Appartement Casco avec balcon sud-est à Reigersbos

Situé au Ruiseveenpad 68 dans le quartier Reigersbos d'Amsterdam, cet appartement casco présente une opportunité unique pour les acheteurs cherchant à créer un espace de vie entièrement selon leurs propres préférences et exigences. Le bien est situé au premier étage d'un complexe d'appartements construit à l'origine en 1984. Avec une surface habitable d'environ 73 mètres carrés, comme confirmé par un rapport de mesure NEN2580, cet appartement offre un espace considérable qui peut être configuré de diverses manières pour s'adapter à différents modes de vie et besoins.

Le terme casco fait référence au fait que l'appartement est livré complètement non fini. Cela signifie qu'il n'y a pas de cuisine installée, pas de fixations de salle de bain, et pas de murs intérieurs ou divisions de pièces définies. L'espace est essentiellement une toile vierge attendant d'être transformée. Pour les acheteurs ayant des idées spécifiques sur leur environnement de vie idéal, cela représente une chance rare sur le marché immobilier d'Amsterdam de réaliser ces visions depuis le début. Chaque décision concernant l'aménagement, du nombre et de l'emplacement des pièces à la taille et à la position de la cuisine et de la salle de bain, reste à prendre par le nouveau propriétaire.

L'accès à l'appartement se fait par une entrée sécurisée menant à un hall commun. Le bâtiment est équipé d'un ascenseur, ce qui ajoute de la commodité pour les résidents et rend le bien accessible aux personnes ayant des limitations de mobilité et aux personnes âgées. Une ventilation mécanique est présente dans le bien, contribuant à un climat intérieur sain une fois l'appartement terminé.

L'une des caractéristiques notables de cet appartement est le balcon orienté au sud-est. Cette orientation est favorable car elle capte le soleil du matin et du début d'après-midi, ce qui en fait un endroit agréable pour profiter des heures de jour. L'espace extérieur offre une connexion avec l'environnement extérieur et peut être aménagé selon les préférences personnelles une fois les rénovations intérieures terminées.

En plus de l'espace de vie, le bien comprend une unité de stockage externe située au sous-sol du bâtiment. Ce box de stockage mesure environ 6 mètres carrés et dispose de connexions électriques, ce qui le rend approprié pour stocker des vélos, des outils ou d'autres objets que les résidents ne souhaitent pas garder à l'intérieur de l'appartement.

L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires décrite comme active et gérée de manière professionnelle. La VvE dispose d'un plan d'entretien pluriannuel en place, ce qui est un indicateur important d'une gestion immobilière responsable. Un tel plan contribue à garantir que l'entretien nécessaire à l'extérieur du bâtiment et aux parties communes est effectué de manière systématique et que des réserves adéquates sont constituées au fil du temps. Les frais de service mensuels s'élèvent à 380 euros, ce qui couvre la gestion, l'entretien et les réserves pour les parties communes du bâtiment.

En ce qui concerne la situation du droit de superficie, le droit de superficie a été payé d'avance jusqu'à l'année 2034. Cela signifie que pendant les prochaines années, le propriétaire n'aura pas à payer de frais annuels de droit de superficie. Cependant, les acheteurs doivent être conscients qu'après 2034, les conditions du droit de superficie devront être traitées, soit par la continuation du dispositif actuel, soit par la conversion en droit de superficie perpétuel, ce qui peut impliquer des coûts supplémentaires.

Le quartier Reigersbos offre une combinaison d'équipements urbains et de proximité avec des espaces verts. Le centre commercial Reigersbos se trouve à distance de marche, offrant aux résidents un accès pratique aux nécessités quotidiennes, aux courses et à diverses options de vente au détail. Les connexions aux transports publics sont excellentes, avec une station de métro et plusieurs arrêts de bus situés à proximité. La connexion en métro permet aux voyageurs d'atteindre le centre d'Amsterdam en environ 25 minutes, ce qui rend cet emplacement pratique pour les navetteurs qui travaillent dans le centre-ville ou d'autres parties de la région métropolitaine d'Amsterdam.

Pour ceux qui apprécient la nature et les loisirs en plein air, la zone récréative de Gaasperplas est située à proximité. Cette zone verte offre des opportunités de marche, de cyclisme, d'activités liées à l'eau, et simplement de profiter d'un environnement plus naturel loin du paysage urbain bâti. La présence d'équipements urbains et de zones de loisirs naturels dans les environs rend cet emplacement attractif pour un éventail diversifié de résidents.

Des écoles sont également situées dans la zone, ce qui peut être pertinent pour les familles avec des enfants ou celles envisageant de fonder une famille. La combinaison d'équipements contribue à un quartier qui fonctionne bien pour la vie quotidienne tout en maintenant des connexions avec la ville dans son ensemble.

D'un point de vue technique, l'appartement a une étiquette énergétique de classe A, ce qui indique une efficacité énergétique relativement bonne pour un bâtiment de 1984. Le bien dispose d'un double vitrage, ce qui aide à l'isolation et réduit les pertes de chaleur. Le toit du bâtiment est un toit plat recouvert de matériau de couverture en bitume. Le volume total de l'appartement est de 241 mètres cubes.

Il est important de noter plusieurs conditions spécifiques qui s'appliquent à cette vente. La transaction sera gérée par un notaire de projet, Sutter Kars à Nieuwegein, ce qui suggère que ce bien fait partie d'un projet plus important ou d'une vente de portefeuille. Une clause de non-occupation personnelle s'applique, ce qui signifie que l'acheteur n'est pas obligé d'occuper le bien lui-même, ce qui rend ce bien potentiellement adapté aux investisseurs. Une clause en l'état est incluse, indiquant que le bien est vendu dans son état actuel sans garanties concernant son état. Une clause sur l'amiante est également applicable, ce qui est standard pour les biens de cette époque et permet la possibilité que des matériaux contenant de l'amiante soient présents. Les acheteurs devraient prendre en compte la possibilité d'une investigation sur l'amiante et les coûts potentiels de remédiation lorsqu'ils envisagent leur budget pour les rénovations.

Le prix demandé est de 275000 euros, ce qui se traduit par environ 3767 euros par mètre carré d'espace de vie. Étant donné l'état casco, les acheteurs devront budgéter en plus pour l'aménagement complet de l'appartement, incluant au minimum une cuisine, une salle de bain, des revêtements de sol, des murs intérieurs et toutes les installations nécessaires. L'étendue de ces coûts dépendra des choix effectués concernant les matériaux, les fixations et la complexité de l'aménagement souhaité.

Le stationnement dans la zone est réglementé, avec des systèmes de stationnement payant et de permis de stationnement en place. Les résidents devront arranger un permis de stationnement s'ils possèdent un véhicule et souhaitent se garer dans les environs immédiats.

En résumé, le Ruiseveenpad 68 offre une toile vierge dans une partie bien connectée d'Amsterdam. La combinaison d'une surface de plancher généreuse, d'une gestion professionnelle de la VvE, de bonnes connexions de transport et de la liberté de concevoir l'intérieur à partir de zéro rend ce bien particulièrement intéressant pour les acheteurs qui valorisent la personnalisation et sont prêts à entreprendre un projet de rénovation complet. La présence de conditions favorables pour les investisseurs, telles que la clause de non-occupation personnelle, ouvre également des possibilités pour ceux cherchant à ajouter un bien à leur portefeuille locatif après avoir effectué les rénovations nécessaires.