Appartement spacieux de 3 chambres à Laakkwartier-West

Cet appartement est situé au 54 Rosseelsstraat dans le quartier Laakkwartier-West de La Haye. Le bien se trouve au dernier étage du bâtiment et offre un espace de vie d'environ 64 mètres carrés. L'appartement dispose de trois chambres, ce qui le rend adapté aux personnes seules, aux couples ou aux petites familles à la recherche d'un logement avec plusieurs pièces.

Le bâtiment a été construit en 1931 et a un volume total de 219 mètres cubes. Malgré son âge, le bien a reçu certaines modernisations au fil des années. Les châssis de fenêtres ont été remplacés par des châssis en plastique équipés de double vitrage, ce qui contribue à une meilleure isolation par rapport au simple vitrage qui aurait été installé lors de la construction initiale du bâtiment. Les murs sont également dotés d'une isolation.

En entrant dans le bâtiment, vous accédez à l'appartement par un escalier ouvert. Le hall d'entrée contient le tableau électrique et un espace de rangement. Une caractéristique notable est la présence d'une fenêtre supplémentaire dans le hall, qui permet à la lumière naturelle de pénétrer dans cette zone. Depuis le hall, un escalier mène à l'étage supérieur où se trouvent les principales pièces de vie.

L'étage supérieur dispose d'un palier avec un placard intégré qui offre un espace de rangement supplémentaire. Depuis ce palier, vous pouvez accéder à toutes les pièces de l'appartement. La disposition comprend deux chambres situées à l'avant du bien et une chambre à l'arrière. Le salon est situé au centre et comprend un placard fixe pour le rangement.

La cuisine est décrite comme simple et contient un équipement de cuisine basique. Elle dispose également d'un raccordement pour une machine à laver et abrite la chaudière mixte à gaz. La cuisine donne accès au balcon, qui est orienté au sud-est. Cette orientation signifie que le balcon reçoit la lumière du soleil le matin et en début d'après-midi, ce qui en fait un endroit agréable pour s'asseoir pendant les périodes les plus chaudes de la journée. Le balcon a une superficie de 3 mètres carrés.

La salle de bain est équipée d'une douche et d'un lavabo. Un WC séparé est également présent dans l'appartement, ce qui est une caractéristique pratique pour un foyer avec plusieurs occupants. Les installations de la salle de bain sont décrites comme simples, indiquant qu'il peut y avoir des opportunités de mises à jour futures selon les préférences personnelles.

Le système de chauffage central se compose d'une chaudière mixte à gaz Vaillant installée en 2007. Cette chaudière est la propriété du propriétaire actuel et sera transférée avec le bien. Une chaudière de 2007 a une durée de vie utile attendue d'environ 15 à 20 ans, les acheteurs potentiels doivent donc être conscients qu'un remplacement pourrait être nécessaire dans les années à venir.

Le bien a un label énergétique E. Bien que ce ne soit pas la note la plus favorable sur l'échelle des labels énergétiques, la présence du double vitrage et de l'isolation des murs constitue une base pour d'éventuelles améliorations énergétiques. Les acheteurs intéressés par la réduction des coûts énergétiques pourraient envisager des mesures d'isolation supplémentaires ou éventuellement passer à des fenêtres plus énergétiquement efficaces.

L'appartement est situé sur son propre terrain, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à prendre en compte. C'est un aspect favorable car cela élimine la nécessité de payer des frais annuels de bail emphytéotique et supprime l'incertitude quant aux futures conditions du bail.

L'association des copropriétaires (VvE) est active et la contribution mensuelle est de 50 euros. Selon l'annonce, le fonds de réserve devrait atteindre environ 5 000 euros d'ici le 1er janvier 2026. Cependant, la checklist VvE dans l'annonce indique qu'il n'y a pas d'assemblée générale annuelle, pas de contribution périodique, pas de fonds de réserve, pas de plan d'entretien et pas d'assurance building actuellement en place. Cette divergence entre la description textuelle et la checklist devrait être examinée plus en détail par les parties intéressées pour comprendre le statut réel de la VvE.

Le Laakkwartier est une partie centrale et animée de La Haye. Les environs immédiats offrent divers magasins et commodités, notamment le long du Goeverneurlaan et au Lorentzplein. Le quartier offre un équilibre entre commodité urbaine et environnements verts, avec le domaine de Landgoed Den Burgh situé à proximité offrant aux résidents un espace naturel pour la marche et les loisirs.

Les options de transport en commun sont excellentes. Les gares de Hollands Spoor et de La Haye Centrale sont à courte distance, offrant des connexions aux services ferroviaires régionaux et nationaux. La zone dispose également de bonnes liaisons routières vers les principales autoroutes, ce qui la rend accessible en voiture pour ceux qui travaillent en dehors de la ville.

Le stationnement dans la zone est réglementé et nécessite un permis ou un paiement. Aucun espace de stationnement dédié n'est inclus avec l'appartement, les résidents devront donc organiser le stationnement via le système de permis municipal ou utiliser les installations de stationnement publiques.

L'état d'entretien intérieur est décrit comme simple, tandis que l'entretien extérieur est décrit comme raisonnablement bon. Cela suggère que si les éléments extérieurs tels que la façade et le toit sont dans un état acceptable, les finitions et les fixtures intérieures pourraient bénéficier d'une mise à jour ou d'une modernisation. L'annonce mentionne que l'appartement offre une bonne base et de nombreuses possibilités de modernisation de l'ensemble du bien selon les goûts personnels et les souhaits de vie.

L'achat sera réalisé en utilisant l'accord d'achat standard NVM. Ce contrat inclura des clauses concernant l'amiante, les défauts liés à l'âge, la non-occupation et les instructions de mesurage. Ce sont des clauses standard qui protègent à la fois l'acheteur et le vendeur en reconnaissant l'âge du bien et les limites des informations fournies.

Le prix demandé est de 200 000 euros, ce qui correspond à environ 3 125 euros par mètre carré d'espace de vie. Les frais associés à l'achat, tels que les droits de mutation et les frais de notaire, sont à la charge de l'acheteur comme indiqué par la mention « kosten koper » (k.k.).

La date de transfert sera convenue entre l'acheteur et le vendeur, offrant une flexibilité aux deux parties pour coordonner le déménagement selon leurs circonstances individuelles.

Cet appartement se présente comme un bien avec du potentiel. La disposition à trois chambres est relativement généreuse pour un appartement de 64 mètres carrés. La position au dernier étage offre de l'intimité et réduit les nuisances des voisins du dessus. Le balcon orienté au sud-est offre un espace extérieur avec une exposition solaire favorable. L'emplacement dans le Laakkwartier offre une bonne accessibilité aux commodités urbaines ainsi qu'aux zones de loisirs vertes. Les acheteurs disposés à investir du temps et des ressources dans la modernisation pourraient créer un logement confortable adapté à leurs préférences spécifiques dans cette partie bien située de La Haye.