Maison individuelle avec jardin exposé sud, garage et chambre au rez-de-chaussée à Leens

Cette résidence individuelle est située au R. Ritzemastraat 8 à Leens, un village de la commune de Het Hogeland dans la province de Groningue. La propriété a été construite en 1974 et offre une surface habitable d'environ 102 mètres carrés, répartie sur deux étages, sur un généreux terrain d'angle de 548 mètres carrés. Le prix demandé est de 325 000 euros hors droits de mutation, frais de notaire et coûts d'enregistrement.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée d'environ 9 mètres carrés, qui inclut des toilettes et le_local technique. Depuis le hall, vous accédez au séjour spacieux et lumineux, qui possède un plafond particulièrement haut et une porte offrant un accès direct au jardin. Adjacent au séjour se trouve une cuisine ouverte équipée d'électroménager intégré. Ensemble, le séjour et la cuisine couvrent environ 39 mètres carrés, créant un espace de vie ouvert et aéré au rez-de-chaussée.

Égalementlocated on the ground floor is a bedroom of approximately 12 square meters, which has its own access to the bathroom. The ground-floor bathroom measures approximately 5 square meters and is fitted with a walk-in shower and a vanity unit with a washbasin. This arrangement makes the property suitable for those looking for a life-cycle-proof home, where the most essential rooms are located on one level.

Also located on the ground floor is a bedroom of approximately 12 square meters, which has its own access to the bathroom. The ground-floor bathroom measures approximately 5 square meters and is fitted with a walk-in shower and a vanity unit with a washbasin. This arrangement makes the property suitable for those looking for a life-cycle-proof home, where the most essential rooms are located on one level.

Le garage fermé est accessible depuis le hall et mesure environ 20 mètres carrés. Il est équipé d'un raccordement pour machine à laver et d'une porte de garage électrique. Une porte du garage mène au jardin. À côté de la maison, il y a également un abri de jardin en bois indépendant et un espace de rangement, ajoutant une capacité de stockage extérieur pratique.

Le premier étage est accessible par un escalier depuis le hall. Le palier mesure environ 10 mètres carrés et comprend un placard intégré. À cet étage, se trouve une deuxième chambre d'environ 15 mètres carrés et une deuxième salle de bains d'environ 3 mètres carrés, équipée de toilettes, d'une douche et d'un lavabo. De plus, il y a un débarras d'environ 8 mètres carrés. L'annonce indique que ce débarras pourrait être converti en chambre en ajoutant une fenêtre de toit ou une lucarne, ce qui porterait le nombre de chambres à trois.

Le jardin est l'une des caractéristiques principales de cette propriété. Le jardin arrière mesure environ 270 mètres carrés, avec une profondeur de 15 mètres et une largeur de 18 mètres. Il est orienté au sud, ce qui signifie qu'il reçoit du soleil pendant une grande partie de la journée. Le jardin est clos, offrant de l'intimité, et est décrit comme un espace agréable pour la détente, le jardinage ou la enjoyment de longues soirées d'été en plein air. L'emplacement en coin signifie que le jardin enveloppe la propriété dans une certaine mesure, améliorant davantage le sentiment d'espace et d'intimité.

La propriété est chauffée et alimentée en eau chaude par une chaudière à gaz mixté, marque Atag, qui est possédée plutôt que louée. L'année de construction de 1974 signifie que la propriété a plus de 50 ans, ce qui implique généralement que des composants tels que la chaudière, le toit et l'isolation peuvent être à remplacer ou à moderniser. L'étiquette énergétique est classée F, ce qui se situe parmi les catégories de rendement les plus basses. L'annonce mentionne le double vitrage, mais aucune mention d'isolation des murs ou du toit, ce qui signifie que les acheteurs doivent prévoir un budget pour d'éventuelles améliorations énergétiques.

La propriété est située sur une rue tranquille au centre de Leens, avec des commodités quotidiennes à distance de marche. Leens dispose d'un supermarché, d'une école primaire, d'installations médicales et d'autres magasins et services locaux. Le village est idéalement situé dans la région du Hogeland, connue pour son caractère rural, ses paysages ouverts et ses nombreuses pistes cyclables et itinéraires de promenade. Le Parc National de Lauwersmeer est à proximité, offrant des opportunités de nature et de loisirs en plein air. Le port de ferry de Lauwersoog assure l'accès à l'île de Schiermonnikoog aux Wadden. Winsum et la ville de Groningue sont accessibles en voiture et également desservis par des connexions de bus, rendant le village raisonnablement connecté aux centres urbains plus importants.

La parcelle totale se compose de deux lots enregistrés : LEENS A 1282 de 468 mètres carrés et LEENS A 1536 de 80 mètres carrés, mesurant ensemble 548 mètres carrés, ce qui correspond au chiffre mentionné dans l'annonce. Le stationnement est disponible sur l'allée privée, et le garage fermé offre un stationnement couvert supplémentaire pour une voiture.

En résumé, cette propriété offre une maison individuelle avec une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, un jardin exposé sud, un garage fermé et un grand terrain, le tout au centre de Leens. L'année de construction et l'étiquette énergétique suggèrent que le prochain propriétaire pourrait bénéficier d'aménagements pour améliorer l'efficacité énergétique. La propriété est prête à être occupée à court terme, et la reprise peut être arrangée rapidement.