Appartement spacieux prêt à emménager au centre de Borne

Situé au cœur de Borne, cet appartement moderne au RWH Hofstede Crullstraat 39 offre un confort de vie agréable et sans souci dans un emplacement central. Le bien est situé au deuxième étage d'un immeuble portiekflat construit en 1999, disposant d'un accès par escalier et par ascenseur pour plus de commodité.

L'appartement offre une surface habitable généreuse de 104,3 mètres carrés, offrant un espace suffisant pour un quotidien confortable. En entrant par le hall principal, les résidents ont accès à toutes les pièces principales. La disposition comprend deux chambres bien proportionnées, dont l'une dispose d'un grand placard intégré, offrant d'excellentes solutions de rangement. Ces chambres peuvent servir de chambres à coucher, de chambres d'amis ou d'espaces de loisirs selon les besoins individuels.

Le salon se caractérise par son design spacieux et son abondante lumière naturelle provenant de fenêtres sur deux côtés. Cela crée une atmosphère lumineuse et accueillante tout au long de la journée. Depuis le salon, on peut accéder au balcon, qui s'étend sur 11 mètres carrés de gebouwgebonden buitenruimte (espace extérieur lié au bâtiment), offrant un agréable espace extérieur pour la détente ou la réception.

La cuisine semi-ouverte est équipée de divers appareils encastrés de marques de qualité, rendant la préparation des repas pratique et agréable. Adjacente à la cuisine se trouve une buanderie pratique abritant l'installation de chauffage central et la machine à laver, gardant ces éléments fonctionnels soigneusement organisés et hors de vue.

La salle de bain a été entièrement rénovée et dispose d'un meuble vasque moderne et d'une douche à l'italienne. Une toilette séparée avec un petit lavabo offre un confort et une intimité supplémentaires pour les résidents et les invités.

Un des aspects remarquables de cet appartement est qu'il a été entièrement modernisé. L'ensemble du bien dispose d'un revêtement de sol en PVC assorti, créant un look cohérent et contemporain. Les murs sont finis dans des tons neutres qui s'harmonisent avec tout style d'intérieur. Cet état clé en main signifie que les nouveaux résidents peuvent emménager sans entreprendre de travaux de rénovation.

L'appartement excelle en termes d'efficacité énergétique, affichant une étiquette énergie A valide jusqu'au 23 avril 2036. Le bien est entièrement isolé, contribuant à une consommation d'énergie réduite et des coûts de chauffage moins élevés. Le système de chauffage se compose d'une chaudière gaz à condensation Remeha installée en 2023, incluse dans la vente. Cette installation relativement récente assure un chauffage fiable et efficace ainsi qu'une alimentation en eau chaude.

L'accessibilité a été soigneusement prise en compte dans ce bien. La conception portiekflat signifie qu'il n'y a pas d'escaliers à naviguer à l'intérieur de l'appartement lui-même, le rendant particulièrement adapté aux résidents âgés ou aux personnes ayant des limitations de mobilité. L'immeuble dispose d'un ascenseur, et l'appartement est répertorié comme accessible aux personnes handicapées et aux personnes âgées.

Les commodités pratiques comprennent une cave intérieure de 25 mètres carrés, offrant un espace supplémentaire significatif pour les affaires. Les résidents ont également accès à leur propre place de parking désignée dans le parking sécurisé, une caractéristique précieuse dans un emplacement central. Un local à vélos commun fermé est disponible pour ranger les vélos en toute sécurité.

L'emplacement est très pratique, avec le centre de Borne à distance de marche. La gare ferroviaire NS est également à proximité à pied, offrant d'excellentes connexions de transports en commun pour les navetteurs. Malgré sa position centrale, l'appartement est situé sur une route calme, offrant un environnement de vie paisible.

La Vereniging van Eigenaren (Association des copropriétaires) active assure un entretien approprié du bâtiment et des parties communes. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, perçoit des cotisations périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et possède une assurance immeuble. Les frais de service mensuels s'élèvent à 208,31 euros, avec un supplément de 15,95 euros par mois pour l'entretien du chauffage central.

Le bien est proposé à 489 000 euros costs koper (frais de transfert à la charge de l'acheteur). Cela représente environ 4 657 euros par mètre carré de surface habitable. Le processus de vente inclura une garantie bancaire ou un dépôt de 10 pour cent du prix d'achat. Une clause de non-occupation s'applique à ce bien, et le vendeur se réserve le droit de choisir l'acheteur. La transaction n'est définitive qu'une fois que les deux parties ont signé l'acte de vente.

L'agent immobilier, Twentse Woningmakelaar, détient la marque de qualité Eerlijk Bieden (Enchères Équitables), qui garantit un processus d'enchères transparent pour les vendeurs et les chercheurs de biens. Ils détiennent également le AVG OK-Vignet, confirmant la conformité aux réglementations sur la protection des données.

Les mesures et les surfaces ont été calculées à l'aide d'un scanner GeoSLAM par une agence externe selon la norme NEN 2580. Bien que les informations aient été compilées avec le plus grand soin, la possibilité d'erreurs ou d'omissions ne peut être totalement exclue, et aucune responsabilité n'est acceptée quant à l'exactitude des données.

La connectivité Internet par fibre optique est disponible dans l'appartement, et le bâtiment dispose d'une ventilation mécanique pour une bonne qualité de l'air dans tous les espaces de vie. Le toit est une construction plate recouverte de matériau de couverture bitumineux.

Cet appartement représente une opportunité pour ceux qui recherchent un logement confortable et économe en énergie dans un emplacement central avec des équipements modernes et des exigences d'entretien minimales. La combinaison de l'intérieur rénové, des caractéristiques pratiques telles que le parking et le rangement, et de l'emplacement pratique près des magasins et des transports en commun fait de ce bien une propriété résidentielle bien agencée.