Maison familiale unique à niveaux décalés avec terrasse au bord de l'eau et panneaux solaires à Nieuwland
Caractéristiques principales
Points forts
- Performance énergétique exceptionnelle avec une étiquette A+, panneaux solaires en propriété, vitrage HR et isolation complète garantissant des frais de fonctionnement très bas.
- Architecture unique à niveaux décalés avec plusieurs espaces extérieurs incluant une terrasse au bord de l'eau (vlonder), un balcon et une terrasse privée sur le toit orientée ouest.
- Deux places de parking privées sur terrain propre, un débarras intérieur pratique, et une construction relativement moderne de 2000 avec un système de chauffage récemment remplacé en 2015.
- Emplacement en bordure d'eau directement sur l'eau avec une terrasse en bois remplaçant un jardin traditionnel, offrant un espace extérieur à faible entretien et une vue dégagée sur l'eau.
- Quartier familial (Waterkwartier, Nieuwland) avec écoles, commerces (De Nieuwe Hof), installations sportives et excellent accès aux autoroutes A1 et A28.
Points faibles
- Une seule salle de bains pour une maison de quatre chambres, ce qui pourrait créer des embouteillages le matin pour les grandes familles.
- L'agencement à niveaux décalés, bien qu'architecturalement distinctif, ne convient pas à tous les acheteurs
- il peut présenter des défis d'accessibilité pour les personnes âgées ou à mobilité réduite.
- La taille du terrain de 146 mètres carrés est relativement compacte, limitant les possibilités de jardinage ou d'activités extérieures plus importantes au-delà de la terrasse et des terrasses.
- Le prix demandé de 550 000 € correspond à 4 365 € par mètre carré, ce qui est notablement élevé et peut faire l'objet de négociations.
- L'orientation ouest des pièces donnant sur le jardin et de la terrasse sur le toit signifie que la façade avant de la maison et l'exposition au soleil du matin reçoivent moins de lumière directe.
Description
Bienvenue au Pitrus 39, une maison familiale distinctive à niveaux décalés située dans le quartier prisé de Waterkwartier à Nieuwland, à Amersfoort. Construite en 2000, cette propriété bien entretenue offre environ 126 mètres carrés de surface habitable sur deux étages complets plus un niveau mansardé aménagé, présentant une disposition architecturale ludique et unique qui la distingue des maisons de ville conventionnelles de la région.
En entrant dans la maison, vous arrivez dans un hall central qui donne accès à toutes les pièces principales du rez-de-chaussée. Le hall abrite le compteur électrique et des toilettes suspendues modernes, et mène vers l'intérieur ainsi qu'à un débarras intérieur pratique. L'espace de vie du rez-de-chaussée se caractérise par son aménagement à niveaux décalés, créant une sensation d'ouverture et de variété spatiale. La cuisine ouverte est positionnée à l'avant de la maison sur un niveau légèrement surélevé, ce qui permet au cuisinier d'avoir une vue dégagée sur l'ensemble de l'étage inférieur. La cuisine est entièrement équipée d'appareils encastrés standards, prête à l'emploi dès le premier jour.
Un petit changement de niveau vous descend dans le séjour spacieux, orienté vers le côté jardin de la propriété. Le séjour dispose d'un plafond haut et d'une grande façade vitrée qui inonde l'espace de lumière naturelle tout au long de la journée. Le point fort du rez-de-chaussée est la vaste terrasse en bois (vlonder) qui s'étend directement au-dessus de l'eau. Cette zone extérieure à faible entretien remplace un jardin traditionnel et offre une vue dégagée sur l'eau, procurant un cadre paisible pour un café le matin ou une détente en soirée. La terrasse est accessible directement depuis le séjour, créant un flux intérieur-extérieur fluide.
L'escalier depuis le hall mène au premier étage, où un palier donne accès à trois chambres de bonnes dimensions. Chaque chambre est soigneusement finie et peut servir de chambre parentale, de chambre d'enfants ou de bureau à domicile selon les besoins de l'acheteur. L'une des chambres dispose de son propre balcon, ajoutant un espace extérieur privé à cet étage. La salle de bains de cet étage est bien entretenue et équipée d'une baignoire, d'une douche séparée et d'un lavabo. Il y a également un second WC séparé à cet étage, ce qui renforce le côté pratique de l'agencement pour une famille.
