Maison mitoyenne entièrement rénovée avec label énergétique A++ à Aadorp
Caractéristiques principales
Points forts
- Excellente efficacité énergétique avec label A++, 20 panneaux solaires, système de pompe à chaleur et isolation complète rendant la propriété très pérenne et économique à exploiter.
- Chambre et salle de bains au rez-de-chaussée offrant des options de logement adaptées au cycle de vie, rendant la propriété adaptée à un large éventail d'acheteurs, y compris ceux ayant des considérations de mobilité.
- Rénovations récentes de haute qualité entre 2020-2026 comprenant une nouvelle cuisine en 2024 et une nouvelle salle de bains en 2023, ce qui signifie que l'acheteur peut emménager sans aucun travail de rénovation requis.
- Grand conservatoire avec parois coulissantes en verre et radiateur électrique prolonge l'espace de vie et permet de profiter de l'extérieur pendant une grande partie de l'année.
- Stationnement privé sur une large allée à l'avant de la propriété.
Points faibles
- La propriété est mitoyenne, ce qui signifie qu'il y a un mur partagé avec la propriété voisine qui peut affecter l'intimité en ce qui concerne le bruit.
- L'espace du grenier n'est accessible que par un escalier rétractable plutôt que par un escalier permanent, limitant son utilité pratique comme espace de vie supplémentaire.
- La taille du jardin de 93 mètres carrés est relativement modeste pour une propriété de cette surface habitable, mesurant seulement 6 mètres de large sur 15,5 mètres de profondeur.
- L'annonce mentionne des travaux de rénovation se poursuivant jusqu'en 2026, ce qui soulève des questions sur l'achèvement de tous les travaux prévus ou s'il reste des projets en suspens.
- Avec seulement trois chambres au total, la propriété peut être limitante pour les familles plus nombreuses qui nécessitent plus de chambres à coucher.
Description
Cette propriété mitoyenne est située au 5 Wilgenstraat dans le village d'Aadorp, qui fait partie de la municipalité d'Almelo. La maison a été construite à l'origine en 1950 mais a subi un processus de rénovation approfondi entre 2020 et 2026. Pratiquement chaque aspect de la propriété a été traité durant cette période, notamment l'extension, l'isolation, les installations, la cuisine, la salle de bains, les fenêtres et le toit.
La surface habitable de la propriété mesure environ 156 mètres carrés, tandis que la taille totale du terrain est de 325 mètres carrés. Le bâtiment a un volume de 584 mètres cubes et possède un toit à pignon recouvert de matériaux de couverture en bitume. La propriété est classée avec un impressionnant label énergétique A++, qui reflète les investissements significatifs réalisés en matière de durabilité et d'efficacité énergétique.
Le rez-de-chaussée de la résidence forme le cœur de la maison. À l'arrière de la propriété, l'espace de vie a été conçu pour créer une connexion fluide entre la cuisine, le séjour et les moments de convivialité. De grandes fenêtres offrent une abondance de lumière naturelle et contribuent à la sensation d'espace de l'intérieur. Le revêtement de sol se poursuit sur tout le rez-de-chaussée, renforçant le sentiment de cohésion et d'espace.
La cuisine a été renouvelée en 2024 et comporte un grand îlot central qui sert de point focal. La cuisine est équipée d'appareils encastrés de haute qualité de marques de premier plan, un mur d'appareils attrayant, un espace de rangement généreux et un plan de travail en pierre naturelle. Le design combine avec succès l'attrait esthétique et la fonctionnalité pratique.
Une grande porte coulissante relie l'espace de vie intérieur à l'extérieur. Lorsqu'elle est ouverte, l'espace de vie s'étend naturellement dans le jardin et le conservatoire, faisant effectivement de l'espace extérieur une partie intégrante de la maison. À l'avant du rez-de-chaussée, il y a un espace assis confortable qui bénéficie également d'une grande fenêtre avant, offrant une lumière de jour agréable et une sensation d'espace.
L'ensemble du rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage par le sol qui sert de système de chauffage principal. Ce système offre également une capacité de refroidissement, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.
