Maison individuelle caractéristique avec vue sur l'eau à Ten Post

Située à la lisière de Ten Post, cette maison individuelle offre une expérience de vie distinctive avec une vue dégagée sur le Damsterdiep. Le bien a été initialement construit en 1925 et présente des éléments caractéristiques de l'époque des années 1930 qui donnent à la résidence son apparence authentique et son charme.

L'extérieur de la maison est fini avec une brique sombre robuste qui transmet immédiatement un sentiment de qualité et d'artisanat typique de l'époque. À l'intérieur, les vitraux (glas-in-lood) ajoutent un élément d'artisanat et d'intérêt visuel aux espaces de vie. Ces détails historiques ont été préservés tandis que le bien a été mis à jour avec des commodités modernes pour répondre aux normes de vie contemporaines.

L'aménagement du rez-de-chaussée a été pensé avec un souci de praticité. L'entrée se fait par une porte latérale menant à un couloir qui donne accès aux principales pièces de vie. Le salon mesure environ 30 mètres carrés et dispose d'un bow-window (erker) qui permet à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans l'espace. Les vitraux de cette pièce contribuent à l'atmosphère caractéristique du bien. Depuis le salon, les occupants peuvent profiter de la vue sur le Damsterdiep, qui est une voie navigable dont l'aspect change avec les saisons.

Adjacent au salon se trouve la cuisine fermée, qui couvre environ 11 mètres carrés. La cuisine a été équipée d'appareils électroménagers modernes encastrés, offrant un espace fonctionnel pour la préparation des repas. Derrière la cuisine, une extension abrite une arrière-cuisine (bijkeuken) qui offre un espace pratique supplémentaire. Depuis cette arrière-cuisine, on accède à une chambre au rez-de-chaussée mesurant environ 8 mètres carrés, aux toilettes, et à une salle de bain équipée d'une douche et d'un lavabo. Cette configuration au rez-de-chaussée rend le bien adapté aux personnes qui préfèrent ou nécessitent une vie sur un seul niveau, les installations essentielles étant accessibles sans utiliser les escaliers.

L'étage est accessible par un escalier menant à un palier qui distribue vers deux chambres supplémentaires et une deuxième salle de bain. La plus petite chambre mesure environ 7 mètres carrés, tandis que la plus grande s'étend sur environ 13 mètres carrés. La plus grande chambre dispose d'une lucarne (dakkapel) qui ajoute de la hauteur sous plafond et de la lumière naturelle, et elle comprend deux placards intégrés offrant un espace de rangement utile. La deuxième salle de bain de cet étage est équipée d'un lavabo, d'une douche et d'une deuxième toilette, offrant un confort pour les membres de la famille ou les invités.

La surface habitable totale du bien est de 101 mètres carrés, avec 1 mètre carré supplémentaire d'autres espaces intérieurs, 9 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment, et 11 mètres carrés de stockage extérieur. Le volume brut du bâtiment est de 413 mètres cubes.

L'une des caractéristiques remarquables de ce bien est la taille du terrain. La superficie totale du terrain mesure 780 mètres carrés, composée de deux parcelles cadastrales : TEN BOER C 757 avec 440 mètres carrés et TEN BOER C 1097 avec 340 mètres carrés, toutes deux détenues en pleine propriété. Le jardin arrière est particulièrement profond, mesurant environ 33 mètres de longueur et 15 mètres de largeur, ce qui lui donne une surface d'environ 495 mètres carrés. Le jardin est situé au nord du bien. Un jardin avant est également présent, contribuant à l'apparence générale du bien côté rue.

Les installations extérieures comprennent un carport pour le stationnement couvert et un abri de jardin en bois indépendant. Il y a un espace de stationnement suffisant sur le bien lui-même, ce qui constitue un avantage pratique compte tenu de la situation rurale.

En termes d'efficacité énergétique, le bien dispose d'une étiquette énergétique E. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte (cv-ketel) qui a été installée en 2025, représentant une mise à jour récente du système de chauffage. De plus, le bien a été équipé de 6 panneaux solaires, qui peuvent contribuer à réduire les coûts en électricité.

Le toit est un toit à quatre pentes (tentdak) couvert d'une combinaison de matériaux de couverture bitumineux et de tuiles. Ce type de construction de toit est courant pour les biens de cet âge et de ce style.

L'emplacement du bien se caractérise par son cadre rural et la proximité de l'eau. Le Damsterdiep longe l'avant du bien, séparé par la Rijksweg. Cette voie navigable est utilisée pour la pêche et les activités de navigation de plaisance. Le bien est situé sur ce qui est décrit comme une route calme, et le quartier environnant offre un sentiment d'espace et d'intimité grâce aux vues dégagées sur l'eau.

Malgré le caractère rural de l'emplacement, la ville de Groningue est accessible en environ vingt minutes en voiture. Cette combinaison de vie à la campagne avec une proximité relative des commodités urbaines est une caractéristique déterminante de l'attrait du bien.

Les acheteurs potentiels doivent être informés que l'achat est soumis à une clause de vétusté (ouderdomsclausule) et à une clause de non-occupation personnelle (niet-zelfbewoningsclausule). La clause de vétusté est standard pour les biens anciens et sert à informer les acheteurs que certaines normes de construction de l'époque de construction peuvent différer des exigences actuelles. La clause de non-occupation personnelle indique que le propriétaire actuel n'a pas occupé personnellement le bien, ce qui peut avoir des implications pour la diligence raisonnable de l'acheteur concernant l'état du bien.

Le prix demandé est de 375 000 euros, avec les frais supplémentaires pour l'acheteur (kosten koper) à payer en plus de ce montant. Cela représente environ 3 713 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est actuellement disponible, et la date de transfert est à convenir (in overleg).