Un escalier fixe monte au deuxième étage, actuellement configuré en loft ouvert. Cette pièce polyvalente est suffisamment spacieuse pour servir de quatrième chambre, de bureau à domicile ou de salle de hobby. Depuis cette pièce supérieure, vous avez un accès direct à une terrasse sur le toit, un espace extérieur calme et privé avec un bon degré d'intimité. Les panneaux solaires sont installés sur le toit et contribuent à l'excellente note de performance énergétique A+ de la propriété.
La propriété est implantée sur un terrain de 146 mètres carrés et comprend deux places de parking privées sur son propre terrain, un avantage notable dans une région où le stationnement dans la rue peut être concurrentiel. Le jardin d'entrée ajoute une touche de verdure à l'entrée de la maison, tandis que la terrasse sur le toit orientée ouest profite du soleil de l'après-midi et du soir.
En termes de localisation, le Pitrus 39 est situé dans le Waterkwartier, un quartier populaire et familial du district de Nieuwland. La zone se caractérise par son aménagement généreux, la présence de voies navigables et un fort sentiment de communauté. Les commodités quotidiennes sont à proximité, notamment le centre commercial De Nieuwe Hof pour les courses et le commerce de détail, plusieurs écoles primaires et des installations sportives pour les résidents de tous âges. Les transports en commun sont disponibles à proximité et le réseau routier régional, incluant les autoroutes A1 et A28, est facilement accessible, facilitant les déplacements vers les villes environnantes.
La performance énergétique de cette maison est l'une de ses forces majeures. Avec une étiquette énergétique A+ confirmée, une isolation complète, du vitrage HR dans les fenêtres et des panneaux solaires appartenant au propriétaire, la maison est conçue pour une consommation d'énergie très faible. Le chauffage central et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz Vaillant combinée installée en 2015, qui reste la propriété du propriétaire.
En résumé, cette propriété au Pitrus 39 offre une combinaison attachante de caractère architectural, de vie au bord de l'eau, d'hébergement familial pratique et d'efficacité énergétique solide. L'agencement à niveaux décalés propose une alternative plus intéressante aux maisons mitoyennes standard, tandis que les multiples espaces extérieurs, incluant la terrasse sur l'eau et la terrasse sur le toit, apportent une valeur de style de vie significative. Avec quatre chambres sur trois niveaux, deux places de parking privées et une configuration permettant une utilisation flexible des pièces, cette maison conviendra à une large gamme d'acheteurs recherchant espace, confort et propriété distinctive dans un quartier prisé d'Amersfoort.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'een aparte douche' (a separate shower) in the bathroom description.
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom is equipped with 'een ligbad' (a bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as a single shared bathroom on the first floor with access from the landing to all three bedrooms. No ensuite configuration is mentioned.
Guest Toilet
The listing mentions 'een separaat tweede toilet' (a separate second toilet) separate from the bathroom, serving as a guest toilet on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing description or specifications.
Double Shower
Only one shower is mentioned ('een aparte douche') with no indication of multiple shower heads or a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family residential home with one bathroom. The shower is private to the household, not shared.
Shared Toilet
This is a single-family residential home. Toilets are private to the household with no shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing specifies 'een wastafel' (one washbasin) in the bathroom, not dual sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
One of the three bedrooms on the first floor is explicitly mentioned as having a balcony.
Rear Garden
The outdoor space at the back consists of a wooden deck (vlonder) over the water, not a traditional garden. No conventional backyard is mentioned.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) as part of the property.
Terrace
The large wooden vlonder (deck) at water level serves as the terrace, and there is also a zonneterras (sun terrace) of 16 m² on the roof.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a dakterras accessible from the second floor open attic/bedroom.
Patio
The wooden vlonder (deck) at water level effectively serves as a patio area with direct access from the living room.
