Maison familiale moderne avec finitions luxueuses à Hoorn

Le bien est une maison familiale mitoyenne modernisée située au Robert Stolzhof 199 à Hoorn, en Hollande-Septentrionale. Le prix demandé est de 429 000 euros (frais à la charge de l'acheteur). La maison offre 120 mètres carrés d'espace de vie, avec une parcelle totale mesurant 113 mètres carrés. Le bien dispose de quatre chambres réparties sur trois étages, ce qui le rend adapté aux familles ou à ceux qui travaillent à domicile.

Le rez-de-chaussée a fait l'objet de rénovations importantes ces dernières années. L'ensemble du rez-de-chaussée dispose d'un chauffage par le sol combiné à un nouveau sol en PVC en chevrons. Les murs ont été entièrement plâtrés, créant une apparence propre et moderne. La plupart des fenêtres et cadres ont été remplacés, et les peintures extérieures ont été réalisées par des peintres professionnels. La chaudière centrale a également été renouvelée.

L'entrée est couverte, menant à un hall avec un escalier vers le premier étage et des toilettes séparées remarquablement spacieuses, équipées de toilettes suspendues et d'un urinoir. Depuis le hall, vous accédez à l'espace de vie ouvert où la cuisine, la salle à manger et le salon s'articulent harmonieusement.

La cuisine de luxe a été installée en 2022 et est positionnée au centre de la maison. Elle est entièrement équipée d'un lave-vaisselle, d'un four combiné et micro-ondes, d'un réfrigérateur, d'un congélateur avec trois tiroirs, d'une plaque de cuisson à induction BORA et d'un robinet instantané d'eau bouillante Quooker. La cuisine dispose également de nombreux tiroirs de rangement pratiques.

La salle à manger est située à l'avant de la maison, bénéficiant de grandes fenêtres renouvelées qui s'étendent jusqu'au sol, offrant beaucoup de lumière naturelle et une vue agréable sur la rue. Le salon est situé à l'arrière de la propriété, disposant également de grandes fenêtres qui offrent une belle vue sur le jardin et créent une connexion agréable avec l'extérieur. Lors de la rénovation, une disposition différente a été choisie pour le rez-de-chaussée, ce qui a créé un espace supplémentaire pour le salon. La porte-fenêtre arrière renforce la sensation d'intégrer l'extérieur à l'intérieur.

Le premier étage est accessible via l'escalier depuis le hall. Le palier donne accès à un placard de rangement pratique, à la salle de bain et à trois chambres spacieuses. La salle de bain a été modernisée et dispose de toilettes suspendues, d'un meuble vasque et d'une douche luxueuse. Deux des chambres sont de taille généreuse, tandis que la troisième est une très grande chambre principale qui s'étend sur toute la largeur de la maison.

Le deuxième étage est accessible via un escalier fixe. Le palier dispose de raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge et reçoit beaucoup de lumière naturelle grâce à de grands velux. De plus, il y a une grande pièce sous les toits qui peut servir excellentement de quatrième chambre, d'espace de travail ou de pièce de loisirs. Une échelle de grenier donne accès à un espace de rangement supplémentaire dans les combles, idéal pour ranger des affaires.

Le bien possède un label énergétique A, indiquant une bonne efficacité énergétique. L'isolation comprend l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale (chaudière mixte HR-107, propriété) et un chauffage par le sol partiel au rez-de-chaussée. Le reste de la maison dispose d'un chauffage à air chaud, ce qui est une caractéristique notable car c'est moins courant dans les maisons néerlandaises.

Le bien est décrit comme une maison de cour (hofjeswoning), ce qui signifie généralement qu'il fait partie d'un complexe résidentiel à petite échelle avec un espace extérieur partagé. Les dimensions du jardin mentionnées dans la section des caractéristiques sont remarquablement petites avec 0,10 mètre de profondeur et 0,05 mètre de largeur, ce qui semble être une erreur dans l'annonce car cela serait essentiellement inexistant. Le jardin est situé du côté nord-est et est accessible par un chemin arrière.

Il y a également un abri de jardin en pierre indépendant pour des besoins de rangement supplémentaires. Le stationnement est disponible sur la voie publique dans le quartier.

