Spacieux double appartement supérieur avec balcons dans le quartier Zeeheldenbuurt à Delft

Ce bien est situé au Piet Heinstraat 13 dans le quartier Zeeheldenbuurt de Delft. Le bien est un double appartement supérieur (dubbel bovenhuis) avec une surface habitable d'environ 102 mètres carrés. Le bâtiment a été construit en 1921 et a fait l'objet d'une rénovation complète en 2004. Le classement actuel de l'étiquette énergétique est B, ce qui indique un niveau raisonnable d'efficacité énergétique pour un bâtiment de cet âge.

L'entrée du bien est située au rez-de-chaussée. En entrant, vous êtes accueilli par un hall doté d'un sol en terrazzo. Ce hall donne accès au tableau électrique et contient l'escalier menant au premier étage. L'utilisation d'un sol en terrazzo dans la zone d'entrée ajoute une touche classique qui s'accorde avec le caractère du bâtiment.

Sur le palier du premier étage, vous trouverez un très spacieux WC, un espace de rangement et l'escalier qui se poursuit vers le deuxième étage. L'aménagement de cet étage garantit que les installations essentielles sont facilement accessibles tout en maintenant une circulation fluide vers les étages supérieurs de la maison.

Le salon occupe environ 37 mètres carrés et offre un environnement spacieux et atmosphérique. Cette impression d'espace est obtenue grâce à l'intégration d'une pièce latérale adjacente et de la connexion ouverte avec la zone de cuisine. Le caractère du salon est renforcé par plusieurs éléments d'origine qui ont été préservés lors de la rénovation. Ceux-ci incluent les plafonds d'origine de trois mètres de haut, les vitraux à la façade avant et les doubles portes avec de grandes sections vitrées qui donnent accès aux balcons. Le salon est doté de parquets en bois massif qui contribuent à l'atmosphère chaleureuse et accueillante de l'espace.

L'une des caractéristiques notables de ce bien est la disponibilité d'un espace extérieur sous forme de deux balcons. Le balcon avant est orienté vers le sud-est, permettant aux résidents de profiter du soleil matinal. Le balcon arrière est orienté vers le nord-ouest et reçoit le soleil du soir. Cette orientation offre la possibilité de choisir entre le soleil et l'ombre à différents moments de la journée, selon les préférences personnelles et la position du soleil.

La cuisine a été maintenue à sa position d'origine dans l'aménagement du bien. Cependant, la fonctionnalité et l'attrait de l'espace ont été considérablement améliorés grâce à des modifications. Le mur entre la cuisine et le salon a été ouvert, tandis que l'entrée depuis le hall a été fermée. Cette reconfiguration crée un espace beaucoup plus utilisable qui est agréablement connecté à l'espace de vie, ce qui le rend idéal pour dîner et recevoir famille et amis. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson à gaz à cinq brûleurs, d'une hotte aspirante, d'un four à micro-ondes combiné, d'un lave-vaisselle, d'un combiné réfrigérateur-congélateur, d'un évier et offre plus qu'assez d'espace de rangement et de travail.

L'aménagement actuel du bien comprend deux chambres spacieuses, chacune mesurant environ 11 mètres carrés. Les deux chambres sont situées à l'arrière du bien. Les chambres disposent de parquets en bois et sont équipées de doubles vitrages. Selon l'annonce, il serait possible de créer une troisième chambre supplémentaire à l'avant du bien en modifiant l'aménagement actuel, offrant une flexibilité pour les futurs propriétaires ayant des exigences spatiales différentes.

La salle de bain a été créée dans la section en pente à l'avant du dernier étage. Comme c'était courant pour les biens construits en 1921, la construction d'origine ne comprenait pas de salle de bain, cette installation a donc été ajoutée lors d'une reconfiguration précédente de l'espace. La salle de bain est en grande partie carrelée et comprend une cabine de douche en verre avec une douche à main et un robinet thermostatique, un lavabo, un miroir, une prise électrique près du lavabo et un deuxième WC. L'inclusion d'un WC dans la salle de bain offre une commodité supplémentaire pour les occupants.

Le quartier Zeeheldenbuurt se caractérise par son emplacement central en bordure du centre-ville de Delft et sa proximité avec les sections anciennes de l'Université de technologie de Delft. Cet emplacement garantit que les commodités quotidiennes sont facilement accessibles. Pour les courses alimentaires, les supermarchés Albert Heijn et Jumbo dans le centre-ville sont à environ sept minutes à pied. La Nassaulaan, qui offre divers commerces dont un supermarché Coop, est à environ neuf minutes à pied. Le centre de Delft lui-même est situé à environ cinq minutes à pied.

Le bien est également commodément positionné à quelques minutes à vélo ou à pied de divers parcs, écoles et installations sportives. Les connexions aux transports publics sont disponibles à distance de marche, et la gare de Delft peut être atteinte en environ cinq minutes à vélo. Les routes d'accès aux autoroutes A4 et A13 sont à proximité, permettant des déplacements rapides vers Rijswijk, La Haye ou Rotterdam.

D'un point de vue technique, le bien est chauffé par une chaudière mixte Nefit/Bosch Proline CW4 qui a été installée en 2024 et fonctionne au gaz. L'installation électrique se compose de huit groupes et d'un interrupteur différentiel. Le double vitrage a été installé dans pratiquement tout le bien. Le tableau électrique a été modernisé en 2004. Le bien a un volume total de 376 mètres cubes.

La VvE (Association des propriétaires) pour le bâtiment est actuellement en cours de constitution. La répartition entre les appartements supérieur et inférieur est fixée à un ratio de 60/40. À ce stade, il n'y a pas de fonds de réserve ni de plan d'entretien en place, ce qui est typique pour une association nouvellement formée. L'assurance immeuble (opstalverzekering) est en place.

Le stationnement dans la zone est géré par le stationnement payant, les places de parking publiques et les permis de stationnement. L'arrière du bien borde une zone de stationnement calme située sur le terrain privé d'une maison de retraite, ce qui offre un arrière-plan paisible à l'arrière du bien.

Le prix demandé pour ce bien est de 480 000 euros, ce qui est indiqué comme frais à la charge de l'acheteur (kosten koper). Cela représente environ 4 706 euros par mètre carré de surface habitable. L'acte de vente inclura une clause d'âge et une clause sur les matériaux, qui sont des dispositions standard pour les biens anciens. L'acheteur a le droit de choisir le notaire, à condition que le notaire soit situé à Delft ou dans la région environnante. La date de transfert sera déterminée d'un commun accord entre les parties.