L'une des caractéristiques notables de cette propriété est l'aménagement du rez-de-chaussée. En entrant, on trouve un espace multifonctionnel généreux qui est actuellement utilisé comme hall d'entrée avec un mur de rangements sur mesure et un espace de bureau à domicile. Adjacent à celui-ci se trouve une chambre au rez-de-chaussée agréablement finie. La salle de bains voisine a été réalisée en 2023 et comprend une douche à l'italienne, un double vasque dans un meuble et un miroir chauffant et éclairé. Les matériaux de haute qualité utilisés dans cette salle de bains créent une atmosphère raffinée. Cette configuration rend la propriété adaptée à un logement adapté au cycle de vie, ce qui élargit son attrait pour divers groupes cibles.
Une pièce technique pratique est située à côté de la salle de bains, abritant les diverses installations, les installations de buanderie et un espace de rangement supplémentaire. Cette pièce a également été finie à un bon niveau.
Le premier étage poursuit la finition de haute qualité établie au rez-de-chaussée. Des murs et plafonds lisses en plâtre, des fenêtres renouvelées et une finition soignée créent une impression immédiate de qualité. Cet étage contient deux chambres spacieuses adaptées à une utilisation comme chambres d'enfants, chambres d'amis, espaces de travail ou pièces de loisirs. De plus, il y a une salle de toilettes moderne à cet étage, distinguée par ses détails dorés et noirs.
Un escalier rétractable donne accès à l'espace de grenier pratique, qui est idéal pour ranger les valises, les articles saisonniers et autres effets personnels qu'il est préférable de garder hors de vue.
L'espace extérieur a été conçu en pensant à un entretien réduit tout en offrant toujours un espace attrayant pour la détente et le plaisir. Des tilleuls matures sur le côté, des clôtures de délimitation vertes et le positionnement du terrain contribuent à un sentiment notable d'intimité. Le jardin mesure 93 mètres carrés et est situé du côté sud-ouest, accessible par un chemin à l'arrière.
Un ajout significatif à la propriété est le grand conservatoire. Cette structure crée une transition attrayante entre l'intérieur et l'extérieur, permettant de profiter du jardin pendant une grande partie de l'année. Les parois coulissantes en verre et la présence d'un radiateur électrique rendent cet espace confortable, qui peut être utilisé du début du printemps jusqu'à la fin de l'automne. Le conservatoire ajoute véritablement à la qualité de vie globale de la propriété.
À l'avant de la propriété, il y a une large allée offrant un espace de stationnement suffisant sur le terrain privé.
En termes de spécifications techniques et de durabilité, la propriété a été minutieusement préparée pour l'avenir. Les toits ont été renouvelés, les sols et les murs ont été isolés, des fenêtres en bois dur avec vitrage HR++ et HR+++ ont été installées, et diverses installations durables ont été mises en place. Celles-ci comprennent une pompe à chaleur, une chaudière à pompe à chaleur avec buffer, et 20 panneaux solaires d'environ 455 Wp par panneau. La propriété comprend également un climatiseur Fuji Plus dans la chambre de l'étage supérieur, une installation électrique renouvelée, et le système susmentionné de chauffage et refroidissement par le sol au rez-de-chaussée.
Aadorp est un village populaire dans la région d'Almelo depuis de nombreuses années. Son attrait réside dans l'atmosphère calme et agréable combinée à l'excellente situation par rapport à Almelo, Wierden, Vriezenveen et aux routes principales. Le village lui-même offre une école primaire bien réputée, divers clubs sportifs dont le club de football ASV et le club de tennis De Molenhoek, et le canal caractéristique d'Almelo à De Haandrik forme un élément reconnaissable du village et de ses environs.
La propriété est proposée au prix de 400 000 euros, avec les frais à la charge de l'acheteur. Le prix au mètre carré d'espace habitable est d'environ 2 564 euros. Le transfert se fait par accord mutuel, et un dépôt ou une garantie bancaire de 10 pour cent du prix d'achat convenu sera requis lors de la clôture.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (walk-in shower) in the ground floor bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. The bathroom is described with shower, double sink, and heated mirror only.
Ensuite Bathroom
The listing describes a ground floor bedroom with an 'aangrenzende badkamer' (adjacent bathroom), suggesting it is an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The features list '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), with a separate toilet room on the first floor with gold-black details, indicating a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Shared Shower
The only shower is in the ground floor bathroom which appears to be ensuite to the ground floor bedroom, not shared with other occupants.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the first floor that would be shared by the two upstairs bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel in meubel' (double sink in furniture) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states the entire ground floor has underfloor heating, and the bathroom is on the ground floor. The features also list 'vloerverwarming' under bathroom facilities.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The description mentions a garden accessible via the sliding doors and serre at the back, with mature lime trees and green fencing. However, the features section lists it as a 'Zijtuin' (side garden) of 93m².
