Maison individuelle adaptée à tous les âges de la vie avec garage, jardin ensoleillé et vue dégagée

Provincialeweg 40-A à Sebaldeburen est une maison individuelle familiale située sur un terrain généreux de 827 mètres carrés. Le bien est proposé à la vente au prix de demande de 349 500 euros frais acquéreur. Sebaldeburen est un village situé dans la région du Westerkwartier de la province de Groningue, positionné centralement entre les villes de Groningue et Drachten. Le prix de demande correspond à environ 3 460 euros par mètre carré d'espace de vie.

La maison a été construite de manière traditionnelle en 1971 et présente un toit à pignon couvert de tuiles. La surface habitable totale mesure 101 mètres carrés, tandis que le volume du bien est de 391 mètres cubes. En plus de l'espace de vie principal, il y a 9 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 31 mètres carrés de stockage extérieur. Le bien se compose de deux niveaux de vie principaux et comprend une cave.

En entrant dans la maison, vous êtes accueilli par un hall présentant un vide, qui est un espace à double hauteur qui ajoute une sensation d'ouverture à la zone d'entrée. Le hall contient également un WC séparé. De ce point central, vous pouvez accéder au salon traversant et à la cuisine fermée. Le salon traversant bénéficie de fenêtres sur plusieurs côtés, permettant à la lumière naturelle d'entrer tout au long de la journée. La cuisine est une configuration fermée équipée d'un agencement de cuisine soigné adapté à la préparation quotidienne des repas.

Une caractéristique notable du rez-de-chaussée est la présence d'une chambre avec sa propre salle de douche. Cette salle de douche est équipée d'une douche et d'un lavabo, offrant une commodité pour une vie sur un seul niveau. Cette disposition rend le bien particulièrement adapté aux personnes qui préfèrent ou nécessitent toutes les installations essentielles au rez-de-chaussée, comme les personnes âgées ou celles ayant des considérations de mobilité. La buanderie est également située au rez-de-chaussée et contient des connexions pour lave-linge, l'installation de la chaudière de chauffage central, et une entrée arrière pratique qui donne un accès direct à l'extérieur.

Le premier étage est accessible par un escalier depuis le hall et s'ouvre sur un palier. Ce palier donne accès à deux chambres spacieuses, un espace de rangement et une salle de bain complète. La salle de bain est équipée d'une baignoire, d'une douche séparée et d'un lavabo fixe. Avec ces installations, le bien offre au total deux salles de bain et un WC séparé, ainsi que deux douches, deux lavabos, un meuble sous lavabo et une baignoire comme équipements listés. Le bien offre quatre pièces au total, dont trois sont des chambres.

En ce qui concerne l'efficacité énergétique, le bien dispose d'un label énergétique E. Les fenêtres sont équipées d'un double vitrage, qui offre un niveau de base d'isolation. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à haute efficacité (HR combiketel) installée en 2024. Cette chaudière à gaz appartient au propriétaire actuel et distribue la chaleur par des radiateurs dans toute la maison. Bien que le label énergétique indique qu'il y a place à l'amélioration en termes d'isolation et d'efficacité énergétique, l'installation récente de la chaudière de chauffage représente une mise à jour précieuse.

L'espace extérieur est l'un des points forts de ce bien. Le jardin arrière profond est orienté au sud, garantissant un ensoleillement abondant tout au long de la journée. Depuis le jardin, il y a une vue dégagée sur les prairies adjacentes, ce qui procure une atmosphère champêtre et un haut degré d'intimité. Cette combinaison d'une orientation ensoleillée et de vues ouvertes crée un environnement extérieur de vie agréable. Le jardin s'étend autour de toute la propriété, et le jardin avant a été entretenu avec diverses plantes et arbres.

À l'arrière du terrain se dresse un garage en bois détaché avec une structure de auvent attenante. Le garage peut accueillir une voiture et est équipé d'électricité. Le garage n'est pas isolé. Ce bâtiment annexe est accessible via une allée située le long de la maison, offrant un accès pratique sans avoir à traverser le jardin. Le garage et le auvent offrent des possibilités supplémentaires de stockage, d'activités de loisir ou de places assises extérieures couvertes.

L'emplacement du bien offre un équilibre entre la vie à la campagne et l'accessibilité urbaine. Sebaldeburen est lui-même un village calme, mais les commodités quotidiennes peuvent être trouvées dans les villages plus grands à proximité de Grootegast et Grijpskerk. L'autoroute A7 est située à courte distance, connectant directement la zone aux villes de Groningue, Drachten et Leeuwarden. Depuis Grijpskerk, il y a également une connexion ferroviaire disponible vers Groningue et Leeuwarden, offrant un mode de transport alternatif pour les navetteurs.

Il convient de noter que le bien est situé sur une route provinciale, que l'annonce décrit comme une route fréquentée (aan drukke weg). Cela signifie qu'il y aura un certain bruit de circulation à l'avant de la propriété. Cependant, l'arrière de la propriété et le jardin sont orientés vers les prairies ouvertes, offrant un environnement paisible contrastant avec les vues libres mentionnées précédemment.

Le bien est proposé avec une remise des clés à convenir (in overleg), ce qui offre une certaine flexibilité concernant la date de déménagement. L'intérieur est indiqué comme partiellement meublé (gedeeltelijk gestoffeerd), ce qui signifie que certains meubles ou revêtements de sol peuvent être inclus dans la vente. La désignation cadastrale est GROOTEGAST L 1322, et le bien est détenu en pleine propriété (volle eigendom).

Le stationnement est disponible sur le terrain propre de la propriété ainsi que sur la voie publique. Une connexion câblée TV est disponible dans le bien. Le garage en bois et le bâtiment de stockage ne sont pas isolés, ce qui vaut la peine d'être pris en compte lors de la planification de l'utilisation de ces espaces.

En résumé, Provincialeweg 40-A à Sebaldeburen présente une maison individuelle familiale avec des caractéristiques pratiques pour une vie sur un seul niveau, un jardin spacieux avec une exposition sud et des vues champêtres, et un emplacement pratique par rapport aux infrastructures régionales. Le bien offre un potentiel d'amélioration supplémentaire en termes d'efficacité énergétique, tout en bénéficiant de l'installation récente d'un système de chauffage moderne.