Spacieux Duplex Industriel avec Grande Terrasse près du Centre de Haarlem
Caractéristiques principales
Points forts
- Spacieuse terrasse de 33 mètres carrés orientée sud-ouest offrant un excellent espace de vie extérieur avec une exposition au soleil de l'après-midi et du soir.
- Étiquette énergétique A avec isolation complète et une nouvelle chaudière Remeha Avanta de 2024 garantissant des coûts énergétiques réduits et un chauffage fiable pour les années à venir.
- Place de parking privée incluse dans le garage, ce qui est un avantage significatif à Haarlem où le stationnement peut être difficile et coûteux.
- À distance de marche du centre historique de Haarlem, combinant un accès urbain pratique avec un emplacement résidentiel calme dans une zone unique de patrimoine industriel.
- Trois chambres plus un dressing dans la chambre principale offrant un rangement ample et des aménagements de vie flexibles pour diverses configurations de ménage.
Points faibles
- La contribution mensuelle VvE de 229,64 euros est relativement élevée et ajoute un coût continu significatif à la propriété.
- La disposition du duplex place la cuisine au rez-de-chaussée et le salon au premier étage, ce qui peut ne pas convenir à la préférence de chacun pour un espace de vie ouvert sur un seul niveau.
- Aucun ascenseur n'est mentionné, ce qui signifie que les résidents doivent utiliser les escaliers pour accéder au premier étage, ce qui pourrait être un problème pour ceux ayant des limitations de mobilité ou lors du déplacement d'objets lourds.
- Le salon n'a qu'un balcon français plutôt qu'un balcon de pleine profondeur, limitant l'accès extérieur depuis l'espace de vie principal par rapport à l'accès à la terrasse de la chambre principale.
- À 5 560 euros par mètre carré, le niveau de prix est substantiel et peut être supérieur à la moyenne pour le marché des appartements de Haarlem selon les propriétés comparables.
Description
Ce duplex moderne de quatre pièces est situé à distance de marche du centre historique de Haarlem, offrant une combinaison unique de caractère industriel et de confort de vie contemporain. Le bien a été construit en 2008 et fait partie d'un développement résidentiel qui a été judicieusement intégré dans une zone industrielle historique, notamment l'ancien site Droste. Cet emplacement offre aux résidents un environnement de vie distinctif qui mêle le patrimoine architectural de la zone aux normes résidentielles modernes.
L'appartement a une surface habitable totale de 125 mètres carrés répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène directement dans une spacieuse cuisine américaine qui sert de cœur du niveau inférieur. La cuisine est entièrement équipée d'appareils encastrables, offrant toutes les installations nécessaires pour la préparation quotidienne des repas. Sous l'escalier, il y a un espace pratique de débarras qui peut être utilisé pour le stockage supplémentaire de produits alimentaires et de fournitures de cuisine. Le couloir derrière la cuisine donne accès à une toilette séparée et à un placard de rangement qui abrite la chaudière de chauffage central. L'un des avantages notables de cette disposition est que la place de parking privée est située directement à côté de la porte arrière, rendant la transition entre la voiture et le domicile sans effort par tous les temps.
Le premier étage du duplex contient les principaux espaces de vie. À l'avant de ce niveau se trouve un salon généreux et lumineux comportant une porte coulissante qui s'ouvre sur un balcon français. Cette position permet une vue dégagée sur l'ancien terrain Droste avec ses bâtiments industriels caractéristiques, donnant à l'espace de vie une atmosphère distinctive qui fait référence au patrimoine de la zone. L'ensemble du premier étage est revêtu d'un parquet en noyer américain, qui ajoute chaleur et caractère à l'intérieur.
À l'arrière du premier étage, trois chambres ont été aménagées. La chambre principale est particulièrement remarquable en raison de ses proportions généreuses et de l'inclusion d'un mur de dressing, offrant un espace de rangement ample pour les vêtements et les effets personnels. Cette chambre a également un accès direct à la terrasse sur le toit, permettant aux résidents de sortir facilement le matin ou le soir. Les deux chambres supplémentaires offrent un espace flexible qui peut être utilisé comme chambres d'enfants, bureau à domicile ou chambre d'amis selon les besoins des occupants.
La salle de bain de cet étage est de design moderne et équipée d'une douche, d'une deuxième toilette et d'un lavabo. Adjacent à la salle de bain se trouve un placard dédié avec des raccordements pour machine à laver, gardant les installations de laverie organisées et hors de vue. Cet aménagement pratique garantit que toutes les nécessités quotidiennes sont accueillies dans l'espace de vie sans compromettre le confort ou l'esthétique.