Side Garden
Features section explicitly states 'Zijtuin 93 m² (15,50 meter diep en 6,00 meter breed)'.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. The property is a 2-under-1-cap semi-detached house from 1950.
Fenced Yard
The listing mentions 'groene erfafscheidingen' (green property boundaries/fencing) providing privacy in the garden.
Guest House
No guest house mentioned in the listing.
Waterfront
While the canal Almelo-De Haandrik is mentioned as a characteristic of the village, the property itself is not described as being on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. The garden is described as low-maintenance ('onderhoudsvriendelijk').
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Aadorp is in the eastern Netherlands, a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Aadorp is a small village described as 'rustig, dorps en groen' (quiet, village-like and green) - no city views.
Remarkable Garden View
The garden has mature lime trees and green fencing, with large windows and sliding doors connecting to it. Pleasant but not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Aadorp is inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour in or near Aadorp.
Remarkable Landmark View
The canal is mentioned as a village characteristic but not as a view from the property specifically.
Confort intérieur
Air Conditioning
Fuji Plus airconditioning explicitly mentioned for the upstairs bedroom.
Central Heating
Heating is provided by a heat pump and underfloor heating, not a traditional central heating boiler (CV-ketel) system.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; the modern renovation with underfloor heating suggests hard flooring surfaces.
Underfloor Heating
Explicitly stated: entire ground floor has underfloor heating and cooling as main heating system.
Walk In Closet
There is a custom built-in cabinet wall but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
Explicitly mentioned as a 'thuiswerkplek' (work-from-home spot) in the multifunctional space at the entrance.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; ceilings are described as smoothly plastered.
Bay Window
A large front window is mentioned but not specifically a bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned as 'indrukwekkende maatwerkkastenwand' (impressive custom built-in cabinet wall) at the entrance.
French Doors
Sliding doors and glass sliding walls are mentioned but no specific French doors (deuren die openen naar buiten in twee delen) are described.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are described as 'strak gestuct' (smoothly plastered), indicating clean lines rather than ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; the style leans more towards modern luxury with hotel-chic bathroom and natural stone countertops rather than Nordic minimalist aesthetics.
Modern
Extensively renovated between 2020-2026 with contemporary kitchen island (2024), modern bathroom (2023), clean finishes, and described as having the finish level of a modern new-build home.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete, or raw materials. The description emphasizes luxury and comfort instead.
Mediterranean
No Mediterranean style elements like terracotta, warm earth tones, or Southern European design features are mentioned.
Classic
Although built in 1950, the property has been completely modernized. The listing explicitly states the finish level is what you'd expect from a modern new-build, not a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1950, but extensively renovated 2020-2026 with modern finishes. The exterior is described as 'keurige helft van een dubbel woonhuis' but interior is completely modernized.
Early 20th Century
Built in 1950, which is post-WWII, not early 20th century (typically pre-1940 styles like jaren-30).
Post War Functional
Built in 1950 as a 2-under-1-kap semi-detached house, typical post-war functional housing. However, heavily renovated with modern aesthetics, so original character is diminished.
Modernist
Interior extensively renovated with 'strakke afwerking' (clean finish), 'hotel-chique' bathroom, modern kitchen island, and contemporary design. Exterior remains traditional 1950s.
Newly Build
Listing explicitly states the finish level is what you'd expect from 'moderne nieuwbouwwoning' but clarifies it's a 1950s house. Looks new-build inside but clearly a renovation.
