Appartement rénové avec balcon ensoleillé et vue sur la tour Dom

Ce luxueux appartement entièrement rénové est situé sur le Rubicondreef à Utrecht et est désormais disponible à l'achat. Le bien dispose d'un balcon ensoleillé offrant une vue dégagée sur la tour Dom, ce qui en fait une résidence distinctive dans le quartier d'Overvecht. Situé au cinquième étage d'un complexe d'appartements bien entretenu, cette résidence élégante et prête à emménager offre un niveau élevé de confort et des normes de vie modernes.

Le complexe d'appartements lui-même présente une entrée centrale moderne équipée de boîtes aux lettres individuelles et d'un système d'accès sécurisé menant aux parties communes. Depuis cette entrée, les résidents peuvent accéder à la cave au rez-de-chaussée, qui offre un espace pratique pour ranger les vélos, le matériel sportif et autres effets personnels. Le bâtiment est accessible par l'escalier ainsi que par un ascenseur, garantissant un accès facile au cinquième étage quelles que soient les besoins de mobilité.

En entrant dans l'appartement, on est accueilli par un salon lumineux et atmosphérique qui crée immédiatement un environnement de vie agréable. L'espace de vie dispose d'un parquet stratifié partout, offrant une apparence propre et uniforme. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, contribuant au caractère lumineux du logement. Depuis le salon, on accède directement au spacieux balcon situé à l'avant de la propriété.

Le balcon s'étend sur toute la largeur de l'appartement, maximisant l'espace de vie extérieur disponible pour les résidents. Positionné du côté ensoleillé du bâtiment, cet espace extérieur sert d'endroit agréable pour se détendre et admirer les environs tout au long de la journée. La vue depuis le balcon inclut l'emblématique tour Dom d'Utrecht, ajoutant un élément visuel remarquable à l'expérience quotidienne.

La cuisine moderne est entièrement équipée et conçue pour faire de la cuisine un plaisir. Elle comprend une plaque à induction, une hotte aspirante, un grand réfrigérateur combiné avec un compartiment congélateur, et un lave-vaisselle. De plus, la cuisine offre un espace de rangement ample dans les placards, permettant une préparation des repas et un stockage des courses organisés. L'agencement et les appareils reflètent les standards contemporains et contribuent à l'état général prêt à emménager du bien.

La chambre est généreusement proportionnée et peut facilement accueillir un grand lit double ainsi qu'un mur de penderie conséquent. Cette pièce bénéficie de la même lumière naturelle que les espaces de vie et offre un retraite paisible au sein du logement. Les dimensions permettent des options d'aménagement flexibles pour s'adapter aux préférences personnelles.

La salle de bain a été finie à un haut standard avec une esthétique propre et moderne. Elle dispose d'une douche à l'italienne et de sanitaires modernes. Le carrelage et les finitions créent une look cohérent et contemporain qui s'aligne avec le caractère rénové global de l'appartement. Séparément, il y a une pièce avec des toilettes et un petit lavabo, ce qui ajoute de la commodité et une fonctionnalité pratique à l'agencement.

Dans tout l'appartement, un double vitrage a été installé. Cela contribue à de bonnes propriétés d'isolation et aide à maintenir un climat intérieur confortable quelle que soit la saison. Les mesures d'isolation se reflètent dans la classification énergétique B, indiquant une efficacité énergétique raisonnable pour un bâtiment construit à l'origine en 1967.

Le système de chauffage fonctionne au chauffage urbain (stadsverwarming), qui est une solution courante et efficace dans les immeubles d'appartements néerlandais. L'eau chaude est fournie par une chaudière électrique qui est louée plutôt qu'achetée, ce qui vaut la peine d'être noté pour les considérations de coûts ongoing. Une ventilation mécanique est présente dans le bien, assurant une bonne circulation de l'air dans les espaces de vie.

L'emplacement de cet appartement se caractérise comme étant sur le bord vert du quartier d'Overvecht. Les nécessités quotidiennes sont facilement accessibles, avec des magasins, des supermarchés, des installations sportives et des options de transports en commun tous à distance de marche. Le centre-ville d'Utrecht et le Science Park peuvent être atteints à vélo en environ dix minutes, ce qui rend cet emplacement pratique pour le travail comme pour les loisirs. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes A2 et A27 sont rapidement accessibles depuis cette partie de la ville.

Un stationnement public est disponible dans les environs, bien qu'aucune place de parking dédiée ne soit incluse avec la propriété. Les résidents doivent s'attendre à compter sur les installations de stationnement public général du quartier.

L'Association des Copropriétaires (Vereniging van Eigenaren) a été récemment activée et est gérée professionnellement. La contribution mensuelle VvE s'élève à 159,81 euros. Selon l'annonce, un plan de maintenance (MJOP) est présent, ce qui fournit un aperçu des activités de maintenance prévues et des coûts associés. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK), tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve et a souscrit une assurance building. Ces éléments indiquent un complexe résidentiel correctement organisé et entretenu.

L'appartement a une surface habitable totale de 50 mètres carrés. Le balcon ajoute 9 mètres carrés d'espace extérieur supplémentaire, tandis que le box de stockage extérieur offre 6 mètres carrés de capacité de rangement pratique. Le volume total de la propriété est de 163 mètres cubes. Le bâtiment date de 1967 et comporte un toit plat couvert de matériaux de couverture en bitume. Le type de propriété est classé comme appartement en galerie, ce qui est typique pour les complexes d'appartements de cette époque dans les développements urbains néerlandais.

Le bien est proposé à un prix de demande de 295 000 euros, ce qui se traduit par 5 900 euros par mètre carré de surface habitable. L'achat est soumis aux frais à la charge de l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que des dépenses supplémentaires telles que les droits de mutation, les frais de notaire et les coûts de conseil hypothécaire s'appliqueront en plus du prix d'achat.

La livraison du bien se fait par accord mutuel, permettant une flexibilité dans le timing de la transaction. Le vendeur a spécifié un notaire préféré, étant Caminada Notarissen situé à Rijswijk. L'acte de vente sera rédigé selon le standard VBO, qui inclut diverses clauses de protection. Ces clauses couvrent l'instruction de mesure, le label énergétique, la disposition sur l'amiante, la disposition sur les commodités, la clause de non-occupation personnelle et une clause en l'état. Les acheteurs potentiels devraient examiner attentivement ces dispositions contractuelles avant de s'engager dans l'achat.

La rénovation de l'appartement a été achevée en 2025, ce qui signifie que la propriété offre essentiellement un intérieur neuf dans une structure de bâtiment existante. L'annonce décrit la propriété comme meublée (gestoffeerd), ce qui peut faire référence à la présence de revêtements de sol et éventuellement de traitements de fenêtres plutôt qu'un mobilier complet, bien que cela doive être vérifié directement auprès de l'agent de vente pour plus de clarté.

Cet appartement représente une option appropriée pour les primo-accédants, les personnes seules ou toute personne recherchant un logement moderne et peu d'entretien dans une partie bien connectée d'Utrecht. La combinaison de rénovation récente, d'aménagement pratique et d'emplacement commode fait de ce bien une propriété qui mérite l'attention de ceux qui sont actifs sur le marché immobilier d'Utrecht.