L'emplacement est décrit comme calme et adapté aux enfants, situé dans une impasse à Hoorn. Il y a un parc situé derrière la propriété. Les commodités quotidiennes telles que les écoles, les clubs sportifs, les aires de jeux et divers magasins pour les courses quotidiennes sont toutes facilement accessibles. L'accessibilité est excellente, avec la gare NS de Hoorn et les routes menant à Amsterdam, Alkmaar et Enkhuizen toutes facilement accessibles, ce qui rend cet emplacement adapté aux navetteurs.

Le centre historique de Hoorn est à courte distance à vélo, offrant une grande variété d'établissements de restauration, de magasins, de terrasses et d'installations culturelles. Le port et l'IJsselmeer sont également facilement accessibles, permettant aux résidents de profiter de tout ce que cette charmante ville a à offrir.

Le bien a été initialement construit en 1997, ce qui en fait une construction relativement moderne. Le toit est un toit à pignon couvert de tuiles. Le volume total du bien est de 425 mètres cubes. L'espace extérieur lié au bâtiment mesure 11 mètres carrés, et il y a 8 mètres carrés d'espace de rangement extérieur.

Le prix demandé au mètre carré est de 3 575 euros, ce qui est en ligne avec les tarifs actuels du marché pour ce type de bien à cet emplacement. Le transfert est à convenir, offrant une flexibilité pour l'acheteur et le vendeur.

Le quartier Kersenboogerd-Zuid où se trouve ce bien est une zone résidentielle bien établie à Hoorn. Le quartier est connu pour son caractère adapté aux familles et ses bonnes commodités. La position du bien au bout d'une impasse contribue à son caractère paisible, car il n'y aura pas de trafic de transit. Ceci est particulièrement bénéfique pour les familles avec de jeunes enfants qui peuvent jouer en toute sécurité dans la rue. Le parc à l'arrière de la propriété offre un espace vert supplémentaire et des possibilités de loisirs sans avoir à quitter le voisinage immédiat.

Le choix d'une plaque de cuisson à induction BORA dans la cuisine est une caractéristique haut de gamme. Les plaques de cuisson BORA disposent d'une extraction intégrée qui aspire les vapeurs de cuisson directement depuis la surface de la plaque, éliminant le besoin d'une hotte traditionnelle. Cela crée un aspect plus épuré dans la cuisine et peut être plus efficace pour éliminer les odeurs de cuisson et l'humidité.

Le robinet instantané d'eau bouillante Quooker est une autre commodité moderne qui est devenue de plus en plus populaire dans les cuisines néerlandaises. Il offre un accès instantané à l'eau bouillante pour préparer du thé, du café ou cuisiner, faisant gagner du temps et de l'énergie par rapport à l'utilisation d'une bouilloire traditionnelle.

Le sol en PVC en chevrons est une option de revêtement de sol durable et peu exigeante en entretien qui offre l'attrait esthétique d'un motif en chevrons en bois traditionnel sans les exigences d'entretien du bois réel. Combiné avec le chauffage par le sol, cela crée un environnement de vie confortable et chaleureux.

La présence à la fois d'un urinoir et de toilettes suspendues dans les toilettes du rez-de-chaussée est quelque peu inhabituelle pour une propriété résidentielle mais ajoute un élément pratique, particulièrement pour les familles. La description souligne que ces toilettes sont très spacieuses, ce qui est une caractéristique notable par rapport aux toilettes typiques du rez-de-chaussée dans les maisons néerlandaises.

La chaudière centrale HR-107 est un modèle raisonnablement efficace. Bien qu'elle ne soit pas de la plus nouvelle génération de chaudières à condensation, elle fournit toujours un chauffage et de l'eau chaude adéquats pour une propriété de cette taille. Le fait qu'elle soit la propriété du propriétaire actuel signifie qu'elle sera transférée à l'acheteur dans le cadre du bien.

La combinaison de trois étages offre une bonne séparation entre les espaces de vie et de sommeil, ce qui est typique des maisons mitoyennes néerlandaises de cette époque. Le rez-de-chaussée est dédié à la vie et à la cuisine, le premier étage contient les chambres principales et la salle de bain, et le deuxième étage offre un espace de chambre supplémentaire et des zones utilitaires pratiques. Cette maison familiale combine le confort moderne avec un espace de vie pratique dans un emplacement recherché. Les rénovations importantes qui ont été réalisées signifient que le bien est prêt à emménager sans nécessiter de travaux immédiats.