Appartement prêt à emménager avec vue panoramique sur l'eau dans le centre historique de Deventer

Cet appartement est situé au quatrième étage d'un immeuble situé au Pothoofd dans le quartier Raambuurt de Deventer. Le bien offre une expérience de vie directement au bord de l'eau avec une vue dégagée sur le fleuve IJssel, tout en étant positionné à distance de marche du Brink, qui est la place centrale de cette ville historique.

L'immeuble a été construit à l'origine en 1962 et compte un total de sept étages résidentiels. Cet appartement particulier occupe le quatrième niveau. Malgré sa date de construction d'origine, le bien a fait l'objet d'une rénovation et d'une modernisation complètes en 2020 et 2021. Au cours de cette période de rénovation, l'appartement entier a été essentiellement renouvelé de fond en comble.

Le système électrique a été entièrement remplacé lors de la rénovation. Le tableau électrique a été renouvelé aux normes actuelles. Toutes les canalisations d'eau dans l'appartement ont été remplacées par de nouvelles installations. Un nouveau système de chauffage par le sol a été installé dans tous les espaces de vie, offrant une solution de chauffage efficace et confortable sans nécessiter de radiateurs qui prendraient de l'espace mural. Les murs de l'ensemble de l'appartement ont été replâtrés pour créer des surfaces lisses et propres. L'ensemble des travaux de peinture a été réalisé dans le cadre de la rénovation.

La surface habitable de l'appartement mesure 50 mètres carrés. À l'entrée, il y a un petit couloir qui sert d'espace de transition menant au salon principal. Le salon s'étend sur 18 mètres carrés et bénéficie d'un abondant éclairage naturel, ce qui peut être attribué à la position de l'appartement et aux fenêtres donnant sur l'eau. La sensation d'ouverture de l'espace de vie est accentuée par la vue qu'offrent les fenêtres.

La cuisine est une cuisine fermée d'une surface de 5 mètres carrés. Ce type d'aménagement de cuisine sépare les activités de cuisson de l'espace de vie. La cuisine a été entièrement renouvelée pendant la période de rénovation 2020/2021. Bien que les détails spécifiques des appareils électroménagers ne soient pas fournis dans l'annonce, la cuisine est décrite comme apportant une touche pratique au logement, suggérant un design fonctionnel adapté à la préparation quotidienne des repas.

L'appartement contient deux chambres, ce qui le rend adapté pour une personne seule ou un couple. Les configurations des chambres ne sont pas spécifiées en détail, mais la présence de deux espaces de couchage séparés offre une flexibilité dans l'utilisation des pièces. Une pièce pourrait servir de chambre principale tandis que l'autre pourrait fonctionner comme bureau à domicile, chambre d'amis ou espace de loisirs.

La salle de bain a été installée en 2020 dans le cadre de la rénovation. Elle est équipée d'une douche, de toilettes et d'un lavabo. Avoir ces installations regroupées dans une seule salle de bain est standard pour un appartement de cette taille. La salle de bain bénéficie d'une installation récente, ce qui signifie que les accessoires, les carrelages et la plomberie sont tous en état actuel.

Adjacent à l'appartement, il y a un balcon mesurant 10 mètres carrés. Cet espace extérieur est décrit comme un espace de assise agréable où l'on peut profiter du soleil. Le balcon donne sur l'eau, ce qui signifie que la vue s'étend des espaces de vie intérieurs à l'espace extérieur. Le balcon a également été renouvelé pendant la période de rénovation.

En plus de l'espace de vie intérieur et du balcon, l'appartement est doté d'un espace de rangement extérieur mesurant 6 mètres carrés. Cet espace de rangement est situé à l'intérieur de l'immeuble et dispose de connexions électriques, ce qui le rend adapté pour stocker des articles nécessitant de l'électricité ou simplement pour fournir un espace de rangement supplémentaire sécurisé qui occuperait autrefois la surface intérieure limitée de l'appartement.

Le volume total de l'appartement est de 166 mètres cubes. L'immeuble dispose d'un toit plat recouvert de matériau de couverture bitumineux. Les fenêtres sont partiellement équipées de cadres en plastique, et un double vitrage partiel est présent. Une ventilation mécanique est installée dans le bien, ce qui contribue à maintenir une bonne qualité de l'air dans tout l'appartement.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte Intergas fonctionnant au gaz. Cette chaudière a été installée en 2021 et appartient au propriétaire du bien plutôt que d'être louée, ce qui peut présenter des avantages financiers à long terme. Le texte de l'annonce mentionne le label énergétique C, bien que la section des spécifications indique que le label énergétique n'est pas disponible, créant une certaine incertitude quant à la classification énergétique officielle.

Une caractéristique notable de cet appartement est son accessibilité aux fauteuils roulants. Le bien est décrit comme étant accessible aux personnes handicapées et aux résidents âgés. Cet aspect d'accessibilité rend le bien adapté à un éventail plus large d'occupants potentiels qui pourraient avoir des considérations de mobilité.

L'emplacement dans le quartier Raambuurt place l'appartement directement dans le centre-ville de Deventer. Les environs immédiats comprennent le front de mer le long du fleuve IJssel, qui offre une vue constamment changeante avec les bateaux qui passent et les conditions de lumière variables tout au long de la journée. La proximité du Brink signifie que les magasins, les restaurants, les cafés et autres commodités urbaines sont à distance de marche facile.

La situation du stationnement présente quelques informations contradictoires dans l'annonce. La description mentionne un stationnement sur le propre bien exclusivement pour les résidents sans besoin de permis, situé dans le centre. Cependant, la section des spécifications liste le stationnement payant, le stationnement public, le parking et les permis de stationnement comme les options disponibles. Cette divergence devrait être clarifiée lors d'une visite.

Le bien fait partie d'une association de copropriétaires, abrégée VvE en néerlandais. La contribution mensuelle à cette association est de 200 euros. La VvE est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, dispose d'un fonds de réserve, maintient un plan d'entretien et possède une assurance immeuble. Ce sont tous des indicateurs positifs d'un immeuble bien géré.

Le bien est proposé au prix de 325 000 euros, qui est le coût à payer par l'acheteur, appelé kosten koper dans la terminologie immobilière néerlandaise. Cela signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire en plus du prix d'achat. Le prix demandé se traduit par 6 500 euros par mètre carré d'espace de vie.

Les conditions d'acceptation sont décrites comme étant ouvertes à la négociation, ce qui signifie que la date exacte de transfert peut être discutée entre l'acheteur et le vendeur. Le bien a le statut de pleine propriété, ce qui signifie qu'il s'agit d'un bien en pleine propriété sans aucune obligation de bail emphytéotique.

La désignation cadastrale de ce bien est enregistrée sous la référence DEVENTER E 10950 au registre foncier.

Cet appartement représente une combinaison d'emplacement historique avec des normes de vie modernes. La rénovation complète achevée en 2020/2021 signifie que malgré la date de construction de 1962, les systèmes intérieurs et les finitions sont contemporains. La position en bord de eau dans le centre de Deventer est une caractéristique distinctive qui est difficile à reproduire dans les nouvelles constructions. L'aménagement à deux chambres, l'accessibilité aux fauteuils roulants et le rangement inclus contribuent à la praticité de l'espace de vie.