Maison mitoyenne durable et confortable dans un quartier calme de Baarn

Cette maison mitoyenne est située au Pompstraat 1-A dans le quartier Oude-Oosterhei de Baarn. Le bien a été initialement construit en 1986 dans le cadre d'une structure à trois sous un même toit et a fait l'objet d'une modernisation et d'une réorganisation complètes en 2019. Depuis cette rénovation, des améliorations supplémentaires ont été apportées pour augmenter davantage le confort de vie et la durabilité de la maison. La maison offre 96 mètres carrés d'espace de vie sur un terrain de 132 mètres carrés.

Le Pompstraat est une rue conviviale apaisée par la circulation, avec uniquement un trafic local. Cela crée un environnement de vie paisible tout en maintenant une excellente accessibilité. L'emplacement est situé centralement dans le quartier Oude Oosterhei, juste à la limite du centre-ville de Baarn. Les résidents peuvent rejoindre à pied la zone commerçante De Laanstraat et le Brink de Baarn avec ses agréables terrasses. Le bien est également proche de diverses commodités, notamment des écoles, des installations sportives et le théâtre De Speeldoos. De vastes zones forestières se trouvent à proximité pour les activités de loisirs. L'emplacement offre de bonnes connexions routières vers Amsterdam et Utrecht, ainsi que des connexions ferroviaires favorables vers Amsterdam, Amersfoort et Utrecht.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée couverte menant à un hall avec un vestiaire et un toilette avec un WC mural et un petit lavabo. Le salon avec cuisine ouverte mesure environ 31 mètres carrés et donne accès au jardin arrière par la porte arrière. La cuisine ouverte est située à l'avant de la maison et couvre environ 8 mètres carrés. Elle est équipée d'appareils encastrés comprenant une plaque de cuisson à induction à quatre zones, une hotte aspirante, un four combiné micro-ondes, un lave-vaisselle et un réfrigérateur. Depuis la cuisine, on bénéficie d'une vue agréable sur les charmantes maisons de l'autre côté de la rue. Entre la cuisine ouverte et l'espace assis se trouve l'escalier vers le premier étage, avec un placard de rangement pratique en dessous. La grande salle à manger est idéalement adjacente à la cuisine.

L'espace assis à l'arrière mesure environ 14 mètres carrés et offre une vue sur le jardin arrière avec des lignes de vue ouvertes considérables. Un détail notable ici est le rebord de fenêtre suffisamment large pour s'asseoir. Le sol partout est un aqua-stratifié qui résiste à l'usage quotidien.

Le premier étage contient deux chambres spacieuses avec la salle de bain située entre elles. La chambre à l'arrière mesure environ 14 mètres carrés et donne accès à un balcon agréablement large d'environ 4 mètres carrés. La chambre à l'avant mesure environ 13,5 mètres carrés. La salle de bain moderne mesure environ 4 mètres carrés et est équipée d'un radiateur design, d'un lavabo simple avec meuble, d'un WC mural et d'une douche à l'italienne complète avec une douche à main et une pluie.

Le deuxième étage est un impressionnant espace mansardé avec un faîtage haut atteignant 2,96 mètres. Actuellement configuré comme un espace ouvert d'environ 21 mètres carrés avec un velux, une connexion pour machine à laver et l'installation de chauffage central, ainsi qu'un espace de rangement ample. Cet étage peut relativement facilement être converti pour accueillir une ou deux chambres supplémentaires avec l'ajout d'une lucarne.

Les espaces extérieurs comprennent un jardin avant et arrière, ainsi qu'un balcon. Le jardin arrière profond offre de la place pour deux espaces assis agréables et la remise en bois détachée. Grâce à un morceau de terrain privé supplémentaire astucieux qui court derrière la remise du voisin, un endroit très pratique a été créé pour stocker les poubelles complètement hors de vue. Le jardin arrière mesure 55 mètres carrés, a une profondeur de 10,90 mètres et une largeur de 5,00 mètres, et est situé du côté nord-est, accessible par un chemin arrière.

La remise en bois détachée mesure 5 mètres carrés et est équipée d'électricité.

Le bien a reçu des investissements significatifs en durabilité. En 2025, principalement des cadres de fenêtre en plastique avec du verre HR+++ ont été installés. L'isolation du sol et du terrain a été ajoutée en 2023. Cinq panneaux solaires ont été installés en 2021. Les cadres de fenêtre en bois restants avec du verre HR++ datent de la rénovation de 2019, tout comme la chaudière centrale HR. Le bien dispose également d'une isolation des murs et du toit. Le revêtement de façade et les planches de corniche sont maintenant en plastique, réduisant le besoin de peinture extérieure. Le balcon a été complètement restauré et de nouveaux rebords de fenêtre ont été installés au premier étage. L'étiquette énergie est A, valable jusqu'au 20 avril 2036.

D'autres caractéristiques incluent une connexion fibre optique, une ventilation mécanique et un câble TV. Le stationnement est disponible sur les voies publiques dans la zone.

Le prix demandé est de 495 000 euros frais d'acquisition à la charge de l'acheteur. Le prix au mètre carré est de 5 156 euros. La remise des clés se fait d'un commun accord. Le bien est actuellement disponible.

Cette maison combine un emplacement central à Baarn avec un confort moderne et une attention à la durabilité. L'aménagement réfléchi, les finitions de qualité et les espaces extérieurs pratiques font de cette propriété une offre résidentielle complète dans un quartier recherché.