Charmante maison de campagne indépendante avec grand terrain et dépendances

Cette propriété indépendante est située Popligenburgerstraat, à Geldermalsen, dans un cadre rural qui offre un cadre de vie paisible tout en maintenant un accès pratique aux commodités locales. La maison a été construite à l'origine en 1930 et conserve des éléments caractéristiques qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et accueillante dans tous les espaces intérieurs.

La surface habitable mesure 110 mètres carrés, offrant un espace de vie confortable au quotidien. La propriété comprend également un bâtiment de stockage extérieur de 46 mètres carrés, qui présente diverses possibilités d'utilisation. Le volume total de la résidence principale est de 378 mètres cubes. L'ensemble de la propriété repose sur un terrain généreux de 971 mètres carrés, permettant aux résidents de profiter de l'espace extérieur et des vues sur la campagne environnante.

En entrant dans la maison par l'entrée principale, vous arrivez dans un couloir contenant le placard de compteur et donnant accès à l'escalier menant à l'étage supérieur. Depuis ce hall d'entrée, vous accédez directement au salon, qui fonctionne comme un espace de vie ouvert. Un poêle à bois est présent dans cette pièce, contribuant à une atmosphère douillette pendant les mois les plus froids. Adjacent à l'espace de vie se trouve une salle à manger offrant un endroit adapté pour les repas en commun.

La cuisine est située à l'arrière du rez-de-chaussée et est conçue comme une cuisine country mi-ouverte. Elle est équipée d'une plaque à induction, d'un four et d'un réfrigérateur. Le plan de travail présente un comptoir en granite et des spots encastrés au plafond assurent un éclairage adéquat. Le sol de la cuisine est composé de carrelage avec chauffage au sol, ajoutant au confort de cet espace. Une porte de la cuisine donne directement sur le jardin arrière, facilitant l'accès à l'extérieur.

Depuis la cuisine, un petit couloir donne accès à une penderie, à des toilettes et à un placard de rangement pratique en cave. La salle de bains du rez-de-chaussée est également accessible depuis ce couloir. La salle de bains comprend une douche à l'italienne, un lavabo avec meuble vasque et des raccordements pour machine à laver et sèche-linge. Une chambre se trouve également au rez-de-chaussée, avec un plafond décoratif en bois et un sol en moquette. La hauteur sous plafond de cette pièce crée une sensation d'espace.

L'accès au premier étage se fait par l'escalier depuis le couloir du rez-de-chaussée. Sur le premier palier, vous trouvez l'accès à la deuxième chambre, qui comprend un placard intégré et un sol en moquette. Un deuxième palier peut être utilisé comme espace de rangement supplémentaire ou installé comme un espace de travail compact. Depuis cette zone, on accède à un autre placard intégré abritant l'installation de la chaudière CV, ainsi qu'à des toilettes séparées. La troisième chambre se situe également à cet étage et est finie avec un sol en moquette.

L'extérieur de la propriété offre un espace extérieur considérable. Le stationnement est possible sur la propriété même et l'entrée est sécurisée par une clôture et un portail. Derrière la résidence principale, une zone pavée offre la possibilité de créer une terrasse ou un espace de repas en plein air avec amplement de place pour du mobilier de jardin.

Un bâtiment annexe important est présent sur la propriété, composé d'un grand abri avec une structure en auvent. De plus, il y a un garage indépendant séparé pouvant accueillir un véhicule. Ces constructions annexes offrent de la flexibilité pour le rangement, les loisirs ou l'abri de véhicules et d'équipements.

Derrière ces constructions annexes, le terrain se poursuit, offrant une grande zone ouverte. Cet espace est adapté comme aire de jeux pour les enfants ou pourrait être utilisé pour l'élevage de petits animaux tels que des chèvres ou un poney, sous réserve des réglementations et permis locaux.

La façade de la propriété bénéficie d'une vue dégagée, renforçant le sentiment d'ouverture et de tranquillité rurale. Le jardin entoure la propriété de tous côtés, contribuant au caractère de la maison.

En termes d'efficacité énergétique, la propriété dispose d'un label énergétique E. Les mesures d'isolation mises en œuvre comprennent l'isolation de la toiture, le double vitrage et l'isolation du sol. Le chauffage est assuré par une chaudière CV complétée par un chauffage partiel au sol dans la cuisine. La chaudière CV est un modèle Nefit installé en 2015 et appartient au propriétaire actuel. L'eau chaude est également fournie par la chaudière CV. La propriété est équipée de volets extérieurs, d'une connexion par fibre optique et d'une ventilation naturelle.

Le toit est une toiture en mansarde recouverte de tuiles, typique des propriétés de cette époque et de ce style.

L'emplacement de Popligenburgerstraat est caractérisé par des maisons individuelles sur de vastes terrains, souvent avec une année de construction plus ancienne qui contribue à l'apparence régionale typique du Betuwe. La rue offre une combinaison d'espace et d'atmosphère qui attire ceux qui recherchent un cadre de vie rural.

Malgré son emplacement paisible, les nécessités quotidiennes sont facilement accessibles. Les écoles primaires, les structures de garde d'enfants, les terrains de jeux, une salle de sport et un grand supermarché peuvent tous être atteints à pied ou à vélo. La gare et le centre de Geldermalsen sont également facilement accessibles. Pour les déplacements en voiture, la proximité des autoroutes A2 et A15 permet des liaisons efficaces vers des villes telles qu'Utrecht et Den Bosch. En même temps, la propriété est située dans le paysage du Betuwe, entourée de vergers, de digues et de campagne ouverte.

La propriété est proposée au prix de 625 000 euros, frais à charge de l'acheteur. Le prix demandé au mètre carré de surface habitable est d'environ 5 682 euros. La propriété est disponible et la mutation doit être convenue. Toute la documentation pertinente, y compris le rapport de mesurage, les plans d'étage et la liste des biens, est disponible pour inspection.

La désignation cadastrale est GELDERMALSEN A 3034, avec une superficie de 971 mètres carrés. La propriété est détenue en pleine propriété.

Cette propriété représente une opportunité pour ceux qui recherchent une maison indépendante dans un cadre rural avec des caractéristiques pleines de caractère, des équipements pratiques au rez-de-chaussée et un terrain considérable avec des constructions annexes offrant des possibilités supplémentaires.