Maison sur digue indépendante avec hébergement d'invités en Frise rurale

Le bien est situé au numéro 312 d'Oudebildtdijk dans le buitengebied (zone rurale) de St.-Annaparochie, code postal 9076 GJ. Cette maison sur digue a été construite à l'origine en 1900 et se trouve sur une parcelle de 255 mètres carrés de terrain privé. Le prix demandé est de 225 000 euros, soit environ 1 891 euros par mètre carré de surface habitable.

La résidence principale offre 119 mètres carrés de surface habitable répartis sur deux étages. Au rez-de-chaussée, l'entrée donne directement sur le salon, qui possède un sol en bois, un plafond à poutres en bois et un poêle à bois actuellement non fonctionnel. Le séjour permet également d'accéder à la cuisine ainsi qu'à une salle de douches comprenant une vasque de salle de bain.

La cuisine est spacieuse et équipée de divers appareils encastrés. Depuis la cuisine, on peut accéder à une chambre combinée avec un espace de travail, ainsi qu'à une buanderie abritant l'installation de chauffage central et offrant un raccordement pour machine à laver. Un couloir adjacent, qui dispose d'une porte vers le jardin arrière, mène à l'hébergement pour invités.

L'hébergement pour invités est un élément important de cette propriété. Il dispose de sa propre entrée séparée et comprend une salle de bains spacieuse avec deux douches, un toilet et un lavabo. Le salon et la cuisine des quartiers d'invités bénéficient d'une lumière naturelle abondante grâce à une lucarne et de grandes fenêtres. Un espace couchage attenant donne sur un cellier avec grenier et une porte supplémentaire vers le jardin arrière. Cette configuration rend la maison d'amis adaptée pour recevoir de la famille ou des hôtes, ou peut servir d'espace de hobby.

Le premier étage de la maison principale est accessible par une échelle escamotable (vlizotrap) située dans le couloir près de l'entrée principale. Cet étage comprend une grande chambre avec une fenêtre de toit, un sol stratifié, un radiateur et des placards intégrés dans les murs bas offrant un espace de rangement.

L'espace extérieur se compose d'un jardin arrière naturel et abrité situé au nord-ouest de la propriété. Le jardin mesure environ 75 mètres carrés, soit 7,5 mètres de profondeur et 10 mètres de largeur. On y accède par un sentier arrière. Le jardin comprend un grand abri de bricolage ou de hobby, qui représente une opportunité pour ceux qui aiment la rénovation ou les travaux manuels, ainsi qu'un bâtiment de rangement séparé adapté aux outils de jardin ou aux vélos.

D'un point de vue technique, la propriété dispose de planchers en bois au rez-de-chaussée et au premier étage. L'installation électrique comprend 5 groupes de circuits et un disjoncteur différentiel. Le système de chauffage central est une chaudière à gaz combinée de la marque Vaillant, installée en 2013, qui assure le chauffage et la production d'eau chaude. La propriété est raccordée au réseau d'assainissement municipal. La plupart des cadres de fenêtres sont en plastique ("kunststof kozijnen"), ce qui nécessite généralement moins d'entretien que les cadres en bois traditionnels.

En ce qui concerne la performance énergétique, le bien possède une étiquette énergie E, valide jusqu'au 23 janvier 2036. En matière d'isolation, le bien est équipé de vitrage double, mais il manque notablement une isolation des murs, du sol et de la toiture. Cela explique la note énergétique relativement basse et représente un domaine où des améliorations futures pourraient être apportées.

Il y a plusieurs détails juridiques et administratifs à noter. La propriété est soumise à un droit d emphytéose perpétuel (eeuwigdurend opstalrecht) de Wetterskip Fryslân, l'autorité régionale de l'eau. Le coût de ce droit est modique, soit 8,90 euros par période de cinq ans. La propriété se trouve dans un paysage urbain ou villageois protégé (beschermd stads- en dorpsgezicht), ce qui peut imposer certaines restrictions sur les modifications de l'extérieur. Une clause de âge (ouderdomsclausule) et une clause d'amiante (asbestclausule) figureront dans l'acte d'achat, ce qui est courant pour les biens plus anciens. Le transfert de propriété sera organisé par accord mutuel.

Le bien est classé comme une maison unifamiliale détachée (eengezinswoning, vrijstaande woning), plus précisément une maison sur digue (dijkwoning). La toiture est une toiture à pignon recouverte de matériau de couverture bitumineux et de tuiles. Le volume total du bâtiment est de 471 mètres cubes. En plus de la surface habitable, il y a 10 mètres carrés d'autres espaces intérieurs. Le stationnement est possible sur la voie publique.

St.-Annaparochie est décrite comme un village agréable et animé comptant environ 5 000 habitants, situé dans la commune de Waadhoeke. Le village possède une riche histoire encore palpable dans toute la région et un fort sentiment de communauté. Les commodités quotidiennes sont bien présentes, avec un supermarché, des écoles primaires, des clubs sportifs et une sélection variée de commerces. La vie associative active et les nombreuses manifestations locales contribuent à une atmosphère agréable où jeunes et moins jeunes se sentent chez eux.

Les environs naturels constituent une caractéristique particulière de cet endroit. De belles réserves naturelles et des cours d'eau se trouvent à proximité, offrant des possibilités de promenades, de cyclistes ou simplement de détente. Malgré son cadre rural, l'emplacement offre de bonnes liaisons avec les villes de Leeuwarden et Franeker, permettant aux résidents de profiter de la vie paisible à la campagne tout en maintenant l'accès aux services urbains.

Ce bien offre une opportunité de mode de vie distinctif pour ceux qui recherchent un cadre rural plein de caractère. La présence de l'hébergement séparé pour invités ajoute de la flexibilité, que ce soit pour recevoir des visiteurs, héberger des membres de la famille ou poursuivre des activités de hobby. L'aménagement du jardin avec son atelier séduira ceux qui ont des intérêts pratiques ou des ambitions de rénovation. L'emplacement sur la digue offre des vues dégagées sur la campagne environnante, contribuant à ce sentiment d'espace et de connexion au paysage qui caractérise cette partie de la Frise près de la côte de la mer des Wadden.

Les acheteurs potentiels doivent être conscients que le bien, datant de 1900, nécessitera probablement un entretien continu et possibly des travaux de rénovation. Le manque d'isolation au-delà du double vitrage signifie que des améliorations de l'efficacité énergétique pourraient renforcer le confort et réduire les coûts d'exploitation. Le statut protégé du paysage villageois peut influencer les modifications extérieures autorisées. Le poêle à bois non fonctionnel du salon peut être considéré soit comme un projet de restauration, soit comme un élément à démonter ou à remplacer.