Ferme monumentale avec vastes terrains à Rouveen rural

Située au bout d'une allée tranquille dans la zone Streek-Zuid de Rouveen, cette ferme classée monument national offre une occasion rare d'acquérir un bien alliant caractère historique et confort moderne. La résidence est située au 681 Oude Rijksweg et occupe un terrain substantiel de 3 580 mètres carrés, offrant un degré exceptionnel d'intimité et d'espace de plus en plus difficile à trouver dans les campagnes néerlandaises.

La ferme elle-même date d'avant 1906 et a été classée rijksmonument, reflétant son importance culturelle et architecturale. Malgré son âge, le bien a été méticuleusement entretenu et mis à jour pour répondre aux standards de vie contemporains. Le toit à pignon en chaume est une caractéristique distinctive qui identifie immédiatement le bâtiment comme une ferme traditionnelle de cette région. Le type de construction global peut être qualifié de ferme indépendante, se dressant seule sur sa généreuse parcelle de terrain.

L'espace habitable s'étend sur 263 mètres carrés, répartis sur deux niveaux principaux. En plus de la résidence principale, il existe un espace de stockage extérieur totalisant 107 mètres carrés, comprenant divers dépendances offrant une flexibilité pour différents usages. Le volume total du bâtiment principal est de 1 020 mètres cubes, indiquant des pièces spacieuses avec des hauteurs sous plafond généreuses typiques des fermes de cette époque.

L'agencement du rez-de-chaussée a été pensé pour équilibrer la préservation des caractéristiques d'origine avec un mode de vie moderne pratique. En entrant par l'entrée principale, on découvre un vaste hall donnant accès aux différentes pièces du rez-de-chaussée. À l'avant de la ferme, face à la route, se trouve un salon qui conserve de nombreux détails architecturaux d'origine, offrant un lien avec le patrimoine du bâtiment. Cette pièce offre un espace plus formel pour recevoir des invités ou se détendre tranquillement.

Deux chambres sont également accessibles depuis le hall d'entrée, rendant le rez-de-chaussée adapté à ceux qui préfèrent limiter l'utilisation des escaliers. Une salle de bain complète à ce niveau est équipée d'une baignoire, d'une cabine de douche, de toilettes et d'un meuble vasque. Cette configuration permet une vie sur un seul niveau si souhaité, bien que le bien offre des chambres supplémentaires à l'étage. Le hall donne également accès à une cave, offrant un précieux espace de rangement, ainsi qu'au tableau électrique. Un buanderie ou espace de stockage abrite l'installation de chauffage central et offre de l'espace pour les appareils de lavage.

Positionnée au centre de la ferme, la cuisine sert de cœur fonctionnel de la maison. Cette position centrale est caractéristique des agencements traditionnels des fermes, où la cuisine servait historiquement de lieu de rassemblement principal pour le ménage. L'espace cuisine se connecte naturellement au salon avant et à l'espace de vie arrière.

Le salon arrière est un espace particulièrement attrayant, comportant une baie vitrée coulissante s'ouvrant directement sur une terrasse extérieure. Cette pièce intègre également un vide, galerie ouverte ou vide qui se connecte visuellement au premier étage au-dessus, créant une sensation de volume et permettant à la lumière naturelle de pénétrer plus profondément dans le bâtiment. Un entresol, ou mezzanine de demi-niveau, ajoute une dimension supplémentaire à cet espace, pouvant potentiellement servir d'espace de travail, de coin lecture ou de rangement supplémentaire.

Le premier étage est accessible par un escalier menant à un palier qui distribue vers deux chambres supplémentaires. L'une des caractéristiques notables de ce niveau est un grand dressing offrant un rangement abondant pour les vêtements et les effets personnels. Un deuxième toilette et un lavabo sur le palier offrent une commodité pour les chambres de l'étage supérieur. Le palier donne également accès au vide surplombant le salon arrière en dessous.

Au total, le bien offre quatre chambres et six pièces au global, ce qui le rend bien adapté pour une famille ou pour ceux qui nécessitent un espace de bureau à domicile ou des hébergements pour invités. Il y a une salle de bain complète au rez-de-chaussée et un toilette séparé au premier étage.

Les dépendances du bien améliorent considérablement son attrait et son utilité. Un hangar en pierre indépendant a été divisé en plusieurs compartiments, le rendant adaptable à une large gamme d'usages. Qu'il soit utilisé comme atelier, studio, espace de stockage, ou même converti en espace de vie ou de travail supplémentaire sous réserve des autorisations appropriées, ce bâtiment ajoute une valeur considérable au bien. Au sein de ce complexe de dépendances se trouve un double garage avec une porte basculante à commande électrique, offrant un stationnement sécurisé pour les véhicules. L'annonce indique la capacité du garage comme un véhicule, bien que la mention d'un double garage suggère un potentiel pour deux voitures.

Le terrain comprend également une remise de jardin séparée et un authentique four à pain, connu en néerlandais sous le nom de bakhuis. Ces dépendances traditionnelles contribuent au caractère historique du bien et offrent un stockage supplémentaire ou un potentiel de restauration et de réutilisation sympathique.

Le jardin entourant la ferme a été aménagé et entretenu avec soin. Plusieurs espaces assis ont été créés dans tout le terrain, permettant aux propriétaires de suivre le soleil tout au long de la journée ou de trouver un endroit tranquille pour se détendre. Le pavage intègre d'authentiques waaltjes, qui sont des pavés traditionnels qui complètent le caractère historique du bien. Le jardin entoure toute la ferme, garantissant des vues sur la verdure depuis toutes les fenêtres.

Le bien est situé sur une route tranquille dans un environnement rural avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Malgré ce cadre paisible, l'emplacement est décrit comme central, suggérant que les commodités et les liaisons de transport sont facilement accessibles. La parcelle est enregistrée en pleine propriété au registre foncier sous la municipalité de Staphorst.

En termes d'efficacité énergétique, le bien a obtenu un label énergétique C, ce qui représente un niveau de performance raisonnable pour un bâtiment de cet âge et de ce type. Des mesures d'isolation ont été mises en œuvre, notamment l'isolation du toit, le double vitrage haute performance, l'isolation des murs et le double vitrage secondaire sur certaines fenêtres. Ces améliorations aident à retenir la chaleur tout en préservant le caractère des cadres de fenêtres d'origine lorsque cela est possible. Le chauffage est assuré par une combinaison de radiateurs à gaz et d'un système de chauffage à air chaud. L'eau chaude sanitaire est fournie par un chauffe-eau électrique. Le bien dispose également d'une ventilation mécanique, qui aide à maintenir la qualité de l'air dans toute la maison. Des panneaux solaires ont été installés, contribuant à la réduction des coûts énergétiques et de l'impact environnemental.

Le prix demandé pour ce bien est de 875 000 euros, proposé kosten koper, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire en plus du prix d'achat. Cela se traduit par environ 3 327 euros par mètre carré d'espace habitable, bien que ce calcul ne tienne pas compte des importantes dépendances et du terrain qui font partie de l'offre.

Le transfert du bien se fait par accord, permettant une flexibilité de calendrier pour l'acheteur et le vendeur. Compte tenu du statut de monument national, les acheteurs potentiels doivent être conscients que certaines modifications du bien peuvent nécessiter des autorisations supplémentaires pour garantir la préservation du caractère historique.