Cuisine
Dishwasher
Not explicitly mentioned, but a 2024 luxury kitchen with A-brand built-in appliances would almost certainly include a dishwasher
Oven
Not explicitly mentioned, but the 'apparatenwand' (appliance wall) and A-brand built-in appliances strongly suggest an oven is present
Refrigerator
Essential appliance that would be present in any functional kitchen, especially a luxury one
Kitchen Island
Explicitly mentioned as 'groot schiereiland' (large kitchen island) and 'luxe woonkeuken met schiereiland'
Open Plan Kitchen
Described as 'woonkeuken' (open living kitchen) with living, cooking, and socializing areas flowing together naturally
Pantry
Not mentioned; 'veel bergruimte' (plenty of storage) likely refers to cabinets and island storage rather than a separate pantry
Stove
Implied by the presence of a kitchen and built-in appliances, but the specific type is not mentioned
Build In Coffee Maker
Not mentioned; such a luxury feature would typically be highlighted in the description if present
Boiling Water Tap
Not mentioned; a Quooker or similar would typically be highlighted as a selling point if present
Downdraft Extractor
Not mentioned; the 'apparatenwand' (appliance wall) suggests a traditional wall-mounted extractor rather than downdraft
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached home (eengezinswoning, 2-onder-1-kap), not a shared living arrangement
Design Kitchen
Described as 'stijlvol' (stylish) and 'luxe' (luxury) with natural stone countertop and A-brand appliances
New Kitchen
The kitchen was completely renovated in 2024, making it essentially new
Parking & Rangement
Parking
The listing clearly states 'brede oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein' (wide driveway with plenty of parking on own property) and features confirm 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische technische ruimte met onder meer de installaties, witgoedvoorziening en extra bergruimte' (practical technical room with installations, laundry facilities, and extra storage space).
Garage
The listing mentions a driveway but there is no mention of a garage anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property, so no automatic garage door exists.
Double Garage
There is no garage present at the property, so a double garage does not exist.
Attic
The listing mentions 'Via een vlizotrap is de praktische zolder bereikbaar' (Via a pull-down ladder the practical attic is accessible) and 'praktische vliering aanwezig' (practical attic present).
Cellar
There is no mention of a cellar anywhere in the listing description or features.
Covered Parking
The listing mentions a 'brede oprit' (wide driveway) but does not indicate it is covered. The serre is for living, not parking.
Underground Parking
This is a single-family semi-detached house from 1950, not an apartment building. No underground parking is mentioned or expected.
Ev Charging
Despite having 20 solar panels and modern installations, no EV charging station is specifically mentioned in the listing.
Workshop
There is a technical room and a home workspace ('thuiswerkplek'), but no workshop is mentioned or described.
Shed
No shed is mentioned in the garden. The listing mentions a serre but no separate storage shed.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot. The property includes parking on its own land.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale. The property includes parking on its own land as part of the house.
Règles
Owners Association
The property is a semi-detached house and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Fees
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association associated with this property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Semi-detached house with 2 living floors and a pull-down ladder attic. No elevator mentioned or expected for this property type.
Intercom
Standalone semi-detached house with no mention of an intercom system. Unlikely for this property type but not explicitly ruled out.
Alarm System
Extensive renovation details provided but no mention of an alarm system. Not definitively ruled out but not indicated.
Security Cameras
No mention of security cameras in the detailed listing. Not explicitly ruled out but not indicated.
Private Entrance
Semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with its own front door and entrance area described as a multifunctional space.
Automatic Gate
Wide driveway mentioned for parking but no reference to any gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No mention of video door phone. Property is a semi-detached house, not a multi-unit building where these are more common.
Security Door Window Hardware
Hardwood frames with HR++ and HR+++ glazing mentioned for energy efficiency, but no specific security hardware like burglar-resistant locks mentioned.
Gated Community
Semi-detached house in village of Aadorp on a quiet road. No indication of being part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Ground floor bedroom and bathroom with walk-in shower mentioned as providing 'lebensloopbestendige' (life-course suitable) living. However, no specific wheelchair accessibility features like threshold-free access, widened doorways, or accessible fixtures are confirmed.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'witgoedvoorziening' (laundry facilities/connections) in the technical room.
Laundry Room
The 'praktische technische ruimte' (practical technical room) is described as having laundry facilities and extra storage, functioning as a utility/laundry room.
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly listed under provisions as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
Explicitly listed in the features as 'mechanische ventilatie' and 'natuurlijke ventilatie'.
Cable Tv
Explicitly listed in the features as 'TV kabel'.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Listing explicitly states 20 zonnepanelen (ca. 455 Wp per paneel)
Double Glazing
Listing mentions HR++ beglazing which is high-efficiency double glazing, and features section lists 'Dubbel glas, HR-glas'
Triple Glazing
Listing explicitly mentions HR+++ beglazing, which in the Dutch system designates triple glazing
Wall Insulation
Listing states 'vloeren en muren geïsoleerd' and features section confirms 'muurisolatie'
Floor Insulation
Listing states 'vloeren en muren geïsoleerd' and features section confirms 'vloerisolatie'
Heat Pump
Listing explicitly mentions warmtepomp and warmtepompboiler met buffer
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing
Other Energy Efficiency Measures
Localisation
Historique
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