Maison de ville ensoleillée avec jardin orienté sud, idéale pour les primo-accédants

Cette maison de ville bien entretenue est située dans le quartier De Pas de Haaksbergen, une agréable ville résidentielle dans la province d'Overijssel, à l'est des Pays-Bas. Le bien date de 1968 et offre environ 96 mètres carrés d'espace habitable répartis sur deux étages, avec un grenier de rangement supplémentaire accessible par une échelle de mezzanine. La maison se trouve sur un terrain de 157 mètres carrés, comprenant à la fois un jardin avant et un spacieux jardin arrière orienté sud.

La disposition comprend cinq pièces, dont quatre servent de chambres. Une salle de bains et des toilettes séparées se trouvent au premier étage. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'un salon lumineux et d'une cuisine récemment mise à jour. Depuis le hall d'entrée, qui comprend le placard à compteurs et des toilettes, un escalier mène au premier étage. Le salon est baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres à la fois sur les façades avant et arrière, créant une atmosphère aérée et confortable. L'espace accueille aisément un coin salon ainsi un coin repas. La cuisine, située à l'arrière de la maison, donne un accès direct au jardin ensoleillé. La cuisine a été entièrement rénovée en 2024 et comprend une cuisine d'angle équipée de divers appareils encastrés, dont une plaque à induction, une hotte aspirante, un four combiné avec micro‑ondes, un réfrigérateur, un congélateur et un lave‑vaisselle.

Le premier étage abrite quatre pièces généreusement dimensionnées, dont une disposant de branchements pour une machine à laver et un sèche‑linge, ce qui rend la maison bien adaptée aux familles ou à ceux qui ont besoin d'un bureau à domicile ou d'un espace de loisir. La salle de bains est fonctionnelle et comprend une douche, un lavabo avec meuble vasque et des toilettes. Une échelle de mezzanine donne accès au grenier de rangement, offrant une capacité de stockage supplémentaire. L'annonce indique qu'il est possible de créer une cinquième chambre, ajoutant ainsi davantage de flexibilité à la disposition.

Le jardin arrière est orienté plein sud et mesure 36 mètres carrés (6 × 6 m), permettant de profiter de la lumière du soleil pendant la majeure partie de la journée. Le jardin est accessible par une porte arrière, et les châssis de fenêtres en PVC synthétique dans l'ensemble du bien contribuent à son aspect moderne et à son faible entretien. La maison dispose également d'un abri de rangement en pierre indépendant avec électricité, offrant un espace de stockage extérieur utile.

Cette maison a été partiellement modernisée en 2023 et 2024, la rénovation de la cuisine étant l'amélioration récente la plus importante. La maison est équipée de double vitrage partout. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à condensation combinée AWB Thermomaster 3HR28T de 2012, qui est en propriété et non louée. Le bien possède également des panneaux solaires et la climatisation, contribuant à l'efficacité énergétique et au confort pendant les mois plus chauds.

Les équipements supplémentaires comprennent des systèmes de ventilation mécanique et naturelle, la fibre optique, la télévision par câble et des stores extérieurs sur la façade arrière. Le label énergétique est classé C, reflétant la performance énergétique actuelle du bien.

Haaksbergen est une ville de la région de Twente, dans l'Overijssel, comptant environ 24 000 habitants. La ville offre un large éventail d'équipements, dont des commerces, restaurants, clubs sportifs et activités culturelles. Des écoles primaires et secondaires sont présentes dans la municipalité. Le site bénéficie d'une bonne accessibilité en voiture et en transports publics, l'autoroute A35 étant facilement accessible pour rejoindre Enschede et Hengelo. Les environs comprennent diverses commodités à distance de marche ou à vélo, rendant le quotidien pratique pour les résidents.

Le bien est situé dans un quartier résidentiel calme, adapté aux familles avec enfants. L'orientation sud du jardin le rend particulièrement attrayant pour ceux qui apprécient les espaces extérieurs et la lumière naturelle. La combinaison de la récente rénovation de la cuisine, des panneaux solaires existants et de la climatisation procure un confort moderne tout en conservant le caractère de la construction originale de 1968.

Le prix demandé de 315 000 euros, frais à la charge de l'acheteur, correspond à environ 3 281 euros par mètre carré d'espace habitable. Ce bien est particulièrement adapté aux primo-accédants et aux jeunes familles recherchant une maison prête à emménager, avec plusieurs chambres et un jardin ensoleillé dans un quartier résidentiel agréable. La maison a été maintenue en bon état et ne nécessite pas de rénovations majeures immédiates, permettant aux nouveaux propriétaires de s'installer sans investissement supplémentaire important.