Spacieuse maisonnette avec terrasse sur le toit près du centre de Delft

Cette spacieuse maisonnette est située sur la Piet Heinstraat dans le quartier Zeeheldenbuurt de Delft. Le bien offre une surface habitable totale de 109 mètres carrés répartis sur deux étages résidentiels. Construite en 1921, la résidence a fait l'objet de rénovations importantes au fil des ans pour maintenir son habitabilité tout en préservant son charme caractéristique.

L'emplacement est particulièrement avantageux. Le bien est situé dans une rue calme tout en restant à distance de marche du centre-ville animé et de toutes ses commodités. La gare, l'Université de Technologie de Delft (TU Delft), Technopolis, l'École Internationale et les principaux axes routiers sont facilement accessibles depuis cette adresse. Cette combinaison de tranquillité et de connectivité fait de cet emplacement un lieu très recherché.

L'aménagement et le nombre de pièces rendent ce bien exceptionnellement polyvalent. Avec cinq chambres et sept pièces au total, la résidence est actuellement utilisée comme logement étudiant conformément aux réglementations municipales de Delft, pouvant accueillir jusqu'à quatre personnes. Cependant, l'espace peut tout aussi bien servir de confortable maison familiale. Le mur de séparation au premier étage est décrit comme facilement amovible, permettant aux futurs propriétaires de restaurer l'agencement d'origine du salon ouvert sur toute la profondeur du bien.

L'accès au bien se fait par le rez-de-chaussée, via un hall d'entrée contenant le tableau électrique avec six groupes de circuits et un disjoncteur différentiel. Un escalier mène au premier étage résidentiel.

Le premier étage dispose d'un couloir avec des toilettes séparées et un escalier menant au deuxième étage. L'espace de vie a été divisé en deux sections. À l'arrière, se trouve une spacieuse chambre avec une cheminée et des portes-fenêtres donnant sur la terrasse sur le toit. À l'avant, une chambre bien proportionnée dispose de portes-fenêtres menant à un balcon. La pièce latérale avant sert actuellement de salle à manger. La cuisine a été rénovée en 2020 et est équipée d'un plan de travail en composite, d'un four, d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante, d'un réfrigérateur et d'un lave-vaisselle. La cuisine donne également accès à la terrasse sur le toit.

La terrasse sur le toit couvre 25 mètres carrés et est orientée au sud-est, offrant une vue sur les cours intérieures des propriétés voisines. Cet espace extérieur offre un endroit agréable pour la détente et la vie en plein air pendant les mois les plus chauds.

Le deuxième étage comporte un généreux couloir avec un puit de lumière qui apporte un éclairage naturel supplémentaire. La salle de bain, située au centre, est équipée d'une douche, d'un double lavabo et d'un espace prévu pour une machine à laver et un sèche-linge. Cet étage contient quatre pièces de bonne taille. Deux pièces sont situées à l'avant du bien, toutes deux présentant une structure à poutres apparentes, l'une d'elles disposant d'une lucarne. À l'arrière se trouvent la chambre principale et une charmante pièce latérale.

Le bien a bénéficié de mises à jour substantielles au fil des ans. En 2011 et 2012, une rénovation complète a concerné l'installation électrique, la plomberie, la salle de bain et le système de chauffage central. L'ensemble du câblage électrique a été renouvelé durant cette période. La cuisine et les fenêtres ont été remplacées en 2020, les nouvelles fenêtres étant en PVC avec un double vitrage HR++. La chaudière est une chaudière murale gaz à condensation Remeha Avanta 24C de 2021, incluse dans la vente.

Des améliorations en matière d'isolation ont été apportées à diverses occasions. Le toit a été isolé en 2016 avec environ 6 centimètres de matériau isolant en PIR. Les façades ont reçu une isolation en 2011, la façade avant étant équipée de laine minérale et la façade arrière de PIR. Ces mesures contribuent à l'obtention de l'étiquette énergétique D actuelle.

Le bien fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) active qui est enregistrée à la Chambre de Commerce. La contribution mensuelle s'élève à 154,33 euros, et l'association maintient un fonds de réserve. L'assurance de l'immeuble est conclue via la VvE. Cependant, l'annonce précise qu'aucun plan d'entretien formel n'est actuellement en place.

La vente inclut une clause de bien ancien compte tenu de l'année de construction de 1921, ainsi qu'une clause de non-occupation personnelle. Le bien est actuellement loué jusqu'au 1er août.

Le stationnement est disponible via le système de permis dans le quartier. Le bien dispose de raccordements pour le câble à fibre optique, la ventilation naturelle, une cheminée et le câble TV.

Le prix de demande est de 500 000 euros, ce qui représente environ 4 587 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est proposé avec une clause stipulant que les frais sont à la charge de l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire associés à l'achat.

Ce bien représente une opportunité intéressante pour les acheteurs recherchant soit un bien d'investissement avec un potentiel locatif, soit une maison spacieuse dans un emplacement central à Delft. La combinaison des récentes mises à jour des systèmes clés, de l'aménagement polyvalent et de l'emplacement recherché à proximité du centre-ville et de l'université fait de cette annonce un bien remarquable sur le marché immobilier de Delft.