L'une des caractéristiques les plus significatives de ce bien est la spacieuse terrasse sur le toit, qui mesure environ 33 mètres carrés. La terrasse est orientée sud-ouest, ce qui signifie qu'elle bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir tout au long des mois les plus chauds. Avec une profondeur de 3,26 mètres et une largeur de 9,85 mètres, la terrasse offre un espace ample pour des meubles d'extérieur, des plantes en pots et des espaces de divertissement. Cet espace extérieur prolonge efficacement l'espace de vie par temps favorable et offre un refuge privé au-dessus des bâtiments environnants.
En plus de l'espace de vie et de la terrasse, le bien comprend un espace de rangement extérieur privé mesurant 21 mètres carrés. Cet espace de stockage substantiel peut accueillir des vélos, du matériel de jardinage, des articles saisonniers et d'autres effets personnels qui doivent être conservés en dehors des principaux espaces de vie. La combinaison de rangements intérieurs et extérieurs rend cet appartement particulièrement adapté aux ménages disposant de divers équipements et articles de loisirs.
Le bien est livré avec une place de parking privée située dans le parking adjacent. Dans une ville comme Haarlem, où le stationnement peut être difficile à trouver, avoir une place de parking dédiée ajoute une commodité et une valeur significatives au bien. La proximité de la place de parking par rapport à la porte arrière de l'appartement renforce davantage cette commodité.
Du point de vue de l'efficacité énergétique, l'appartement obtient de bons résultats avec une étiquette énergétique A. Le bâtiment est entièrement isolé, ce qui contribue à une consommation d'énergie réduite et à un confort accru tout au long de l'année. Le système de chauffage se compose d'une chaudière murale gaz à condensation Remeha Avanta qui a été installée en 2024 et appartient au propriétaire actuel. Cette installation récente signifie que le système de chauffage a encore de nombreuses années de service fiable devant lui et répond aux normes d'efficacité actuelles.
Le bien fait partie d'une association de copropriétaires qui est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce. La contribution mensuelle à l'association est de 229,64 euros, qui couvre les coûts partagés d'entretien du bâtiment et des parties communes. L'association dispose d'un fonds de réserve, tient des assemblées annuelles et possède un plan d'entretien, indiquant une gestion responsable du bien partagé. L'assurance du bâtiment est également organisée par l'association, offrant une couverture pour les éléments structurels de l'appartement.
L'emplacement de ce duplex offre un équilibre entre la tranquillité résidentielle et l'accessibilité urbaine. Le bien est situé sur une route calme dans un quartier résidentiel, tout en restant à distance de marche confortable du centre historique de Haarlem avec ses magasins, restaurants, lieux culturels et autres commodités urbaines. Le patrimoine industriel des environs immédiats donne à la zone un caractère distinctif qui la distingue des quartiers résidentiels plus conventionnels.
Avec un volume de 420 mètres cubes et une construction à toit plat, l'appartement a une sensation solide et substantielle. Le prix demandé est de 695 000 euros, ce qui correspond à environ 5 560 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est disponible immédiatement, la date exacte de remise des clés étant à déterminer par consultation entre l'acheteur et le vendeur. La désignation cadastrale est HAARLEM E 6632, et le bien est détenu en pleine propriété.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the modern bathroom includes a shower.
Bathtub
The listing mentions a shower, toilet, and sink in the bathroom, but no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has a walk-in closet and access to the roof terrace, but no access to a private bathroom is mentioned.
Guest Toilet
There is a separate toilet room on the ground floor, distinct from the second toilet in the bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Rain Shower
The listing only mentions a 'shower' without specifying if it is a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
This is a single-family maisonette apartment, so the shower is not shared with other households, though it is used by the bedrooms.
Shared Toilet
The apartment is a single-family unit with its own toilets, so there is no shared toilet facility with other residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not a double sink.
Bathroom Heated Floor
While the property is fully insulated and has an A-label, underfloor heating in the bathroom is not specifically mentioned.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description explicitly mentions a French balcony (frans balkon) with sliding doors in the living room.
Rear Garden
The property is a maisonette with a roof terrace, no ground-level rear garden is mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions a spacious sun terrace (zonneterras) of approximately 33 m².
Rooftop Terrace
The features section states 'Dakterras aanwezig' and the description details a roof terrace accessible from the master bedroom.
Fenced Yard
The property is an apartment with a roof terrace, not a house with a yard.
Patio
The property features a roof terrace, but no ground-level patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
It is a 4-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
Located near Haarlem center on an old industrial site, no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present or mentioned.
Equestrian Facilities
Not applicable for an apartment in an urban area.
Small Livestock Facilities
Not applicable for an apartment in an urban area.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is in a completely flat region, making mountain views impossible.
Remarkable City View
There is an unobstructed view over an old industrial site, but it is not described as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The view is of industrial buildings and a site, not a garden.
