Charmant appartement de 4 pièces au rez-de-chaussée avec détails authentiques et jardin orienté au sud-ouest

Situé dans le quartier prisé du Regentessekwartier à La Haye, cette propriété au 163 Regentesselaan offre une expérience de vie unique dans un quartier résidentiel bien établi. L'appartement est situé sur une large avenue verdoyante qui reflète l'aménagement urbain caractéristique de ce quartier. L'emplacement offre aux résidents un accès pratique à diverses commodités tout en maintenant une atmosphère résidentielle paisible.

Le Regentessekwartier est connu pour son paysage urbain attrayant et la propriété fait partie d'un paysage urbain protégé par la municipalité, ce qui garantit la préservation du caractère architectural de la zone. Le bâtiment date de 1911 et, au fil des années, de nombreux éléments d'origine ont été conservés, donnant à l'intérieur un caractère d'époque distinctif qui plaît à ceux qui apprécient l'architecture historique.

Les environs immédiats offrent une gamme d'équipements à distance de marche. Le charmant Regentesseplein se trouve à deux pas, offrant un endroit agréable pour la détente et la socialisation. La Weimarstraat avec sa sélection diversifiée de commerces est facilement accessible, tout comme les offres commerciales sur la Reinkenstraat, la Fahrenheitstraat et la Frederik Hendriklaan. Pour les familles, le parc sportif et de jeux populaire De Verademing se trouve à proximité, offrant des installations de jeux et des terrains de sport.

Les connexions en transports publics sont excellentes, avec les lignes RandstadRail 2, 3 et 4 ainsi que les lignes de tram 11 et 12 à distance de marche. Pour ceux qui préfèrent le vélo, la plage de Scheveningen et le centre-ville de La Haye sont accessibles en environ 15 minutes à vélo. Les dunes, le port de Scheveningen et la mer sont également facilement accessibles pour les activités récréatives. Les automobilistes bénéficient d'un accès pratique au tunnel Hubertus et à la route du Westland. La zone est également bien desservie par des installations éducatives, notamment l'École Européenne de La Haye et diverses écoles primaires.

La propriété est classée comme un appartement au rez-de-chaussée avec étage supérieur, avec une surface habitable totale d'environ 104 mètres carrés et un volume de 425 mètres cubes. L'aménagement s'étend sur deux niveaux résidentiels et comprend quatre pièces au total, dont deux chambres. L'appartement dispose d'un double vitrage partout, installé dans des cadres de fenêtre synthétiques qui combinent des performances d'isolation modernes avec de faibles exigences d'entretien.

En entrant dans la propriété, on est accueilli par un vestibule avec une porte battante qui mène au couloir. Le couloir présente de jolis carrelages au sol et comprend un placard sous l'escalier pour le rangement. Une salle de toilettes séparée avec un lavabo est commodément située depuis le couloir.

Le salon et la salle à manger forment le cœur du rez-de-chaussée. Cet espace bénéficie d'une abondante lumière naturelle entrant par de grandes fenêtres. Une caractéristique distinctive est la séparation coulissante authentique en vitrail qui divise la pièce tout en maintenant une connexion visuelle entre les espaces. Quatre placards intégrés sont incorporés dans cette séparation, offrant des solutions de rangement pratiques. La pièce est encore embellie par deux cheminées d'origine en marbre noir et des plafonds ornementaux élevés qui contribuent à l'atmosphère d'époque de l'intérieur.

La cuisine est accessible à la fois depuis le couloir et la salle à manger, offrant une flexibilité dans le flux des activités quotidiennes. Elle présente un design Bruynzeel Piet Zwart inspiré de l'esthétique des années 1930, combinant un style rétro avec une fonctionnalité moderne. La cuisine est équipée d'une cuisinière à gaz à six brûleurs, d'un combiné réfrigérateur-congélateur et d'un lave-vaisselle. L'état de la cuisine est décrit comme bon.

Des portes-fenêtres depuis le séjour s'ouvrent sur le jardin arrière abrité, qui est orienté au sud-ouest, ce qui en fait un espace extérieur accueillant pendant une grande partie de la journée. Le jardin mesure 20 mètres carrés, avec des dimensions de 7,14 mètres de profondeur et 2,74 mètres de largeur.

Une porte en vitrail mène du salon principal à l'extension arrière, qui abrite la chambre principale. Cette pièce est spacieuse et comprend deux placards intégrés. Les murs et le plafond présentent des moulures d'origine qui ajoutent au caractère de l'espace. Des doubles portes offrent un accès direct au jardin arrière, permettant une expérience de vie intérieure-extérieure fluide.

La salle de bain est moderne et bien aménagée, comprenant une douche à l'italienne, un meuble vasque avec lavabo et un chauffage par le sol pour le confort. Un velux ouvrant offre de la lumière naturelle et de la ventilation. L'état des installations sanitaires est décrit comme bon.

Un escalier mène du rez-de-chaussée au palier du premier étage, qui donne accès à une spacieuse deuxième chambre. Cette pièce comprend un placard intégré. Selon l'annonce, il est possible de convertir cette chambre en deux chambres plus petites, offrant une flexibilité pour adapter l'aménagement aux besoins individuels.

La propriété bénéficie d'un système de chauffage central alimenté par une chaudière mixte Remeha Tzerra, qui fonctionne au gaz et serait de 2026. Cette chaudière fournit à la fois le chauffage et l'eau chaude. L'étiquette énergétique actuelle est D, ce qui est typique pour une propriété de cet âge, bien que la présence d'un double vitrage et d'un système de chauffage relativement moderne suggère un potentiel d'amélioration des performances énergétiques.

L'appartement est en pleine propriété, ce qui signifie qu'il est situé sur un terrain en pleine propriété plutôt qu'en bail emphytéotique. C'est un avantage significatif sur le marché immobilier néerlandais car cela élimine les obligations de loyer du sol et offre une plus grande certitude concernant les droits de propriété.

La propriété fait partie d'une association de copropriétaires active avec une contribution mensuelle de 126,60 euros. La VvE est correctement organisée avec une inscription à la Chambre de Commerce, des assemblées générales annuelles, un plan d'entretien, un fonds de réserve et une assurance building en place. Le propriétaire détient une part de deux cinquièmes dans la communauté. Les frais d'égout pour 2026 sont fixés à 195,40 euros par an.

Une étude structurelle a été réalisée sur la propriété, ce qui offre aux acheteurs potentiels une confiance supplémentaire concernant l'état du bâtiment. Les situations d'entretien tant intérieur qu'extérieur sont décrites comme bonnes. L'installation électrique comprend 10 groupes avec 3 disjoncteurs différentiels et un interrupteur principal.

L'achat sera soumis à l'acte modèle standard NVM, et les clauses relatives au plomb, à l'amiante et à l'âge s'appliqueront, ce qui est une pratique courante pour les propriétés anciennes. L'acheteur a le libre choix du notaire, à condition que le notaire soit situé dans la région de Haaglanden. La date de remise des clés sera convenu entre l'acheteur et le vendeur.

Le stationnement dans la zone est assuré par des places de parking publiques avec un système de permis, ce qui est typique pour cette partie de La Haye. Les mesures dans l'annonce sont basées sur la norme NEN2580, qui vise à fournir une méthodologie de mesure cohérente, bien que des variations mineures d'interprétation puissent se produire.