Guest House
No guest house or separate dwelling unit is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is directly located at the water with a wooden deck extending over the water. This is a central feature repeatedly mentioned in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned; the property is in a residential urban area.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned; the property is in a residential urban area.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amersfoort and the Netherlands do not have mountains. This feature is not applicable.
Remarkable City View
No city view is mentioned or implied. The property is in a residential neighborhood.
Remarkable Garden View
The waterfront and water bodies provide a pleasant view, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
The Netherlands is a flat country; sea views are not present in Amersfoort, which is inland.
Remarkable Harbour View
The property is by water but there is no mention of a harbour specifically.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning system is mentioned anywhere in the listing. The property features mechanical ventilation but no cooling system is specified.
Central Heating
Confirmed Vaillant gas-fired combi boiler from 2015 (owned property). This provides central heating throughout the entire home.
Fireplace
No fireplace is mentioned in any part of the detailed description including living areas, special features, or amenities.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The property uses a central Vaillant combi boiler as the heating source but does not specifically indicate floor heating systems.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions or special features. The property lists 3 bedrooms of good size, another room on the attic floor, but no storage features of this type.
Home Office
The second floor is currently used as an open attic but is explicitly described as usable as a 'slaap-/werkkamer' (bedroom/office). This makes it suitable for a home office setup.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The property is described with a 'samengesteld dak' (composite roof covered with tiles) and mentions a high ceiling but not decorative beams or structural elements.
Bay Window
No bay window is mentioned. The property features a 'grote glazen pui' (large glass facade) and a 'balkon' (balcony), but not a bay window specifically.
Private Indoor Pool
No swimming pool is mentioned anywhere in the detailed listing. The property focuses on its water-facing location, wooden deck, and outdoor terraces.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property. The bathroom features include a bathtub and separate shower, but no sauna installation.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The property is described as modern and well-maintained with clean lines and a playful split-level layout, with no references to decorative ceiling moldings or ornate details.
Style intérieur
Scandinavian
The split-level design with clean lines, focus on natural light, and functional open spaces suggests influence, though it is primarily a Dutch contemporary split-level design rather than distinctly Scandinavian.
Modern
Built in 2000 with modern features including open kitchen, large glass facades, split-level layout, HR glass, mechanical ventilation, solar panels, and overall contemporary Dutch architectural style.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, warehouse-style features, or concrete finishes. The description focuses on the playful split-level design and water-facing orientation.
Mediterranean
Completely lacks Mediterranean characteristics - no terracotta, stucco, arched doorways, or warm color palettes. Located in a Dutch Waterkwartier neighborhood, an entirely different architectural context.
Classic
The listing does not describe traditional architectural elements such as moldings, ornamental details, or period features. Built in 2000 with a split-level modern design, this is not a classic residence. The term 'classic' might refer to the floor plan's traditional 3-bedroom layout on the first floor.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 2000, the property is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 2000, this is not an early 20th century building. Early 20th century in Dutch context would be circa 1930s ('jaren-30').
Post War Functional
Built in 2000, this is clearly not a post-war functional building from the late 1940s-1970s period.
Modernist
The split-level design with large glass windows and open spaces has some modern characteristics, but no specific modernist architectural style is mentioned.
Newly Build
Built in 2000, the property is 25 years old and cannot be considered newly built.
Cuisine
Microwave
Not mentioned at all in the description or features list. No mention of built-in microwave.
Refrigerator
Not mentioned in the listing. No indication of refrigerator inclusion.
Freezer
Not mentioned in the listing. No indication of freezer inclusion.
Kitchen Island
The split-level design places the kitchen at the front and living room at the back, with a level difference. There is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'de open keuken zich aan de voorzijde bevindt' (the open kitchen is at the front). The kitchen is open to the rest of the living floor.
Induction Stove
No specific mention of stove type. The listing does not specify whether it is gas, induction, or electric.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing at all.
Boiling Water Tap
No mention of a Quooker or any boiling water tap in the listing. The kitchen details are minimal and do not include this feature.
