Maison jumelée au caractère authentique de 1918 avec garage spacieux et espace de loisir

Située sur le Prinsenkampsweg dans le quartier Wonde d'Almelo, cette résidence jumelée a été initialement construite en 1918 et a depuis été judicieusement modernisée à l'intérieur tout en conservant son charme caractéristique. Le bien présente une combinaison attrayante de caractère historique et de confort contemporain, ce qui le rend adapté aux acheteurs qui apprécient les maisons avec un sens de l'histoire allié aux commodités modernes.

L'emplacement de ce bien est particulièrement avantageux. Situé dans une rue calme en bordure du centre-ville, les résidents bénéficient d'un environnement résidentiel paisible tout en ayant les commodités essentielles à portée de main. Les supermarchés, les écoles et la gare NS sont tous accessibles par un court trajet à vélo. Pour ceux qui se déplacent en voiture, le périphérique voisin offre des connexions rapides vers les autoroutes A35 et A1, permettant des déplacements efficaces vers les villes et régions environnantes.

Le rez-de-chaussée de la résidence commence par un hall d'entrée qui donne accès à l'escalier menant aux étages supérieurs et abrite le tableau électrique. De là, on accède au salon, caractérisé par une abondance de lumière naturelle et mettant en valeur une cheminée à bois comme point focal. L'espace de vie a été fini avec des traitements de murs épurés et un sol stratifié, créant une apparence soignée et contemporaine. La cuisine est disposée en configuration droite et est équipée d'appareils encastrés comprenant une table de cuisson à induction, un four et un micro-ondes, fournissant les composants essentiels pour la préparation des repas.

Derrière la cuisine se trouve un couloir intermédiaire qui sert de point de connexion aux installations sanitaires et à la salle de bain. La salle de bain a été revêtue de carreaux modernes et comprend une douche à l'italienne ainsi qu'un meuble vasque généreusement dimensionné. Cet agencement offre des installations de bain pratiques et confortables. De plus, une buanderie en maçonnerie a été ajoutée à l'arrière du bien, qui accueille actuellement la machine à laver et offre un espace de stockage supplémentaire pour les articles ménagers.

Passant au premier étage, le palier donne accès à trois pièces au total. Positionnée à l'avant de la résidence, une chambre spacieuse dispose d'une lucarne qui améliore à la fois la luminosité et la hauteur sous plafond, ainsi que d'un placard intégré pour le rangement. L'arrière du bien contient deux pièces supplémentaires. L'une sert de deuxième chambre, tandis que l'autre est un espace polyvalent qui peut être configuré selon les besoins des occupants, avec la suggestion actuelle de l'utiliser comme dressing pratique. Cette flexibilité permet aux futurs propriétaires d'adapter l'espace à leurs exigences de mode de vie spécifiques.

Le deuxième étage se compose d'un espace mansardé accessible par une trappe sur le palier du premier étage. Cette zone fonctionne comme espace de rangement supplémentaire, ce qui est une caractéristique précieuse pour tout ménage souhaitant garder les zones de vie dégagées.

L'une des caractéristiques les plus remarquables de ce bien est le garage en maçonnerie détaché, qui mesure environ 53 mètres carrés et possède sa propre entrée séparée. Le toit du garage a été remplacé vers 2023, garantissant que la structure reste en bon état. Directement devant le garage, un auvent en bois a été construit, créant un agréable espace extérieur couvert qui se connecte de manière fluide avec le jardin d'entretien facile. Le garage est particulièrement bien équipé, comportant l'électricité, le chauffage et l'eau courante. Selon les spécifications de l'annonce, le garage a une capacité d'accueillir jusqu'à quatre véhicules, ce qui est exceptionnel pour un bien résidentiel de ce type. Cela rend l'espace du garage particulièrement attractif pour les personnes qui nécessitent un atelier, un espace de loisir ou un rangement pour plusieurs véhicules ou équipements.

L'espace extérieur se compose d'un jardin arrière mesurant 105 mètres carrés, avec des dimensions d'environ 19 mètres de profondeur et 5,5 mètres de largeur. Le jardin est orienté vers le sud, ce qui est avantageux pour ceux qui apprécient la vie en plein air et souhaitent profiter au maximum de l'ensoleillement tout au long de la journée. L'accès à l'arrière du bien est possible via un chemin latéral, fournissant un accès pratique au jardin et au garage sans avoir à traverser la maison.

En termes d'efficacité énergétique, le bien porte un label énergétique E. Les propriétaires actuels ont pris des mesures pour améliorer l'isolation ces dernières années, y compris l'isolation du plafond. Le bien présente également un double vitrage partiel, une isolation des murs et une isolation du sol. Le chauffage est assuré par une combinaison d'une chaudière à gaz centralisée et d'un poêle à bois, offrant à la fois commodité et l'ambiance d'un vrai feu pendant les mois les plus froids. L'eau chaude est fournie via le système de chauffage central. La chaudière est une chaudière mixte au gaz Remeha HR de 2025, qui est incluse dans l'achat en tant que propriété appartenant à l'acquéreur, ce qui signifie que le nouveau propriétaire n'aura pas à se soucier de cet appareil majeur dans un avenir prévisible.

Les caractéristiques supplémentaires du bien incluent un double système de climatisation installé dans la maison, qui assure le contrôle du climat pendant les périodes plus chaudes. Le bien est connecté à un câble à fibre optique et dispose d'un câblage télévision disponible, répondant aux besoins modernes de communication et de divertissement. L'intérieur est proposé partiellement meublé, ce qui peut séduire les acheteurs recherchant une transition plus douce vers leur nouveau foyer.

Avec une surface habitable totale de 87 mètres carrés, 7 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire et 53 mètres carrés de stockage extérieur dans le garage, le bien offre une distribution pratique de l'espace. Le volume total de la résidence est de 347 mètres cubes et le terrain couvre 232 mètres carrés. Le prix demandé est fixé à 285 000 euros, ce qui se traduit par environ 3 276 euros par mètre carré d'espace habitable.

Le bien est disponible pour transfert en consultation, permettant une certaine flexibilité concernant la date de déménagement. La désignation cadastrale est AMBT-ALMELO H 9810 et le bien est détenu en pleine propriété. Le stationnement est disponible à la fois sur le bien lui-même et par le biais d'options de stationnement public dans les environs.

Cette maison jumelée de 1918 offre une combinaison distinctive de caractère, de modernisation et de caractéristiques pratiques. La présence du grand garage avec ses propres installations distingue ce bien de nombreuses maisons comparables dans la région, le rendant particulièrement adapté aux acheteurs qui nécessitent un espace de travail, des installations de loisir ou un stockage important de véhicules à leur résidence. L'emplacement central mais calme, combiné aux récentes mises à jour de l'intérieur et des systèmes mécaniques, crée une résidence qui équilibre l'attrait historique avec la vivabilité contemporaine.