Maison d'angle au caractère charmant avec jardin dans un quartier calme de Hengelo

Située dans une rue calme du quartier 't Wilbert à Hengelo, cette maison d'angle datant de 1924 se présente comme une résidence au caractère distinctif et à l'aménagement pratique. Le bien occupe un terrain de 140 mètres carrés et offre une surface habitable de 65 mètres carrés, ce qui en fait un logement compact adapté à ceux qui valorisent l'utilisation efficace de l'espace combinée au charme d'un bâtiment ancien.

L'extérieur du bien présente un toit à pente couvert de tuiles, ce qui est typique des maisons de cette période de construction. En tant que maison d'angle, le bien bénéficie d'un éclairage naturel supplémentaire provenant de plusieurs côtés par rapport aux maisons mitoyennes. L'avant de la maison comprend un jardin avant, tandis que l'arrière dispose d'un jardin d'environ 28 mètres carrés avec une profondeur de 7 mètres et une largeur de 4 mètres. Cet espace extérieur est orienté à l'est, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du matin. Le jardin arrière est accessible par un chemin à l'arrière, ce qui ajoute de la commodité pour l'utilisation quotidienne et pour atteindre le bâtiment de stockage sans avoir à traverser la maison.

Le bâtiment de stockage en pierre attenant est un ajout pratique au bien. Il est équipé d'électricité et d'eau courante, ce qui améliore sa fonctionnalité pour le stockage ou comme petit atelier. Le bâtiment de stockage dispose également d'une isolation des murs, ce qui aide à maintenir une température plus stable à l'intérieur.

En entrant dans le bien au rez-de-chaussée, on trouve un hall d'entrée qui donne accès à l'espace de vie. Le rez-de-chaussée a été aménagé de manière pratique pour accueillir les activités quotidiennes. Le bien est équipé d'une ventilation mécanique, ce qui contribue à maintenir la qualité de l'air dans toute la maison. Pour la connectivité, le bien dispose à la fois d'une connexion fibre optique et d'un câble télévision, répondant aux besoins modernes en communication et en divertissement.

Le premier étage du bien comprend un palier, deux chambres et une salle de bain. La salle de bain est équipée d'une douche et d'un lavabo. De plus, il y a des toilettes séparées, ce qui est un aménagement pratique qui permet à plusieurs occupants d'utiliser les installations simultanément sans inconvénient.

En termes d'efficacité énergétique, le bien détient actuellement un label énergétique F. Les fenêtres ont été équipées de double vitrage, ce qui représente une amélioration par rapport au simple vitrage original qui aurait été installé lorsque la maison a été construite en 1924. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation Remeha installée en 2016 et incluse dans l'achat en tant qu'équipement appartenant au vendeur. Bien que le label énergétique indique qu'il y a place à l'amélioration en termes d'isolation et d'efficacité énergétique, la présence du double vitrage et d'une chaudière relativement moderne offrent un niveau de confort de base.

Le volume total du bâtiment est de 278 mètres cubes. En plus des 65 mètres carrés d'espace habitable, il y a 10 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 4 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment. Le bien dispose de deux niveaux habitables complets.

Le stationnement au bien est disponible sur les voies publiques dans les environs, car il n'y a pas d'espace de stationnement dédié ni de garage sur le terrain.

Le bien est proposé au prix de 275 000 euros, ce qui correspond à environ 4 231 euros par mètre carré d'espace habitable. Le prix demandé est indiqué comme frais à la charge de l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que les frais supplémentaires tels que les droits de mutation, les frais de notaire et les éventuels frais de conseil hypothécaire ne sont pas inclus dans ce montant et seront à la charge de l'acquéreur.

Les acheteurs potentiels doivent être informés que l'acte de vente inclura une clause d'âge, ce qui est une pratique standard pour les biens de plus de 30 ans. Cette clause sert à informer l'acheteur que certaines normes et exigences de construction applicables aux bâtiments plus récents n'étaient peut-être pas en vigueur au moment de la construction. De plus, une clause sur l'amiante sera incluse dans l'acte de vente, ce qui est également standard pour les maisons de cet âge. Cette clause aborde la possibilité que des matériaux contenant de l'amiante puissent être présents dans le bien, ce qui était couramment utilisé dans la construction au début du vingtième siècle.

Une garantie bancaire ou un dépôt de garantie égal à 10 pour cent du prix d'achat sera requis dans le cadre de la transaction. Il s'agit d'une exigence courante dans les transactions immobilières néerlandaises et qui sert de sécurité pour l'exécution des obligations d'achat.

La date de remise des clés du bien est à discuter, permettant une certaine flexibilité dans le calendrier du transfert pour répondre aux besoins du vendeur et de l'acheteur.

Le bien est offert avec des droits de pleine propriété (volle eigendom) et est enregistré au Cadastre sous la désignation HENGELO OVERIJSSEL B 10933. Le cadastre confirme la taille du terrain de 140 mètres carrés.

Cette maison d'angle sur la Rembrandtstraat offre une combinaison de caractère historique et de caractéristiques pratiques. La date de construction de 1924 donne au bien une apparence distinctive qui diffère des développements modernes, tandis que des mises à jour telles que le double vitrage et une chaudière moderne de 2016 répondent à certaines considérations pratiques de la vie dans une maison ancienne. L'emplacement calme dans un quartier résidentiel de Hengelo, combiné à la présence de jardins avant et arrière et d'un bâtiment de stockage fonctionnel, crée un environnement de vie qui équilibre le charme de l'architecture de l'époque avec les nécessités de la vie quotidienne contemporaine.

La taille compacte de 65 mètres carrés d'espace habitable signifie que le bien intéressera surtout les acheteurs qui sont à l'aise avec une empreinte plus petite, comme les célibataires, les couples ou ceux qui cherchent à réduire leur espace de vie. Les deux chambres offrent une flexibilité dans l'aménagement de l'étage supérieur, que ce soit pour des chambres à coucher, un bureau à domicile, ou une combinaison d'utilisations.

Le quartier 't Wilbert de Hengelo est décrit comme un quartier résidentiel, ce qui implique généralement un environnement axé sur la communauté avec des commodités telles que des écoles, des commerces et des options de transports en commun à distance raisonnable. L'emplacement dans une rue calme mentionné dans l'annonce suggère que le bien n'est pas sur un axe de passage principal, ce qui contribue généralement à un environnement de vie plus paisible avec moins de bruit de circulation et une plus grande sécurité pour les piétons et les cyclistes.