Impressionnante Villa Indépendante avec du Caractère à Oud Voorburg

Située sur la distinguée Parkweg dans le quartier très recherché d'Oud Voorburg, cette impressionnante villa indépendante datant de 1930 se dresse sur un terrain généreux de 710 m². La propriété offre environ 282 m² d'espace habitable avec une superficie totale intérieure d'environ 359 m², plus un garage d'environ 18 m². Avec sept chambres, deux salles de bains, trois toilettes séparées et plusieurs espaces de vie répartis sur trois étages, un sous-sol et un grenier, cette résidence offre un hébergement exceptionnel pour une famille nombreuse.

En approchant de la propriété, vous êtes accueilli par un magnifique jardin avant paysager avec une allée privative offrant un espace de stationnement pour plusieurs véhicules. Une borne de recharge électrique a été installée sur la propriété. Sur le côté gauche de la maison, il y a un espace de rangement pratique pour vélos équipé en électricité, accessible depuis l'avant avec un passage potentiel vers le jardin arrière.

L'entrée principale s'ouvre sur un vaste hall central doté d'un sol en carrelage gris. De là, vous avez accès à des toilettes séparées modernes, au sous-sol et à la cuisine. D'élégantes portes pivotantes en acier noir mènent à la principale zone de séjour, établissant immédiatement un ton raffiné.

Le séjour se distingue par ses vastes fenêtres, un charmant bow-window et une vue agréable sur la verdure environnante. La lumière naturelle inonde l'espace, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. La section latérale du séjour offre de la flexibilité et peut être adaptée à divers usages tels qu'une salle de télévision, un bureau à domicile ou une aire de jeux pour enfants. Une imposante cheminée en grès avec tablette sert de point focal saisissant au centre de la pièce, ajoutant chaleur et caractère.

En continuant à travers une deuxième paire de portes pivotantes en acier noir, vous accédez à la cuisine et à la salle à manger. Cet espace de vie convivial dispose d'un chauffage par le sol et d'une élégante cheminée fermée Dik Geurts. La cuisine est aménagée de manière pratique avec une gamme d'appareils intégrés, de généreuses surfaces de travail et des portes françaises des deux côtés s'ouvrant directement sur le jardin. Cette conception réfléchie permet aux espaces intérieur et extérieur de se fondre harmonieusement.

Le jardin arrière conçu par un architecte est l'une des caractéristiques remarquables de cette propriété. Mesurant environ 286 m² avec une profondeur de 22 mètres et une largeur de 13 mètres, il a été aménagé de manière réfléchie avec une végétation luxuriante, plusieurs terrasses et un équilibre minutieux entre espace ouvert et intimité. Un espace extérieur couvert vous permet de profiter du jardin jusqu'aux heures avancées de la soirée. Au fond du jardin, vous trouverez le garage avec un espace de rangement de grenier au-dessus, ainsi qu'une annexe multifonctionnelle qui pourrait servir de salle de hobby, de bureau à domicile ou de rangement supplémentaire. L'ensemble du jardin bénéficie d'un système d'irrigation alimenté par un puits d'eau souterraine privé. Des auvents traditionnels à commande mécanique offrent de l'ombre là où c'est nécessaire.

Le niveau du sous-sol offre un vaste espace supplémentaire. Il comprend une buanderie, une salle de hobby, une cave à vin et une pièce technique abritant les systèmes mécaniques. Ce niveau inférieur améliore considérablement la fonctionnalité et la capacité de stockage de la maison.

Passant au premier étage, accessible via un palier spacieux et lumineux, il y a quatre chambres. Deux chambres sont situées à l'avant de la propriété, dont l'une dispose d'un balcon attenant donnant sur Parkweg. Sur le côté de la maison, il y a une autre pièce bien proportionnée avec un lavabo, adaptée à divers usages. La salle de bains située au centre est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne généreuse et d'un double vasque. La chambre principale est située à l'arrière et bénéficie d'un balcon spacieux avec une vue magnifique sur le jardin paysager. Plusieurs penderies intégrées dans cet étage offrent un espace de rangement suffisant. Le palier dispose également de toilettes séparées et d'un dressing.

Le deuxième étage offre trois chambres supplémentaires, ce qui rend cette propriété exceptionnellement bien adaptée aux familles nombreuses. À l'avant, il y a une chambre spacieuse avec un plafond voûté caractéristique et une lumière naturelle abondante. Adjacente se trouve une deuxième chambre généreuse. La troisième chambre est équipée d'un rangement intégré pratique. Les chambres avant et arrière sont toutes deux dotées de lavabos. Une salle de bains à cet étage comprend une baignoire et un lavabo, tandis que des toilettes séparées sont situées sur le palier. Un espace de rangement supplémentaire dans les combles est également disponible à ce niveau.

En termes d'efficacité énergétique, la propriété possède une étiquette énergétique C. Elle est équipée de doubles vitrages HR+ dans toute la maison et de 11 panneaux solaires installés en 2022. Le système de chauffage se compose d'une chaudière combinée Nefit Topline HR45 au gaz datant de 2010, qui appartient à la propriété. Celui-ci est complété par un chauffage par le sol dans la cuisine et la salle à manger, ainsi que par un chauffage par le sol électrique dans les deux salles de bains. Un robinet d'eau bouillante Quooker est installé dans la cuisine pour plus de commodité. L'isolation supplémentaire comprend une isolation de toiture et une isolation des murs.

L'installation électrique a été mise à jour avec un tableau électrique supplémentaire dans le garage. Les caractéristiques de sécurité comprennent un système d'alarme sans fil avec détecteurs de mouvement et capteurs de contact sur toutes les portes extérieures. Les boiseries extérieures ont été entièrement repeintes en 2024, garantissant que la propriété maintient son apparence distinguée. Un conduit de fumée est présent et la propriété est équipée de stores extérieurs.

L'emplacement à Oud Voorburg est largement considéré comme l'un des principaux attraits de cette propriété. Le charmant Herenstraat, connu pour ses boutiques, ses magasins spécialisés, ses cafés et ses restaurants, est à courte distance de marche. Un marché hebdomadaire à Oosteinde contribue à l'atmosphère de village chaque samedi. La propriété offre également une excellente connectivité. Les autoroutes principales, dont l'A4, l'A12 et l'A13, sont rapidement accessibles. Le RandstadRail offre des liaisons efficaces en transport en commun vers La Haye, Rotterdam et d'autres villes majeures de la région du Randstad. Un arrêt de bus est commodément situé pratiquement à votre porte.

La propriété est proposée en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas d'obligations de bail emphytéotique. Des clauses relatives à l'âge et à l'amiante seront incluses dans l'accord d'achat standard NVM, ce qui est habituel pour les propriétés construites à cette époque. Le jardin est situé du côté nord. La date de livraison est disponible après consultation avec les vendeurs.

Cette villa combine des proportions généreuses, des finitions de qualité et un emplacement de choix dans l'un des quartiers les plus recherchés de Voorburg. Avec sept chambres réparties sur trois étages, de multiples espaces de vie, un jardin conçu par un architecte, un garage et une annexe séparée, elle offre un logement complet pour une famille en quête d'espace, de confort et de caractère dans un quartier résidentiel bien établi.