Appartement deux pièces avec balcon orienté au sud à Leyde

Cet appartement est situé au 91 Rosenburch dans le quartier Gasthuiswijk de Leyde. Le bien est un appartement deux pièces situé au deuxième étage du complexe résidentiel Rosenburch. La surface habitable mesure environ 53 mètres carrés, ce qui comprend un salon lumineux avec une cuisine ouverte, une chambre d'environ 11,8 mètres carrés et une salle de bain. De plus, l'appartement dispose d'un balcon orienté au sud de 4 mètres carrés et d'un espace de stockage privé de 3 mètres carrés situé au sous-sol de l'immeuble.

L'immeuble date de 1978 et était à l'origine destiné au logement des résidents âgés de 55 ans et plus. Ce contexte historique peut expliquer certaines caractéristiques du complexe, notamment ses dispositions en matière d'accessibilité. L'appartement est accessible aux personnes ayant un handicap physique et aux résidents âgés. L'immeuble est équipé d'un ascenseur et d'une entrée centrale fermée avec des boîtes aux lettres et un système d'interphone. Il y a également un espace de stockage partagé pour les vélos au sous-sol.

L'aménagement intérieur de l'appartement commence par un couloir qui comprend un placard de rangement. La cuisine est décrite comme étant de conception simple et donne accès à un espace buanderie. Le salon est lumineux et donne directement accès au balcon orienté au sud, ce qui est une caractéristique notable car il permet une exposition au soleil l'après-midi et le soir. La chambre offre suffisamment d'espace pour un lit double et des meubles supplémentaires. La salle de bain est équipée d'une douche, de toilettes et d'un lavabo.

En termes d'efficacité énergétique, l'appartement possède un label énergétique B, valable jusqu'au 16 mars 2031. Les fenêtres sont dotées d'un double vitrage, contribuant à l'isolation du bien. Le chauffage est assuré par un système de chauffage collectif, ce qui signifie que le chauffage est géré centralement pour l'ensemble de l'immeuble plutôt que contrôlé individuellement par appartement. L'eau chaude est également fournie par une installation centrale. L'immeuble dispose de systèmes de ventilation mécanique et naturelle.

L'emplacement de l'appartement offre plusieurs avantages pratiques. L'immeuble est situé directement à côté du centre commercial De Luifelbaan, qui propose une variété de magasins pour les besoins quotidiens en courses et autres essentiels. Le centre historique de Leyde se trouve à distance de vélo, permettant aux résidents d'accéder facilement aux attractions culturelles, restaurants et boutiques du vieux centre-ville. Les options de transports en commun sont excellentes, avec un arrêt de bus situé directement devant l'immeuble. Les différentes gares de Leyde sont également facilement accessibles. Pour ceux qui voyagent en voiture, les routes principales, y compris les autoroutes N11, A4 et A44, sont facilement accessibles.

Il convient de noter que le bien est situé sur une route très fréquentée et à proximité d'un parc d'activités, selon les caractéristiques officielles du bien. Cela peut entraîner un certain bruit de circulation et un environnement immédiat moins résidentiel. Le stationnement dans la zone est disponible via du stationnement public payant et des places de stationnement publiques générales.

L'appartement est situé en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à prendre en compte. Le prix demandé est de 250 000 euros, ce qui correspond à environ 4 717 euros par mètre carré d'espace habitable.

L'association des copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de VvE ou Vereniging van Eigenaren, a été récemment créée. La contribution mensuelle pour l'appartement est de 262,73 euros, et des frais supplémentaires de 13,83 euros par mois sont facturés pour l'espace de stockage, ce qui porte la contribution mensuelle totale à la VvE à 276,56 euros. Il convient de noter que la VvE ne dispose actuellement pas de fonds de réserve, de plan d'entretien ou d'assurance bâtiment. C'est relativement courant pour les associations nouvellement créées, mais c'est un point dont les acheteurs potentiels devraient prendre conscience. De plus, aucune assemblée générale annuelle n'a encore eu lieu, ce qui est cohérent avec la création récente de l'association.

Les coûts des services publics tels que l'électricité et l'eau sont organisés collectivement pour l'immeuble, ce qui signifie que les résidents paient un montant fixe par le biais de la contribution à la VvE plutôt que d'être facturés individuellement par les entreprises de services publics. Cet arrangement simplifie l'administration mais peut entraîner un contrôle individuel moindre de la consommation et des coûts.

Le bien est disponible pour la visite lors de journées portes ouvertes programmées. Les parties intéressées peuvent visiter sans prendre de rendez-vous préalable. Le vendeur s'est réservé le droit de choisir le notaire pour l'acte de transfert, et un devis de ce notaire est disponible sur demande. La livraison du bien sera négociée, avec un délai prévu d'environ trois mois et demi à compter de l'accord.

Le bien a été mesuré conformément aux Instructions de Mesure NVM pour les propriétés résidentielles, qui fournissent une méthode standardisée pour déterminer la surface utile. Les acheteurs sont censés accepter les informations sur le bien et les clauses supplémentaires telles qu'énoncées dans la brochure du bien.

En résumé, cet appartement au 91 Rosenburch offre un espace de vie pratique dans un endroit bien connecté à Leyde. Le balcon orienté au sud, la proximité des installations de shopping et les bonnes connexions aux transports en commun sont des avantages évidents. Le label énergétique B et le double vitrage indiquent une efficacité énergétique raisonnable pour un bâtiment de cet âge. La VvE récemment créée et l'absence de fonds de réserve et de plan d'entretien sont des points que les acheteurs potentiels pourraient souhaiter examiner plus en détail. Le système de chauffage collectif et l'arrangement des services publics collectifs sont des caractéristiques que les acheteurs devraient comprendre avant de prendre une décision d'achat. Le bien peut être particulièrement adapté aux acheteurs à la recherche d'un appartement accessible dans un emplacement avec de bonnes commodités et des liens de transport.