Downdraft Extractor
No mention of extractor hood type. Not specified in the features list.
Shared Kitchen
This is a single-family residential home (eengezinswoning). There is no indication of shared kitchen facilities.
Design Kitchen
The split-level layout with the kitchen raised at the front creating a view over the living area gives it a playful, distinctive character. However, the kitchen is not explicitly described as a designer or high-end design kitchen, nor are specific materials or brands mentioned.
New Kitchen
The listing does not mention any renovation or that the kitchen is new. The property was built in 2000 and there is no indication of a recent kitchen remodel. A kitchen of 24+ years old cannot be assumed new.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly states 'parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein' (parking for 2 cars on own property).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'inpandige berging' (indoor storage) in the ground floor entrance area.
Garage
No garage is mentioned. The property only has 'parkeerplaats' (parking space) on own terrain.
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door in the listing.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing at all.
Attic
Listing mentions 'tweede verdieping' with 'open zolder' accessible via fixed stairs, described as 'ruime zolderkamer'.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only open parking on own terrain is mentioned. No covered parking facility is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging point is mentioned in the listing features.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing. The indoor storage could potentially serve this purpose but is not described as such.
Shed
The listing mentions 'inpandige berging' (indoor storage) but this is part of the house, not a separate shed in the garden.
Règles
Owners Association
This is a single-family terraced house (tussenwoning) built in 2000. No mention of a VvE (owners association) in the listing. Typically, such standalone houses do not have an owners association unless part of a larger complex with shared areas, which is not indicated.
Leasehold
Kadastrale gegevens section states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership/freehold). No mention of leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Split-level house with 2.5 floors and no elevator mentioned. Split-level homes typically do not include elevators.
Private Entrance
Standard residential entrance through the hal. No special private or exclusive entrance mentioned.
Automatic Gate
Parking for 2 cars on private terrain is mentioned, but no automatic gate is described.
Gated Community
The listing describes the Waterkwartier as a popular, spacious, child-friendly neighborhood with water features. No mention of it being a gated community.
Wheelchair Accessible
Split-level house with level differences between kitchen and living room. Multiple floors accessible only by stairs. Not suitable for wheelchair access.
Services & Technique
Washing Machine
No mention of a washing machine in the listing description or features list.
Washing Machine Connections
No mention of washing machine connections or utility hookups in the listing.
Laundry Room
No mention of a separate laundry room. Only an inpandige berging (indoor storage) is mentioned.
Dryer
No mention of a dryer in the listing.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under voorzieningen (facilities), which indicates high-speed internet capability.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the voorzieningen (facilities).
Smart Home
No mention of any smart home features or home automation systems in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under voorzieningen (facilities).
Cable Tv
The listing mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under voorzieningen. In the Netherlands, glasvezelkabel typically provides both internet and television services.
Water Softener
No mention of a water softener system in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Explicitly mentioned in both the description and features list: 'voorzien van zonnepanelen' and 'Op het dak liggen tevens de zonnepanelen'.
Double Glazing
HR-glas is mentioned under isolation. In Dutch real estate terminology, HR-glas (High Rendement) refers to double-glazing with improved insulation properties.
Triple Glazing
Only HR-glas is mentioned. HR-glas specifically refers to double glazing with high efficiency, not triple glazing. No mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) under isolation. In Dutch construction, this typically includes wall insulation as part of a comprehensive insulation package.
Floor Insulation
Listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). While floor insulation is not explicitly mentioned separately, Dutch standard practice for a 2000-built home with an A+ label would include floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and the roof is described as a 'samengesteld dak'. This construction type in a 2000-built home would include roof insulation.
Heat Pump
The property uses a Vaillant CV-ketel (gas-fired combination boiler from 2015, ownership). This is explicitly a gas boiler, not a heat pump system.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing. Only solar panels are mentioned as the renewable energy feature.
Other Energy Efficiency Measures
The listing highlights: HR-glas (high-efficiency glass), mechanical ventilation, the Vaillant gas combination boiler from 2015, and the A+ energy label achieved through the combination of solar panels and full insulation.