Remarkable Sea View
The property faces inland towards an industrial site; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The view overlooks the old Droste site, which is a known historic industrial landmark in Haarlem.
Confort intérieur
Air Conditioning
No mention of air conditioning or airco anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: 'CV Remeha Avanta 2024' - CV ketel is the Dutch term for central heating boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Explicitly mentioned: 'Amerikaans notenhouten vloer' (American walnut floor) on the first floor. This is genuine hardwood.
Laminate Flooring
The listing specifies 'Amerikaans notenhouten vloer' (American walnut floor), which is real wood, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. The flooring described is American walnut hardwood.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is via CV ketel (central heating) but underfloor heating is not specified.
Walk In Closet
Explicitly stated: 'inloop kastenwand' (walk-in closet) in the master bedroom.
Home Office
Not mentioned. There are 3 bedrooms but no dedicated home office space is described.
Skylight
Not mentioned. The listing mentions 'vele raampartijen' (many windows) but no specific mention of skylights.
Exposed Beams
Not mentioned. Despite the industrial location, the apartment is modern (2008) construction with no reference to exposed beams.
Bay Window
Not mentioned. The listing mentions sliding doors and French balcony but no bay window.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unusual for an apartment of this type.
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Mentioned: 'schuifpui (frans balkon)' - sliding doors with French balcony. A French balcony typically involves French-style doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. The property is modern (2008) and described as industrial/modern style, which would not typically include ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The property is described as modern and industrial, with no reference to Nordic minimalism or typical Scandinavian materials.
Modern
Explicitly described as 'moderne 4-kamer maisonette' (modern 4-room maisonette). Built in 2008 with modern bathroom, mechanical ventilation, and contemporary features.
Industrial
Title explicitly states 'Industrieel wonen' (Industrial living). Located on the old Droste site with views of 'industriële panden' (industrial buildings) in a 'historische industriële omgeving' (historic industrial area). However, the apartment itself is modern (2008) so the industrial aspect is primarily location-based.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. No terracotta, Mediterranean garden features, or typical Mediterranean design characteristics.
Classic
Not described as classic. The property is from 2008 and explicitly described as modern with industrial surroundings.
Style extérieur
Traditional Historic
The surrounding area is described as a historic industrial environment, but the building itself was constructed in 2008.
Early 20th Century
The building was constructed in 2008, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 2008, long after the post-war functional building period.
Modernist
Described as a modern maisonette built in 2008 with an industrial living theme and modern amenities.
Newly Build
The building is from 2008, making it over 15 years old and not considered newly built.
Cuisine
Kitchen Island
The layout describes a 'woonkeuken' on the ground floor without mentioning an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located on the ground floor, while the living room is on the 1st floor, meaning they are on separate levels.
Pantry
The description explicitly mentions 'provisieruimte onder de trap' (pantry space under the stairs).
Shared Kitchen
The property is a private maisonette apartment with its own kitchen.
Design Kitchen
Described as modern and part of an industrial style home, but no specific high-end design details are provided.
New Kitchen
The building is from 2008, and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly mentions a private parking space ('eigen parkeerplek').
Storage Room
Listing explicitly mentions a spacious storage room ('ruime berging') of 21 m².
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats' within a 'Parkeergarage'.
Double Garage
The listing mentions a single 'eigen parkeerplek' (own parking space), not a double space.
Attic
The property is described as a 2-story maisonette with no mention of an attic.
Cellar
The layout and features do not mention a cellar.
Covered Parking
The parking space is located inside a 'parkeergarage' (parking garage).
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The property has a storage room and a roof terrace, but no garden shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('eigen parkeerplek') and not listed with a rental price.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the property and has no separate sale price listed.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €229.64 per month.
Leasehold
The cadastral data states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing specifies a VvE contribution of €229.64 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate for the property or parking garage.
Gated Community
The description does not indicate that the area is a gated community, only that there is a parking garage.
Wheelchair Accessible
The apartment is a maisonette located across two floors (specified as situated on the 2nd living floor, with a ground floor and 1st floor layout) requiring the use of stairs, and no elevator is confirmed.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'wasMachine aansluiting' (washing machine connection) in a cupboard.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a 'kast' (cupboard), not in a dedicated laundry room.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficacité énergétique
Triple Glazing
Very unlikely for a residential property built in 2008 in the Netherlands, and not mentioned in the listing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and has an Energy Label A.
Floor Insulation
Implied by the 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) statement and Energy Label A rating.
Roof Insulation
Implied by the 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) statement and Energy Label A rating, especially relevant since it has a flat roof.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired combination boiler (Remeha Avanta) for heating.
Home Battery
Not mentioned in the listing and highly unusual for this type of 2008 apartment without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions full insulation, Energy Label A, and a mechanical ventilation system.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.