central et dynamique. L'emplacement est considéré comme très recherché en raison de sa proximité avec le centre-ville de Rotterdam. Le quartier a développé sa propre identité distincte au fil des années, caractérisée par une atmosphère vivante et accueillante. Deux des rues commerçantes les plus connues à proximité sont la Nieuwe Binnenweg et la West Kruiskade. Ces rues se sont transformées ces dernières années en destinations populaires offrant une variété de boutiques spécialisées et de nouveaux établissements de restauration.

Les activités culturelles sont facilement accessibles depuis cet emplacement. Le Schouwburgplein se trouve à proximité et abrite le bâtiment de concert et de congrès De Doelen, un cinéma Pathé, le cinéma Kino et le théâtre Rotterdamse Schouwburg. Ces lieux offrent une large gamme d'événements culturels et de spectacles tout au long de l'année. L'emplacement central garantit que les résidents ont accès à des options de divertissement à distance de marche.

Les connexions aux transports publics sont excellentes. La gare centrale de Rotterdam est accessible à pied ou à vélo, offrant un accès aux services de train, de métro, de tramway et de bus. Les arrêts de bus, de métro et de tramway se trouvent à distance de marche du bien. Pour ceux qui voyagent en voiture, le périphérique de Rotterdam est accessible en environ cinq minutes. Les commodités quotidiennes telles que les supermarchés, les magasins de nuit et les installations sportives sont disponibles dans le secteur immédiat.

L'immeuble date de 1940 et est conçu par l'architecte J.P.L. Hendriks. L'immeuble est connu sous le nom de Tunnelzicht et a été désigné comme monument municipal. Ce statut reflète la valeur architecturale et historique de la structure. L'immeuble comporte un toit plat recouvert d'un matériau de couverture bitumineux.

L'accès à l'appartement se fait par une entrée fermée au rez-de-chaussée avec un système d'interphone. L'entrée donne accès aux unités de stockage, à un ascenseur et à un escalier menant aux étages supérieurs. L'appartement est situé au quatrième étage, qui est également appelé le cinquième niveau d'habitation dans l'annonce.

Le couloir du quatrième étage donne accès à toutes les pièces de l'appartement et crée une entrée accueillante vers l'espace de vie. Le salon et la salle à manger sont situés à l'avant du bien et bénéficient d'une abondante lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres qui s'étendent sur toute la largeur de l'appartement. L'espace repas est visuellement séparé du salon par des placards encastrés. Le couloir, le salon et la salle à manger comportent un parquet en chevrons qui contribue au caractère authentique de l'intérieur.

Adjacent au salon se trouve un balcon fermé qui est actuellement utilisé comme espace de rangement. Cette zone de loggia possède un simple vitrage du côté intérieur adjacent à la cage d'escalier, tandis que le reste de l'appartement a été en grande partie équipé de double vitrage.

La cuisine moderne est située à l'arrière de l'appartement et est de taille spacieuse. L'espace cuisine a été créé en combinant l'espace cuisine d'origine avec une chambre adjacente, ce qui a permis d'obtenir un espace suffisant pour la cuisson et le rangement. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés, notamment une table de cuisson à cinq brûleurs, une hotte aspirante, un mitigeur à eau chaude instantanée Quooker, un four combiné double, un lave-vaisselle et un combiné réfrigérateur-congélateur. La disposition offre un espace de rangement suffisant pour les ustensiles et les provisions de cuisine.

Depuis la cuisine, les résidents peuvent accéder au balcon extérieur. Cet espace extérieur offre la possibilité de créer un coin assis avec vue sur la skyline de Rotterdam. L'espace extérieur lié au bâtiment mesure environ 5 mètres carrés.

L'appartement contient deux chambres. La chambre principale offre suffisamment d'espace pour un lit double, une grande armoire et potentiellement un espace de travail à domicile. La deuxième chambre convient pour être utilisée comme chambre d'enfant, bureau à domicile ou dressing. Les deux chambres offrent des options flexibles pour que les résidents puissent les configurer selon leurs besoins.

La salle de bain et un WC séparé sont situés au centre de l'appartement. La salle de bain a été récemment rénovée et comporte une douche à l'italienne, un lavabo avec un meuble vasque et un sèche-serviettes. La pièce séparée pour les WC garantit l'intimité et le confort pour les résidents et les invités.

Adjacent à la cuisine et accessible depuis le couloir central se trouve une buanderie et un espace de rangement séparés. Cet espace pratique accueille les machines à laver et les sèche-linge tout en gardant ces appareils en dehors des espaces de vie.

L'appartement comprend une unité de stockage extérieure mesurant environ 13 mètres carrés. Cet espace de rangement spacieux offre une pièce supplémentaire pour des effets personnels tels que des vélos, des bagages, des articles saisonniers ou du matériel de loisirs.

Le bien a un volume d'environ 382 mètres cubes. L'appartement est construit sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas d'obligation de bail emphytéotique. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le système de chauffage urbain, ce qui élimine le besoin de chaudières à gaz individuelles. Une ventilation mécanique est installée dans le bien.

L'association des copropriétaires est active et fonctionne correctement. La contribution mensuelle est de 247 euros, avec un paiement d'avance supplémentaire de 189 euros pour les frais de chauffage, ce qui porte le paiement mensuel total de la VvE à 436 euros. L'association est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, perçoit des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance et possède une assurance de l'immeuble.

L'étiquette énergie de l'appartement est classée C. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit et un double vitrage largement répandu dans tout le bien. Le simple vitrage dans la zone de la loggia près de la cage d'escalier fait exception à cela.

Le stationnement dans la zone se compose de stationnement payant et de permis de stationnement. Il n'y a pas d'espace de stationnement dédié inclus avec l'appartement.

L'acte de vente inclura une clause d'âge, ce qui est standard pour les biens de 1940. Cette clause protège le vendeur de toute responsabilité pour les défauts liés à l'âge du bâtiment. La date de livraison sera convenue entre l'acheteur et le vendeur.

Le bien est actuellement disponible sur le marché. Toutes les informations fournies ont été compilées avec soin, bien qu'aucune responsabilité ne soit acceptée pour toute inexactitude ou omission. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont indicatives.